今年2月份,西安市发布了《西安市2023年度出让住宅地块详细清单(第一批)》。
(资料图片)
当时,第一批拟出让地块计划出让时间为2023年2月14日至2023年5月14日。
如今,拟出让时间段已经结束,3个多月前计划出让的这些地块供地进展如何?第一批已经供应的土地,各地块溢价率情况如何?又有哪些大牌房企出手拿地?
对此,我们不妨予以关注。
01
47宗已供应,26宗土地未供应
西安市2023年第一批计划出让的地块共计73宗,土地面积共计4915亩,计划供地大户是高新区、港务区。
截止2023年5月20日,这73宗土地的供应情况如下:
1、已经供应并且成交的地块共计36宗,土地面积为2454.24亩。其中,溢价成交的地块有3宗,其余地块底价成交。位于高新区的2宗土地,是触顶摇号成交的。
2、位于高陵的2宗地宣布流拍,共计120.6亩。
3、目前有9宗土地正在挂牌之中,土地面积共计880.95亩,这些地块在5月下旬、6月初将会陆续迎来成交。
4、尚有26宗土地尚未供应,尚未供应的土地共计1459.35亩。其中,浐灞有2宗共计67.35亩,城东有2宗共计59.85亩,城南有2宗共计106.02亩,沣东有5宗共计431.7亩,沣西有1宗82.2亩,港务区有3宗共计100.2亩,高新有4宗共计231亩,鄠邑区有1宗36.6亩,经开有2宗共计229.5亩,长安有3宗共计108.15亩。
从上述信息可以看出,2023年西安第一批拟出让的地块中,有47宗共计3455.79亩土地已经供应,也就是说70%的土地已经供应,约30%的土地尚未供应。
未供应的土地中,沣东、高新未供应的土地最多,经开也有超过200亩计划供应的地块尚未供应。
土地未供应有很多原因,有的是因为规划审批流程还没有完成,因此尚未进入供应阶段,例如位于幸福南路与咸宁东路东南角的省四院周边改造项目用地。
同时,有的地块未供应也与今年前几个月的土地市场大环境有关,在没有企业明确有摘地意向的情况下,土地挂牌后就会面临流拍的尴尬,因此一些区域也就选择暂缓供地,待土地市场回暖时再供地。
当然,还有的城改地块未供地,有可能是摘地方资金还没准备好。
02
万科、龙湖、绿城、保利等房企拿地
从已经成交的36宗土地拿地企业来看,万科、龙湖、绿城、保利、金地等一线房企在西安均有出手拿地,这些房企拿地以城改开发用地为主。
其中,绿城拿地量最大,摘得高新区丝路软件城3宗共计222.3亩土地,这几宗地块是陈林村城改用地,绿城已经储备多年,在2023年终于迎来供地和摘地,这几宗地的楼面地价在1.1万元/㎡左右,总货值在百亿元。
万科摘得东等驾坡125.4亩城改地块,属于万科东望后期开发用地。万科东望首批次地块是在2021年12月底摘地,2022年5月份入市销售,毛坯高层售价在1.8万元/㎡左右。
龙湖、金地则分别摘得87.75亩、58.59亩地块,这两宗地为草北村城改项目用地。龙湖的地块在龙湖天街西侧一路之隔,金地的地块在龙湖香醍国际社区一期北侧。目前,龙湖的项目龙湖砚熙台展厅已经开放,这个项目将打造建面约109-196㎡的高层产品。
大悦城则联合陆港愿景摘得港务区40.95亩地块,继续在港务区增储;龙翔今年在港务区也多次拿地,除了1月份拿地之外,今年第一批计划供应的地块中,龙翔还摘得了1宗土地。
保利则通过触顶摇号的方式,摇中高新软件新城118.8亩地块,楼面地价约1.4万元/㎡,是截止目前丝路软件城楼面地价“第二高”!南通亚伦房地产则通过触顶摇号方式在高新CID拿地62.25亩,楼面地价约1.42万元/㎡,坊间传闻该项目将与龙湖合作开发。
其它典型房企拿地方面,银泰摘得幸福林带板块地铁1号线与8号线交汇处95.25亩住宅、商服混合用地,银泰已经官宣该地块上将打造中国第四座银泰中心!
整体来看,今年前4个多月,土地供应以城改用地为主,这些土地挂牌基本是走个流程。真正意义上公开出让的地块比较少,高新等热门板块公开出让的地块则上演抢地大战,除了通过摇号有所收获的保利、南通亚伦之外,中国铁建、招商蛇口、华润置地、碧桂园、中海地产等龙头房企也参与了高新区其他几块土地的竞拍。
站在目前来看,碧桂园、招商蛇口等龙头房企目前在西安主城区面临土储不足,预计接下来西安公开出让的土地中,大家还将看到这些房企参与竞拍的身影!中海手握多个热销盘,快速去化后手握资金,预计也继续会在西安参与土地竞拍。
在此,我们也期待第一批尚未供应的地块中,几宗优质地块陆续出让,也期待今年第二批供地有更多的优质地块供应!
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