港务区的土地市场比较活跃,从去年年底到今年,多宗土地出让、成交。
港务区近期土地成交、供应信息:
1、117亩!港务区2宗地出让,将诞生新“地王”!
【资料图】
2、209亩,17亿元起!西安4宗开发地出让!
3、11.347亿元,龙翔又拿了一块地!
4、10.735亿元!绿城摘地84亩,继续深耕港务区!
5、2023“第一拍”!12.63亿元,龙翔控股摘港务区98亩优质地块!
6、11.9亿元!港务区“地王”诞生,山东千亿国企摘地!
继上周六发布2宗土地出让公告、昨天发布2宗土地出让公告之后,港务区今天又发布了1宗开发用地的出让公告。
同样位于奥体板块,同样楼面地价8000+……
从过去5年港务区的地价变化,就可以感知到房价的走势,也可以预测到未来的走势。
01
楼面地价8011.37元/㎡
港务区今天发布出让公告的这块开发用地,宗地编号为GW1-21-11。
该地块位于国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南,净用地面积40.951亩,用途为住宅,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。
按照规划,地上总建筑面积不大于68253平方米,其中住宅建筑面积65478平方米,配套设施建筑面积2775平方米(含6班幼儿园2200平方米,公办预留);地下总建筑面积不小于27265平方米。
这宗土地挂牌起始价为5.468亿元,最高限价为6.288亿元。还是老规则,达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。
按照起始价计算,此次出让的地块地价为1335.25万元/亩起,楼面地价8011.37元/㎡起。再加上无偿移交的公办幼儿园、社区配套用房等成本,实际楼面地价要更高一些。
从这块地的位置来看,位于昨天发布出让公告的GW1-21-9宗地东南角一路之隔。相对来说,今天的这块地没有昨天的那块地好,因为今天这块地东侧紧邻欧亚大道、地铁3号线高架,必然会受到一定的噪音等方面的影响。
根据此前发布的该地块规划条件公示信息,该地块与欧亚大道、地铁3号线高架之间的城市绿地退让为30米。
不管哪家房企摘得这块土地,都要面临紧邻高架的不利影响。从此前各项目的规划来看,紧邻主干道的楼栋一般会规划成刚需户型,而将大点的户型布局在小区中央位置。
例如:与该地块一路之隔的电建地产泷悦长安,沿着主干道的楼栋布局的是108、130户型,小区中央位置的楼栋是143户型。
从备案价格来看,即使同为108、130户型,紧挨着欧亚大道、地铁3号线高架的楼栋,备案均价要比小区东侧的楼栋价格低300元/㎡左右。紧挨着欧亚大道的楼栋,同为130户型,东户与西户又要相差300元/㎡左右。
所以说,即使是同一小区,不同楼栋之间的价格也有差异的,同一楼栋同一户型之间的价格也是有差异的,贵一定有贵的道理,便宜一定有便宜的原因。
02
这几年,港务区的地价涨了多少?
随着这块地挂牌之后,港务区的楼面地价“7000+”地块将达到13宗,楼面地价“8000+”地块将达到3宗。
昨天我们发布的文章中,有一张图是港务区楼面地价“7000+”地块分布图,很多人在转发这张图。
今天,我们为大家带来一张港务区这几年的地价、楼面地价变化图。我们专门统计了欧亚大道以西、秦汉大道以南、迎宾大道以东这个片区,也就是大家常说的奥体片区2018年以来的土地成交价格和楼面地价。
在这5年多时间里,绿城、华润、金地、大悦城、龙翔、融创、高新地产等房企先后拿地,除了金地那宗地块是溢价成交之外,其余地块均为底价成交,也就是我们常说的“勾地”。
而即使是“勾地”,地价也是在一路上涨的。
2018年1月,华润、绿城首次摘地的价格基本在270万元/亩,楼面地价在2000元/㎡左右。2018年7月份华润在同板块摘地,地价已经达到450万元/亩,楼面地价2500元/㎡左右。
2019年开始,随着全运会的临近,奥体板块配套的兑现以及价值的热炒,区域的地价开始了快速上涨。
2019年7月份,华润、金地在该板块摘地的价格已经达到700万元/亩,楼面地价4000元/㎡以上,楼面地价已经较2018年1月份翻倍!
2021年,港务区的土地出让主要集中在欧亚大道以东,也就是保利、陕西交控、电建、陆港愿景等房企摘得的地块,欧亚大道以西的奥体板块短暂的无土地供应。
时间到了2022年下半年,城市兑现力最强、楼市热度最高的奥体板块,新出让的地块楼面地价已经超过了1000万元/亩,山东健康、绿城、龙翔2022年底到2023年3月份摘得的地块已经在1300万元/亩左右,楼面地价普遍在7700元/㎡以上了!
从2018年1月份的楼面地价2000元/㎡,到目前的8000元/㎡左右,5年时间奥体板块的楼面地价翻了几倍,大家可以计算一下。
仅楼面地价上涨这一项,具体到房价层面就要拉升6000元/㎡左右。再加上新开发项目品质的提升,整个区域的房价普遍拉升了8000元/㎡左右。
而后续,随着奥体板块新入市的项目楼面地价普遍在8000元/㎡左右,大家可以预测一下房价水平。
奥体片区,已经全面进入了改善时代!
此时,2018年、2019年在奥体板块买了绿城全运村、华润置地未来城市的业主,出售手中持有的房产之后,可以在同板块撬动更高品质的新开发项目。
买房子,就是这样,通过卖掉一套,撬动更好的房子!
关键词:
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
去年4月28日,位于德州境内的四女寺水利枢纽和天津九宣闸闸门缓缓开启泄水,标志着一个世纪以来京杭大运河首次全线通水。千年运河迎来了世纪复
2023-04-04 21:59
4月3日至8日,山东省委宣传部开展“走运河文化体验廊道”主题采访,聚焦大运河沿线高质量发展,展现各类经济园区、贯通运河旅游航线、保护修复
2023-04-04 21:54
大众网·海报新闻记者杜虹晓济南报道2023年清明假期为4月5日,7座及以下小型轿车高速公路行驶免收通行费,为进一步做好清明期间交通安全工作,
2023-04-04 21:55
对于很多家长来说,孩子的成绩是非常重要的。为了提高孩子的学习积极性,家长们可是煞费苦心!但调皮捣蛋、爱玩是孩子们的天性,这时候,怎么
2023-04-04 21:54
大众网·海报新闻记者杜虹晓赵鹏程济南报道4月2日上午,济南槐荫区发生了一起暖心的事件,一位姓张的网约车司机因低血糖昏迷在车上,万幸并未
2023-04-04 21:45
爱旭股份(600732)4月4日晚间公告,下属子公司浙江爱旭于近日与珠海通沛股权投资管理合伙企业(有限合伙)签署了《杭州鋆鹿股权投资合伙企业(有限
2023-04-04 21:25
三六零(601360):公司实际控制人周鸿祎先生与胡欢女士经友好协商,已办理解除婚姻关系手续,并就股份分割等事宜作出相关安排。周鸿祎先生拟将
2023-04-04 20:28
佰维存储(688525)4月4日晚间披露股票交易异常波动公告,公司专注于从事半导体存储器的存储介质应用研发、封装测试、生产和销售,主要产品及服
2023-04-04 20:42
凌玮科技(301373)4月4日晚间公告,公司以自有资金1000万元,于近日在广州市南沙区全资设立了凌玮新材料技术研究(广州)有限公司。新材料研究有
2023-04-04 20:43
4月4日,国资委党委书记、主任张玉卓到中国稀土(000831)集团有限公司、中国林业集团有限公司调研。张玉卓指出,要围绕保障战略资源安全,提升
2023-04-04 20:36