蚌埠市创新打造不动产“抵押登记”新模式

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本文转自：人民网-安徽频道

近年来，蚌埠市自然资源和规划局聚焦提升登记效率和便利度，全面推行抵押登记“全程网办”、抵押注销登记“无纸化”和二手房转移登记“带押过户”新模式，通过优化业务流程，进一步简化办事环节，有效增加企业和群众的获得感和满意度。

实行“全程网办”以来，蚌埠市自然资源和规划局打通数据通道，将抵押和抵押注销登记申请材料全部转化为电子材料，变“线下”传递为“线上”推送，全面实现抵押、抵押注销登记“不见面审批”。进一步优化办理流程，将原抵押注销登记、转移登记、新抵押设立登记等交易环节的合并办理，实现“一个窗口、一套材料、一次申请、同步办结”，通过优化流程，办理时长由原来的6-7个工作日缩减至如今的3个工作日。同时，与金融部门建立数据互联互通和互信互认机制，不动产登记机构与银行共同依托“互联网+不动产登记”系统网上实时办理审核、登簿、发证业务，真正做到“数据多跑路、群众少跑腿”。

短信告知、自助查询、证书EMS免费速递、水电气联动办理、抵押登记进银行、抵押不收证、移动支付缴费……一系列便民服务举措，构建“线上、线下、线外三维服务体系”，更好满足市民便捷办事需求。全方位布局，多点位服务，办理渠道从唯一的市级中心拓展到4个中心。同时与交通、工商、建设等多家银行合作，在全市各银行网点共设置14个不动产抵押登记便民服务点，并积极探索实施不动产登记延伸乡镇改革，畅通为民服务“最后一公里”。

以前，市民在房屋交易过户时，若卖方的房子存在抵押贷款，需提前筹措资金还清银行贷款，先办理原抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，买卖双方需要在登记机构和银行之间往返多次，增加了时间成本和登记风险。为解决这一难题，蚌埠市自然资源和规划局积极与住建、银行等部门密切合作，开发二手房转移登记“带押过户”新模式，形成工作合力，全面打通群众、企业和银行间“带押过户”办理壁垒。以《不动产抵押登记主债权及抵押合同简表》替代各银行机构主债权和抵押制式合同，实行制式合同、贷款结清证明等相关材料不动产登记机构免审。在此基础上规范办理具体流程，设立资金监管专用账户，为交易提供安全保障，实现二手房转移登记“带押过户”，权利人在未还清银行贷款前也可申请办理转移登记，为群众和企业有效减少利息、担保费和“过桥费”等交易成本。（陈春怡 陈瑶）

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