环球观焦点：西安房价罕见三连降，这是咋咧？

11月70城房价今早正式出炉。

(相关资料图)

在政策利好密集释放两个月的西安，房价却依然保持三连降！

要注意，这可是官方数据统计的--连续三个月的--实打实的下降！

难道楼市真的凉了？

别慌！这个时间节点，更需要认清市场趋势！

低密持续

市场出现新变化

先来看房地产开发投资数据，数据持续下降，市场表现也因为惯性趋势保持持续下降，并没有因政策利好释放而出现迅速转变。

▶1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

▶1—11月份，商品房销售面积121250万㎡，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。

▶1—11月份，商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

▶11月末，商品房待售面积55203万㎡，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

▶11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.42。

这是一个正常现象，需要理性看待。

从整体数据报告来看，楼市下行趋势保持持续。市场情绪以及购房情绪并没有因为金九银十以及各地方政策放松、政策利好释放引导下回暖。

原因主要依然保持在：

国内口罩因素持续，短期影响市场情绪和购房者置业需求和计划。再加上经济压力下滑保持，购房者对于收入还供风险以及置业交付风险保持抗性，入市需求低。

此外，多轮利好释放并没有非常有效的针对购房者做到有效优惠，甚至不少房企也在近期优惠力度上并没有太多增加释放，也一定程度上打消了不少购房者的购房念头。

同时，从意向登记来看，除少部分刚需盘上线登记外，近期改善盘密集上线，也同样削减了很大一部分刚需购房者的置业需求。

特别是近期，我们也关注到一个变化：即使是刚需盘，户型和楼位不好的，也不再像以往一样同样开盘秒罄。这对于购房者是一个提醒，新市场行情下，自住购房者更要从产品和需求点出发，多考虑，不盲从，挑选好房子才是核心！

西安三连降，别紧张

今年重点并非楼市回暖

再来看国家统计局发布的70城房价表现。

从全国城市来看，新房市场表现出现小幅回暖，但下跌城市依然保持高位。

✦70城新房房价涨跌环比变化

需要注意的是，11月，西安新房房价再次下跌，截至目前已呈现三连跌态势，环比下跌0.3%，同比持续保持回缩，上涨仅1.4%。

✦11月70城新房销售价格指数

就面积段价格表现来看，11月西安市新房价格表现均有所下行，90㎡以下住宅房源销售价格环比下降0.2%，90-140㎡住宅房源销售价格环比下降0.2%，144㎡以上住宅房源销售价格环比下降0.8%。

✦西安新房房价涨跌环比变化

出现这样的变化，核心原因有两点：

①.住宅供应量恢复，去化主要集中在刚需、刚改房源中，部分房源还有价格优惠，也同样进一步让市场新房价格出现环比下降；

②.临近年末，价格审批依然保持严格，进一步稳定西安房价走势。

丨新房房价三连降？楼市真要凉？还敢买吗？

从今年第三季度来看，密集利好政策集中释放，可以看到除了少量购房者端利好政策释放外，三季度核心政策主要还是集中在金融市场端释放利好，缓解房企压力方面，无论是“第二支箭”的快、“16条”的全、“保函置换预售监管资金”的准，都是在积极解决目前楼市中购房者对于房企的风险抗性问题，从房地产企业开发的全流程进行金融措施支撑，帮助其形成外部供血。

但在此前，我们也同样提醒过，近期利好只是短期缓解市场下行压力，并不能真正完全恢复市场原本的供需关系，仅靠政策输血，房地产市场离真正回暖还很远。很大概率上，后续市场还将会释放部分利好，着力恢复市场经济稳定、稳就业、促消费，稳定老百姓收入和预期，恢复市场信心。

但这也需要一定的时间。而楼市现在就在这个复苏的初期，需要一个拿时间换空间的过程，并不会一蹴而就。

而是先着力恢复和稳定房企，保证房地产企业上下游链条稳定，保证就业、交付、投资、产业发展等一系列方面稳定到恢复。再通过各类利好、政策，促进就业、稳定收入，恢复市场信心。而这个过程，很有可能会持续到明年3月。

回到问题，在当下这个时间节点，我们的建议是：

这样一个相对平稳的时机，自住置业是一个非常不错的时机，毕竟真金白银的优惠+相对稳定的市场环境+难得的政策利好，这样的机会要牢牢把握。但在选择上，还是要保证宁缺毋滥，不着急，慢慢挑。也尽可能不要高杠杆负债，避免给后续生活造成太大压力。

丨再来看二手房市场。

根据国家统计局数据，11月西安二手房环比保持持续下跌，下跌达0.7%，幅度有所增加，环比降幅为近3年之最。

✦11月70城二手房销售价格指数

从面积段来看，90㎡以下二手房房源销售价格环比下跌0.9%，90-144㎡二手房房源销售价格环比下跌0.4%，144㎡以上二手房房源销售价格环比下跌1.2%。

可以明显发现，环比下跌出现较大跌幅的主要在90㎡以下以及144㎡以上。原因可能是一方面二手房交易市场利好以及政策变化下，房源挂牌集中，出现价格内卷和被杀价情况。另一方面，部分二手房东置换或脱手，也会主动寻求挂低价以求快速完成交易。

✦70城二手房房价涨跌环比变化

结合月初，西安市住建局公示的2022年11月二手房网签数据情况来看，11月二手房网签备案面积出现明显回暖。住宅网签备案面积46.93万㎡（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

✦西安二手房房价涨跌环比变化

成交出现环比回暖，价格却出现跌幅，这样的二手房市场，应该对不少想置业二手房的朋友来说是一个不错的机会，试试货比三家，合理杀价，大概率会有可能省下一笔！

关键词： 销售价格 环比下跌 国家统计局