西安：隔靴搔痒的“保交楼”新政！

近来西安楼市的抬头有目共睹，但距离全盘回暖还需加把“火”。

这不，西安确定将在近日出台需求端的提振新政，而为了打消期房置业疑虑，也再次强调要“保交楼”。

(资料图)

这也是继去年下半年以来，西安官方针对保交楼领域的第五次出招！

从官方公布的信息来看，延期项目的体量虽不及郑州，但以万计数的大基数也足够骇人，每一套延期交付的房源，背后都是一个个背负贷款，等待新家的家庭。

保交楼攻坚行动目标截止在2023年底，推进80%存在延期的项目年内正常交付，交付房屋达5万套以上！

此次保交楼新政，其实就两条有看点：

第二，“年底前不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发”。

字面意思不难读懂，开发企业不交房，以后也别在西安市场混了，拿地搞新盘更是妄想。

不过这也是很明显的政策BUG，现有开发项目都未完成，还怎么有精力和资金去做新的开发。保交楼领域的利好政策这么多，指望通过限制开发，就能解决房企的躺平、摆烂显然不现实。

第三，要适时出台房地产政策，对首套、二套“大力支持”。

大力支持是官方的原话，就看后续的政策尺度到底有多大。

出台宽松政策，也算是变相去做“保交楼”了，楼市向上，房企才有激情拿地，这也是缓解房企现金流、土地财政的取巧手段吧。

西安有很多长达八年，甚至超过十年的烂尾项目，多是因为当初那轮城改浪潮中，主力军是本土开发企业，甚至是村集体合办的开发企业。

这样的企业从源头上就注定了经验不足，资金欠缺，恰逢14年、15年的市场低迷，市场少有风吹草动，房子卖不出去，整个资金链瞬间绷断，以致项目烂尾停摆。

而本轮停工停摆的项目，多是高速狂飙的高周转民企，沉迷“举债-拿地-开发-卖房”模式不可自拔，甚至一个项目还没启动销售，便再次举债大举拿地，土地财政是爽了，房企规模也上来了。

可高周转终有尽头，“三道红线”瞬间瓦解了房企的资金来源，短时间又降不了自身的杠杆，后面的事更是雪上加霜，预售资金监管、预售制监管严加管控，以往还能“南水北调”的操作也进行不了，被迫停止营业。

这一轮保交楼要面对的情况相对复杂，并不是单纯的市场起势或监管到位就能够解决，很多民企在洗牌中再无声影，只能等着专项资金或国央企入股有选择性地去救。

以上为正文，来自地产钱言

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