数据显示,4月西安近5成项目开盘去化率不足50%。
(资料图片)
什么原因呢?
去化率不足,关键点是阶段性供需关系,很显然目前供过于求,4月新房供货潮持续:
累计公示43盘,共9359套房源,环比上涨248%,其中包括中海学仕里、天地源永安华府等12个新项目/新组团首次取价。
但是从登记、去化率来看,却比较不尽人意:
登记家庭断崖式下跌,仅5盘摇号。
4月总共登记了27盘,4519套房,但登记家庭相比3月出现断崖式下跌,仅有的5个摇号盘,也并没有出现“千人摇”,整体表现不温不火。(
点击查阅:4月数据
)
平均去化率为56%,近5成项目不足50%。
4月总共20个项目开盘,共4044套房源,环比下降1%,平均去化率为56%,较上月下降14%。
3个高性价比项目开盘即清,分别是中粮奥体壹号(均价17330元/㎡)、碧桂园云顶(均价20488元/㎡)、华润置地润玺台(均价15831元/㎡)。
去化率不高,前置因素是登记家庭量少。
西安楼市已经是初改、改善为主,刚需购房者逐渐退出市场,线上意向登记刚需家庭越来越少,不是刚需不买房了,而是适合刚需的楼盘变少了。
在4月开盘项目中,去化高的项目要不有优质学区加持,要不就是产品性价比明显,例如润玺台,有价格优势,第四代住宅赠送率高。
而去化低的项目,要不就是频繁加推蓄客不足,区域分流等,如龙翔·奥城珑樾府,今年截止目前已经连续加推了8次。
还有些盘虽然价格比较有优势,相对不高,但项目容积率高、体量小、房企品牌度不高、“老盘新推”的产品老旧等问题,表现不好。
密集推盘,市场供货量大。
房企们密集推盘,平销开始成为日常,摇新房明显变得容易了,而一些“老盘加推”、“人气盘”也不似从前那般夸张火热,中签率明显提高。
并且纯新盘争相面市。今年有超过50个纯新盘预计会入市,有些盘已经如期推售,有些则等待取价拿证中。正如4月,推出12个新项目/新组团。
而且大家可以发现,这些新盘所推产品、房价等都有所“升级”,高层变小高层、第四代住宅……而且2万/㎡以下楼盘数量正在不断减少,2万/㎡以上楼盘数量越来越多。
那么,市场供货量大,且持续加推,面对在售楼盘的分流比较严重,买房热情不足。因此销售周期在拉长。
房源品质参差不齐,高性价比盘较少。前几年疯狂的千人摇、万人摇,将高性价比盘迅速消耗掉,今年以来此类产品骤减,入市项目“看上的买不起,价格低的又不放心”。
因此,出现如1.38万/㎡的刚需准现房不摇号,而2.7万/㎡的永安华府,需要摇号开盘。货不对板、对品质的不放心等诸多因素所致。
就目前市场而言,利好买房人,可以货比三家,可以悠闲挑选,甚至有折扣优惠、成交礼等,是非常不错的。
接下来的5月楼市怎样表现,且带观察。
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