近日,楼市又有多个新动态值得关注:
(资料图片)
3月3日,高新推出一宗62.288亩住宅用地将挂牌出让,这块地将是CID新年“第一拍”,按起始价测算,预计楼面地价约12340元/㎡起!
该地块左公园右学校,质素相当好,设置最高限价,若触顶将摇号,结果会如何呢?非常值得期待。
此外,还有2个项目案名亮相,分别是中建·悦庐学府(中建CID项目)、陕建锦泓府(陕建浐灞项目)。
高新CID即将迎来2023“第一拍”!
地块编号为GX3-18-46,位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北。
地块面积约为62.288亩,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。
根据出让公告,总建筑面积不大于11.62万㎡,配套设施建筑包含公办预留幼儿园2200㎡,老年人日间照料中心1500㎡。
该地块挂牌实行“限房价、限地价”,起始价为14.34亿元,最高限价为16.5亿元,超过最高限价转为公开摇号方式确定竞得人。此外,既可单独竞买,也可联合竞买。
按照起始价计算,该地块地价为2302.21万/亩,楼面地价12340.79元/㎡;按照最高限价计算,地价则为2648.99万/亩,楼面地价为14199.66元/㎡。
这块地质素比较好,在地标未来之瞳以北,靠近地铁6号线西安国际医学中心站,西侧一路之隔是规划中的小学、初中,不远处还有规划的高中,东侧紧邻已建成永安渠海绵城市生态公园。
周边住宅项目扎堆,包括高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、天地源永安华府、碧桂园高新云墅二期…等在售/待售项目,均价约在2.3-2.8万/㎡左右。
去年以来,新拍土地项目面市提速,有些项目从摘地到案名亮相缩短至20天左右。一时间,市场新盘春笋般冒出,令人目不暇接。
近日,也有多个地块产品亮相,包括中建CID项目以及陕建浐灞项目:
1、中建·悦庐学府
项目占地约127.347亩,分为两期开发,一期规划9栋高层、1栋小高层,二期规划均为高层(22-26F),户型面积约113-210㎡,其中以143㎡以下3个面积段占比较大,达到70%多。
项目东侧一路之隔即为高新一中、一小,距离仁村地铁口较近。学校东侧是纯新盘中海学仕里,面积段在110-170㎡。综合楼面地价(中建12406元/㎡、中海12883元/㎡)和面积段来看,中建悦庐学府和中海学仕里两盘直面竞争。
2、陕建锦泓府
从案名来看,又是陕建的府系,陕建从东元府、雲玥府、云澜府,再到大明府,都是以府命名,此次浐灞项目亦是如此。
随着项目工程施工监理资格预审公告的发布,项目的案名也首次流出,即为锦泓府璟樾、锦泓府澜悦。(具体推广案名以项目官宣为准)
锦泓府璟樾,占地27.101亩,为地块CB3-2-153,总建筑面积约59903㎡,地上建筑面积约43360㎡,主要建设内容为住宅楼、公建配套及地下车库等。从地块住宅54米的限高条件上来看,大概率是小高层产品。
锦泓府澜悦,占地24.364亩,为地块CB3-2-152,总建筑面积约62925㎡,地上建筑面积约45360㎡,主要建设内容为住宅楼、幼儿园、公建配套及地下车库等。
该地块是五宗住宅用地中体量最大的,但容积率2.4也是最低的。从地块住宅建筑高度79.8米来看,预计是刚需高层产品,配套的幼儿园也设置在该地块上。
陕建浐灞项目是去年11月摘得,共5宗住宅用地121亩,楼面价约为7056-7665元/㎡,
这5宗地块紧邻三迪世园府(楼面地价约15755元/㎡),项目在2021年9月规划公示,一直没有面市。规划有6栋楼,为小高、洋房产品。
此外,日期公布的西安市2023年首批住宅供地计划中,浐灞供应5宗住宅用地,累计有260余亩,容积率约在2.5-4.83左右,从建筑高度来看,大概会是小高层、高层产品为主。
这些地块将会花落谁家,楼面价会是多少,值得关注。
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