4宗约210亩土地成交！万科出手补仓125亩！|每日观点

5月6日，一下成交了4宗地块！

其中，港务区挂牌成交2宗共62.043亩商住用地，成交总价款78940万元；雁塔区挂牌成交2宗共147.820亩商住用地，且都是城改项目用地，成交总价款92750万元。

(资料图)

值得一提的是，虽然成交地块并不都是开发用地，但每宗地块都有比较大的看点！

先来看看成交结果：

| 港务区两宗：

地籍编号（GW2-4-11）：约19.794亩商住用地，土地成交总价24640万元，亩单价1245万元/亩，楼面地价约7649元/㎡，由安康建辉地产集团有限公司摘得。

地籍编号（GW1-15-8）：约42.249亩商住用地，土地成交总价54300万元，亩单价1285万元/亩，楼面地价约7711元/㎡，由陕西诚侨置业有限公司摘得。

| 雁塔区两宗：

地籍编号（CB6-2-2231）：约125.375亩商住用地，土地成交总价75850万元，据反算（40%）折合亩单价1512万元/亩，楼面地价约6199元/㎡，由西安宁筑实业有限公司（西安万科）。

地籍编号（YT4-23-39）：约22.445亩商住用地，土地成交总价16900万元，据反算（40%）折合亩单价1882万元/亩，楼面地价约7077元/㎡，由陕西华汉实业集团有限公司摘得（南飞鸿）。

再说看点：

其一、4宗商住用地全部底价成交，且地块都比较小，约19.794亩、约42.249亩、约125.375亩和约22.445亩。

其中超过了百亩的地块仅雁塔区约125.375亩（地籍编号：CB6-2-2231），由西安万科摘得。

其二、4宗土地中有两宗为城改项目用地，全部位于雁塔区。

包括东等驾坡村城改项目，由西安万科摘得；东三爻城改项目，由陕西华汉实业集团有限公司摘得。

其三、港务区成交的两宗地都属于低密，容积率在2.5；雁塔区的因为都是城改用地，所以容积率都不低，万科的3.66，南飞鸿的3.99。

其四、需要注意的是，西安万科摘地或为万科东望项目补充用地；安康建辉地产集团有限公司在港务区摘得的商住用地，或为电建地产“补仓”用地！

成交宗地具体信息：

1、GW2-4-11：地块位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积19.794亩（住宅19.32亩+商服0.474亩），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，容积率不大于2.5。

由安康建辉地产集团有限公司以成交总价24640万元，土地单价1245万元/亩，楼面价约7469元/㎡摘得。

2、GW1-15-8：地块位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，净用地面积42.249亩（住宅41.235亩，商服1.014亩），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，容积率不大于2.5。

由陕西诚侨置业有限公司以成交总价54300万元，土地单价1285万元/亩，楼面价约7711元/㎡摘得。

短评：

从地图上不难看出，港务区此次成交的2宗开发用地，就位于欧亚大道的两侧，而且地块的位置都还不错！

其中，GW2-4-11宗地靠近3号线保税区地铁口，就在电建泛悦城的西北角，周边有陆港第六小学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等配套。

同样，GW1-15-8宗地距离地铁3号线，陆港铁一小铁一中，以及西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等配套也都比较近。

另外，GW1-15-8地块的周边有多个待售项目，比如：

地块北侧、东侧的龙翔地块（约98亩、楼面地价约7698元/㎡；约83亩、楼面地价约7730元/㎡）；东北角是最近刚刚进行首次价格公示的绿城西安全运村丹桂苑（主力面积约143㎡，均价1.77-1.81万/㎡）。

另外，山东健康在该板块也有土地储备，楼面地价约8175元/㎡，目前案名已出，为泓泰颐悦府。

3、CB6-2-2231：地块位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北，属于东等驾坡的城改用地。

净用地面积125.375亩（住宅113.081亩+商业12.294亩），建筑密度不大于25.4%，绿地率不小于35%，容积率不大于3.66。

由西安宁筑实业有限公司摘得（西安万科）以成交总价75850万元，按40%反算折合土地单价1512万元/亩，楼面价约6199元/㎡摘得！

4、YT4-23-39：地块位于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东，属于东三爻城改用地。

净用地面积22.445亩（住宅21.999亩+商业0.446亩）建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于30，容积率不大于3.99。

由陕西华汉实业集团有限公司（南飞鸿）以成交总价16900万元，按40%反算折合土地单价1882万元/亩，楼面价约7077元/㎡摘得。

短评：

重点来看西安万科此次摘得的新地块。从位置来看，西侧和南侧就是已经开盘的万科东望项目。

其实如果先前留意万科东望这个项目的朋友们都知道，项目一共规划三个地块，所以此次的摘地大概率就是万科东望的“地块补仓”！

就具体位置来看，万科东望妥妥的这一片最低价，再高一点的就是同期竞品龙湖云璟（均价约1.89万/㎡），除此之外，可能再也没有2w以下的新房了...

并且周围品牌开发商的二手房价普遍在2-2.5w之间，万科东望作为品牌商品房的楼盘，客观来说，性价比还是有的！

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