青岛50余处老厂房被激活 打破园区与城市边界

打破园区与城市边界

留住旧建筑的“底”，引入新业态的“活”，对城市而言，老旧厂房的更新改造伴随着区域产业转型升级和城市产业空间功能提升。

从产业层面看，健康产业园所在的延安三路109号周边本身就有良好的大健康产业基础，周边医美、眼科医院等已初步集聚发展，为健康产业园的产业引入提供了良好的产业基础。

“一个产业园首先要有龙头企业入驻，以此带动产业生态链上的中小型企业发展。”王晓宁说，对健康产业园来说，入驻的可恩口腔总部就是园区的龙头企业。未来，可恩口腔将在健康产业园进行数千万元的设备投入，以及研发、培训等业态的全方位布局，以“一己之力”带动园区内中小企业入驻，丰富园区产业生态。

根据目前的招商进展，健康产业园预计年产值将达到6亿至8亿元，东方文创园预计年产值2亿至3亿元。曾经闲置的厂房资源被盘活，为区域经济发展注入了新活力。

在城市空间功能层面，承载新经济、新业态的产业园区在空间布局上已发生巨大变化。与封闭的传统产业园区不同，新兴的城市产业空间开始打破园区与城市的边界，与城市、居民密切沟通和互动。

“健康产业园要融入区域发展，成为在周边生活和工作人群的一部分，这种开放性不仅能够提升城市空间功能，也有利于园区的长久运营。”曾庆军说。

以办公或产业为主的园区首先应具备餐饮、公共场所等基础配套。在健康产业园里，华通中联布局了约2500平方米的商业面积，约占整个园区总面积的15%，引入了约600平方米的猫主题咖啡馆和可好便利店、赞稼八宝粥等多样业态。

“这些业态一方面满足了园区内办公人群的基本需求，同时也面向周边居民和社会开放。”王晓宁说，对园区而言，基本的商业业态配套不仅是为实现工作、生活的功能交织，更是以高于办公业态的租金水平提升园区运营收益，保证园区的可持续发展。而仅依靠园区内入驻企业人流无法保证商业的盈利，唯有开放才能吸引更多社会客流。

更能体现开放性的是华通中联在健康产业园内规划设计的“大楼梯”。在空间设计上，华通中联利用钢结构的楼梯在开敞的空地上“架”起了一个复合型平台空间，未来将用于举办露天活动和企业路演，同样面向社会开放。

随着新经济的快速发展，园区物理空间成为“共享资源”，园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”转变。在华通都市产业园的设想中，未来还将通过引入产业基金、风投机构的方式深度挖掘园区内的产业资源，让园区运营方与入驻企业成为有机统一体，为新经济、新业态的成长提供更广阔的成长空间。

可以预见，更多孕育新产业、激发新活力的故事将在老旧厂房的更新改造中陆续上演。(青岛日报/观海新闻记者 王 伟)

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