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同比增长136.05%!2月份西安二手房市场彻底爆发!_环球新消息

时间:2023-03-04 20:26:16    来源:地产房剑    

春节过后的2月份,大家通过各种渠道看到西安楼市火爆行情的信息。

对于这些信息,真正的地产从业者表示相信,而键盘侠表示质疑。

在房地产市场中,与新房市场的成交量,在很大程度上会受到当月供应影响不同的是,二手房成交量更能真实的反应当前的市场情况。


(资料图片)

2月份,西安二手房市场成交迎来了爆发!

这不是我说的,而是官方的数据体现出来的。

01.

环比增长54.15%,同比增长136.05%

在以前,西安官方是不发布二手房市场成交数据的,但从2022年8月份开始,陆续发布了每月二手房网签数据。

昨天(3月3日),西安市住房和城乡建设局发布了《2023年2月份二手房网签情况》。

数据显示:2月份,全市存量房(二手房)网签备案面积84.56万平方米,环比增长18.48%,同比增长140.30%;其中,住宅网签备案面积78.77万平方米(8161套),环比增长54.15%,同比增长136.05%。

说实话,我猜想到了2月份的数据会增长,但没想到增幅会这么高。

对于大家来讲,重点关注住宅网签量,因为大家买房子一般买的都是住宅,住宅成交也占到整体二手房市场的9成以上,2月份占到了二手房成交量的93.15%。

可以看出,不管是同比,还是环比,2月份西安二手住宅均出现大幅增长,8161套的网签量也是自住建局发布数据以来这7个月最高值,成交量很明显大幅升温。

从住建局发布数据的这7个月情况来看,2022年8月份、9月份,西安每月二手住宅网签量在6000套以上,10月份出现了环比大幅下降,跌到了5000套以下,随后的11月份、12月份虽然环比有所上升,但每月的网签量依然在5000套以下。

10月份至12月份,西安二手房市场处于一个成交低点,主要是由于去年四季度疫情的反复,二手房交易大厅不时就会暂停开放,从一定程度上影响了网签的办理。再加上当时防疫更重要,在卖房、买房这件事情上大家并不着急。

今年1月份在月初疫情影响、月底春节假期影响下,成交量则攀升到了5000套以上,实际上当时已经释放出了市场回暖的信号。

再加上随后国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市房价数据,西安的二手住宅价格止跌回升,并且以0.6%的环比涨幅位居全国第二,当时直击西安楼市就在文章中就指出:2月份的西安二手房成交量数据,大家可能会看到进一步的回升。

实际上,2月份在跟粉丝的交流中,我们也感受到了市场的变化。

有一位粉丝看中了城北一套二手房,谈好价格交了2万订金后,房东反悔了,不卖了。因为,房东觉得市场好了,要涨价了,宁愿毁约。

还有一位粉丝,看中了一套房源,准备签合同时,房东将价格上调了10万元才卖!

在2月份,这些并不是个案。

02.

多重因素带来二手房市场升温

西安二手房市场成交量大幅增长,地产房剑认为主要是由于以下几个因素。

第一,去年同期、今年1月基数低。

西安对二手房市场的调控,是从2021年下半年开始的。从那个时候开始,二手房市场不管是成交量,还是价格,均出现了大幅下跌,整个去年2月份的基数,是非常低的,因此带来了今年2月份环比增幅超过了100%。

今年1月份,月初的大家普遍居家,月末的春节假期,带来整个1月份实际上可以交易的日子比较少,因此基数也比较低,2月份环比也出现了50%以上的增幅。

第二,新房停工、延迟交付,二手房更安全。

房企爆雷、新房停工、延期交付,是整个2022年的关键词。以前我们说买房要买大开发商,但当我们发现百强房企、top20房企已经不安全时,我们不知道该相信谁。

虽然说从去年开始,保交付成为政府部门、房企努力的方向,但目前实际上还有很多项目在复工方面落实的比较差,毕竟复工不是靠嘴复工,而是要实打实的掏出money!

虽然说目前有着严格的预售资金监管,但很多购房者依然在担心买期房,能否按时交付。

这个时候,10年以内房龄的次新房,所见即所得,又减少了等待的周期,优势就得到凸显,很多购房者将目光瞄向了二手房。二手房所带来的安全性,是新房所不具备的。

第三,新房供应量下降,购房者将目光转向二手房。

任何一座大城市,发展到一定阶段,主城区的土地稀缺,必然带来新房供应量逐步下降,二手房成为市场的主导。

西安,也必将如此。

从这几年的西安新房供应来看,早些年的时候每年的供应量在11万套以上,2019年到2022年的供应量分别为91330套、84611套、79087套、62027套,一路下降。

一座1300万常住人口的城市,一年供应6万多套新房,新房市场的购买难度,可以想象。

这个时候,必然将部分需求,积压至二手房市场。这种趋势,还会继续的。

第四,每年春节年后都会迎来一波二手房热潮。

对于为了小孩上学而买房的家庭来说,特别是今年9月份要入学的家庭来说,必须在春节后这一两个月将买房的事情搞定,后面还要牵扯到落户等,再晚的话就有可能影响到今年小孩上学。

因此,每年春节年后都会都会迎来一波学区房的热潮,今年也是如此。毕竟新房一般要等待3年时间,对于急于上学的家庭来说,买新房不现实。

所以说,看懂了上述这几大因素,就不难理解2月份二手房市场爆发的原因了。这种升温在短期内还能够升温多久,还要看新房市场的情况。但不管怎样,二手房在整个市场中的成交占比越来越高,这是西安发展的必然趋势!

关键词: 同比增长 环比增长 这个时候

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