广汕二路地块,要来啦!
在这次天河的供地名单中,说实话,我认为它值得刚改客群关注。
(资料图片仅供参考)
这个地块要是细细地看,还真有不少的闪光点。
通勤便捷、南向望山景、还有公园用地等等,具体情况如何呢?
接下来,跟着我的脚步,现场走起!
广汕二路地块详解
先说一下地块的基本信息。
这个地块在上个月时刚刚调整规控,由原来的医疗卫生用地改为居住用地、服务设施用地和公园用地结合。
根据第二批供地名单显示,地块总用地面积5.88万㎡,建筑面积14.7万㎡,综合容积率约为2.5。
地块的容积率不算高,在加上南向望山,做改善产品可能性会更高些。
再看看它的位置和交通,广汕二路地块,它属于天河智慧城区域。
具体位置是在天河智慧城北部,广汕二路南侧,6号线高塘石站向东约800米左右的位置。
地铁通勤,是它的一项优势,通过地铁6号线去往天河、越秀、白云、黄埔都很方便,只需要中转一次就够了。
广汕二路本身也是一个高质量的通勤交通线,从这里驾车去往华南快速、广连高速、广佛高速等主要干线也十分方便。
总结一下,广汕二路地块交通出行比价便捷、规划后的布局也明显有了优化,有公园用地,宜居性也能提升一大截。
周边面貌如何
实话实说,地块周边的面貌还处在比较“村”的状态。
我从地铁站一路走到地块的位置,街边的业态确实不太美, 大部分是一些小工厂、汽车修理厂、门窗制造等。
周围看不到生活所需的购物场景、也看不到餐饮娱乐的消费场景,这些生活所需的配套,只能去几公里之外的万科广场了。
医疗和教育也是短板,学校最近的是高塘石小学,在它旁边有一块地已经改为中小学用地,猜测,高塘石小学可能扩建,未来地块打造的项目,对口学位或许是这里。
地块旁边有一组高压线网穿过,距离非常的近,航拍的时候都怕小飞机挂在上面。
虽说高压线网对身体无害,不过天天近距离看着,心中难免有些不喜欢。
另外一点就是地块附近的噪音,从现场看,不仅有来自广汕二路的路面噪音,旁边一些小加工厂偶尔也有切割金属的声音传出,将来广连高速立交出口一会有一定程度的噪音影响。
综合上述几点看,地块的综合质量不算太高。
也基于这一点,或许地块的出让价格也不会太高。
接下来,天河“关门抢客”
先聊聊天河的一手房产品供应情况。
(注:以下表格为不完全统计、项目推售产品及价格以项目说法为准)
如上表所示,天河的楼市并不缺货,只不过是结构向改善大户型“偏重”,刚改市场货源日益稀少。
现在,仅有珠江花城、天河壹品等项目,还有一些小面积的刚改产品,余量不多。
所以,刚改客群想在天河置业太难了。
鉴于此,很多工作在天河智慧城的客群,“被迫”到黄埔的黄陂片区置业。
但是黄埔毕竟不是天河,而目前黄陂能拿出手的小面积产品余量也不多。
广汕公路片区也多年未有新盘入市,存在了不少的购房需求。
此时地块入市,补充天河东的刚改货源,不仅能把原本属于天河的客群留在这里,更甚者,或许还能把黄陂的客源引来一部分。
如果用更形象一点的比喻,广汕二路地块的入市,就像是在天河东和黄埔中间加了一扇门,关闭了两地之间的通道。
多少有点儿,关门抢客的意思,不过, 天河东 能为购房者提供多一个选择,搅起楼市的竞争 ,势必会有价格“福利”,这都是对购房者有利的消息。
所以说,今年天河刚改客群可以稍微等一下这轮土拍的结果,不仅广汕二路地块值得关注,还有岐山路地块也要留意。
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