焦点！国企对决！西安港务区楼盘“涨价”加推，刚需、改善们该怎么选？

五一假期刚结束，港务区又迎来小规模集中加推。

(资料图片仅供参考)

陕建云玥府（56套）、华润港悦城（52套）、电建珑悦长安（140套）、陆港海心湾（156套）四个楼盘总共404套房源。

目前除了陆港海心湾这个纯新盘加推时间在5月6日之外；其他的三个盘假期还没结束就迫不及待开盘登记，目前陕建云玥府的登记量已经率先“飘红”。

从价格看电建珑悦长安最贵，达到了18597.81元/㎡的毛坯价，虽然加推的8号楼为楼王，但7号、8号楼的均价都达在1.8万元以上，显然已经大大超出了大家的接受范围。

陕建云玥府1.63万元/㎡和陆港海心湾1.66万元/㎡的价格基本相当；相比之下华润港悦城15417元/㎡的价格显得实惠不少。

在产品方面陕建云玥府此次是比较特殊的一次加推，主力为142㎡四室改善户型52套。

不过价格相当的陆港海心湾推出了128㎡和142㎡的四室户型合计88套，电建泷悦长安也有60套143㎡四室加推，而且三个盘的户型设计基本也没什么差异。

除了改善，港务区楼盘刚需100-130㎡级别的竞争更加激烈。

此次加推电建珑悦长安推出108-130㎡三室户型 80套、华润港悦府推出104-111㎡三室户型50套、陕建云玥府推出122㎡三室户型4套、海心湾推出107-128㎡三室、四室136套，总共270套房源，可以看到刚需们的选择空间很大。

再从区位上看，此次加推可以根据奥体中轴线笼统地分成中轴公园二期和三期；电建珑悦长安、陕建云玥府、陆港海心湾都可以归为二期板块；只有华润港悦城处于中轴公园三期范围。

在发展上奥体中轴公园二期的开发强度、即视感要比三期好不少，二期周边主要以住宅、教育、商业、公园绿化的规划为主；

而奥体中轴公园三期处于港务区边缘，在规划上除了住宅、教育、公园、商业之外，以港兴三路为界线北侧还有不少的仓储物流规划，中轴公园三期开发还未正式启动，区域整体相对杂乱。

陆港海心湾一期，项目位于澳体中轴公园南侧，门口就是地铁14号线新寺站，东南侧为陆港第三幼儿园和陕师大陆港小学，东侧的融创时代奥城住宅项目和融创冰南世界商业项目也让周边不会太过荒芜。从实际位置配套上相对更为出众。

电建珑悦长安，与陆港海心湾相比虽然更加靠近奥体中心，有华润万象商业的加持；也离地铁口500多米，东侧有块教育用地；但教育资源不确定因素相对更大，东侧还有华南城商业的影响，综合1.8万元/㎡的价格因素，没有陆港海心湾来得更为踏实、实惠。

再看陕建云玥府，本土国企操盘，产品上也是挑不出什么大的毛病，东侧规划有教育用地，西侧1公里左右有陆港第二小学、陕师大陆港初级中学的教育资源，距地铁14号线在1公里以上，相对会远一些；附近保利锦上、龙翔澳城的建设如火如荼，区域形象提升很快；在港兴三路还是比较值得入手的项目。

最后是华润港悦城，目前最值得讲的就是价格和南侧紫云府旁边铁一中托管的陆港第五小学，项目距地铁站有1.2公里左右，东侧也有一宗教育用地，适合于预算实在有限的群体去选择。

所以如果从性价比上出发，对此次加推的楼盘进排序，供大家参考，具体如下:

针对小面积刚需群体：陆港海心湾、华润港悦城、陕建云玥府、电建珑悦长安。

针对大面积改善群体：陆港海心湾、陕建云玥府、电建珑悦长安可以按这个排位去对比选择。

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