本周新一批地块信息公示出来了!
所包含的区域有港务、未央2区,均以住宅用地为主。其中未央区徐家湾改造片区的规划公示最为值得关注,区域内还规划有中小学教育用地等。
不难发现,进入2月以来,土地市场的节奏一下子快了起来!
(资料图片仅供参考)
WY-05-37、38、39、46:地块位于太华北路以西、渭滨街以东,共属于未央区05单元,规划净用地304.65亩。
其中住宅用地共5宗:
WY-05-37-05住宅用地,面积10.65 亩,容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
WY-05-37-07住宅用地,面积24.75亩,容积率≤3.92,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。
WY-05-38-01(红旗村城改DK2)住宅用地,净用地面积61.65亩,容积率≤3.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
WY-05-39-01住宅用地,净用地面积64.5亩,容积率≤3.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
WY-05-46-01住宅用地,净用地面积49.8亩,容积率≤3.89,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
中小学用地2宗:
WY-05-46-02-01为中小学用地,净用地面积19.65 亩,容积率≤0.65,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
WY-05-46-02-02为中小学用地,净用地面积40.8 亩,容积率≤0.87,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
短评:这一批用地均处于徐家湾改造片区内,其中用地类型较为多样,以住宅、教育用地为主。
地块均位于太华北路西侧,临近西安高级中学、西航一中等多所学校,稍远距离还有西安市中医医院、卜蜂莲花商业体等。
从徐家湾地区改造规划中可以发现,本次公示信息中的地块,属于综合服务中心区,和地块规划相符。
所在区域所在空间,以北是未央大学城板块,西侧是红旗厂、经开核心区东区,南侧是曲江大明宫北翼板块。
同时与团结村片区改造为智慧服务中心区相呼应,并形成互补。整体设计强化“
一核两轴两廊四片区
”的空间结构。
目前该片区内有地铁4号线、10号线,交通干线有太华北路、凤城八路、北辰大道、北三环。
在去年8月时,未央区举办招商推介会上,还放风西安第四座龙湖天街计划将落地徐家湾。
徐家湾在过去数年时间中,包括保利中央公园、科为瑞府、龙湖天奕等项目陆续售出并交付。
现阶段的徐家湾整体,正处在新老交替的面貌之中。
由于区域不仅涉及城中村改造,同时还有各类厂房能否在未来顺利搬迁等诸多现实问题。
目前区域内安置、回迁、限价(中宝达·理想时光)、高阶改善(龙湖天奕)...等多类型房源混合。
因此来说,目前该区域相对来说在层级划分和城市界面上都不够清晰,同时置业的可选盘也偏少。
另一批地块则位于港务区内
1、GW4-7-3:位于西安国际港务区内,港兴四路以南,纺渭路以东,规划净用地约80.031亩,用地性质为二类城镇住宅用地。
容积率≤2.6,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,机动车位1665辆,地上建筑面积≤138720㎡,地下建筑面积≥55335㎡。
规划总户数1110户,公共配套建筑面积9886㎡,建筑高度50米(约18层),幼儿园4046㎡。
2、GW4-7-4:位于西安国际港务区内,纺渭路以东、汇通路以南,规划净用地约63.694亩,用地性质为二类城镇住宅用地。
容积率≤2.6,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,机动车位1325辆,地上建筑面积≤110404㎡,地下建筑面积≥44030㎡。
公共配套建筑面积8670㎡,规划户数864户,建筑高度50米(约18层)。
短评:不远处为在售的港悦城、紫云府学宸等,地块所在位置要相较这2盘略差一些。周边已有数所学校和公园,但综合配套还是较为匮乏的。
其地块唯一看点在于地价是否会更低一些,不然在现阶段港务如此激烈的竞争当中,可能还不够吸引购房者。
前不久,西安市2023年首批住宅供地计划公布,共计73宗地。因此,后续在西安土拍市场,有3个信号需要随时关注:
1、地块溢价成交情况及溢价率;
2、地块流拍情况,以及是否有托底情况持续;
3、托底地块与成交量的占比。
目前市场当中,不论是媒体还是中介,对于市场都抱有乐观态度。
不过正如“春江水暖鸭先知”,率先感受市场变化的还是房企,而从房企对于拿地的积极性上,就可以大致了解房企对于今年西安市场的一些看法。
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