2023年,主城区第一个公示的项目来了!
这个项目是清凉灞柳,本次公示68套房源,均为联排别墅,户型面积184-187㎡,价格在约2.41㎡。
1、清凉灞柳:位于灞柳一路与纺园四路交汇处。为清凉灞柳所推出三期,准现房,处于洪庆板块灞河产业区沿线。
(资料图片)
配套上看,北侧约500米为9号线灞柳二路站,南侧纺织城小学、灞河沿线,不远处即为灞河生态湿地。
而从更大区域的视野来看,沿着灞河北上即为西安世博园,背靠洪庆山国家森林公园,生态资源极其丰厚。
项目总占地97.9亩,容积率2.62,绿化率达35%,为满足多层次置业需求,规划有别墅、洋房、高层、公寓、商业等多种产品形态。
由于有着极其丰厚的生态资源,该批次房源定位高端,所有房源均为3+1设计。
其中“3”为地上3层,1楼花园+客厅;2楼主卧套房;3楼露台,“1”为地下全功能空间。
本次公示共5栋楼,总计房源68套,毛坯均价24147元/㎡,户型184-187㎡。
户户均有露台花园,独门独户,至高赠送50㎡私家花园,综合实际使用面积将在约400㎡。
短评:以生态配套和相对安静的居住环境为优势,推窗即可享受河景。客观的说这已经到了西安限购区的边缘。
而不足之处也比较明显,对于多数塔尖改善置业购房者不会只有一套房子,教育、交通此类配套的缺失,对该盘来说还并不算遗憾。
但周边工厂较多,3-5公里内,各类工厂、建材公司、材料公司相对密集,这也是洪庆板块所有新房正面临的的共性问题。
因此来说,对于该区域现阶段支撑起塔尖置业的气质的基础已经到位,但还有所遗憾。
那么对于可能有着叠拼、联排等此类房源需求的各大老板,我们还特别整理了如下这些在售/待售产品,
1、中建·锦绣天地:位于咸宁路与浐河西路交汇十字西南。
户型面积172-213㎡,毛坯均价在约2.94万/㎡。该盘B区容积率1.6,主打低密高端住宅,设计洋房、叠墅、高层和小高的不同面积段的产品。
叠拼部分,上跃端户214㎡,上跃中户195㎡;下跃端户210㎡,下跃中户172㎡。
位置处在浐灞与曲江二期的衔接处,邻近雁鸣湖,生态是其重要优势。
总体看来,周边的居住氛围、生活配套都有待完善和提升,起步户型较大,适宜高端改善家庭选择。
2、紫薇绿城·南山雲庐:位于高新区秦岭东五路以南,草堂九路以东。
项目占地73.33亩、容积率仅有1.3,绿城庐系产品,为叠拼纯新盘,共17栋,分为上中下叠,户型面积186-225㎡,精装均价在于3万/㎡。
产品户型设计的舒适度,品牌房企的联合开发等方面来看,都是现阶段西安豪宅之中最为值得关注的产品之一。
同时,项目从位置上属于高新三期,背靠秦岭,在限墅令之后,也是目前能买到距离秦岭距离最近的住宅之一。
3、中海阅骊山:位于临潼区芷阳五路。
一路之隔为凤凰池,周边还有王府井奥莱、鹦鹉寺公园、芷阳湖旅游景区、骊山等,生态环境及资源极其丰富。
总占地约286亩,容积率1.5,总高4层,户型面积116-170㎡,均价在约2.43万/㎡。规划有南上跃、下跃;北上跃、下跃四种产品可选。
产品主要优势在于不限购+优质生态+叠拼,总价较高。
4、招商央玺:位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东。
占地约58亩,容积率2.0,规划有5栋小高层、8栋叠拼,叠拼部分为200-277㎡,毛坯均价在约3.15万/㎡。
为招商旗下的玺系列,独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系,北侧不远为浐灞湿地公园、在建地铁10号线,警官学校;东侧泾渭湿地省级自然保护区、灞河沿线;西侧未央湖公园。
总价较高,适宜高端改善客群,尤其是需求大面积以及生态环境的家庭最为合适。
5、春城十八里:位于西咸新区秦汉新城福银高速以东 、太伟项目以西、兰池大道以南、河堤路以北。
户型面积145-168㎡,毛坯均价在约2.37万/㎡,由云南城投所开发。
6、御河上院:位于西咸新区秦汉新城,户型面积在204-211㎡之间。
以打造低密、品质院落生活为追求,产品有叠拼、联排、双拼,温泉入户,较为稀缺,电梯车库入户,人车分流,约6.4米的客厅挑空。
综合看来,对于多数改善需求的购房者来说,还是选择小高或洋房更好,能在居住舒适度和生活便利度上达到较好的平衡。
其实不少叠拼/联排产品,大致总价在350-500万之间即可入手,和主城区不少大平层或洋房的价格相当,并且以实际使用面积计算,每平米单价其实也并不高。
但相较于主城区的普通房源来说,不仅位置相对偏远,并且还有着居住成本高,装修开支大、维护价格贵...等后期成本。
别墅住着更舒服,但也更花钱,归根结底,别墅还是更适合“实力雄厚”的家庭,周末度假居住更好一些。
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