又到一年公办小学和小升初的报名季。伴随重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了“学区房”,使“学区房”市场炒得炙手可热。很多家长为了让孩子能赢在起跑线上,早早就开始购买学区房,觉得这是进入重点学校的便捷之路。在省会楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,“学区房”不但是各家房产中介力推的重点房源,其价格也一直比较坚挺。
每年的春末夏初,都是学区房的交易高峰。如何理性选购高性价比学区房?购买“学区房”交易过程中要注意哪些事宜?石家庄市房产交易中心中介科针对学区房购买卖中容易发生的陷阱,提醒广大家长通过房产中介购买“学区房”一定要谨慎对待,不要盲目听信个别中介不实宣传。尤其要注意选择正规中介、房源权属、学区房划片变动、户口迁出等五方面问题。
注意1:选择合法的中介机构
购房者在中介机构选择房源时,要选择办理了营业执照和房产经纪机构备案证明等相关证照的,并在石家庄住房和城乡建设局官网公示的房产经纪机构。
注意2:了解房源权属信息情况
在中介机构选择“学区房”房源时,首先要看中介提供的产权人的房屋状况说明书,了解房屋是否取得不动产登记证或房屋所有权证;产权是否有抵押、查封、拆迁、冻结;是否可以上市交易等情况。
注意3:选“学区房”要注意细节
买房之前要确认好学区,购房者一定要确认学校招生范围,房屋是否在学区片内。受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区范围并不是一成不变的。在购买“学区房”之前,购房者务必要先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要慎重。
注意4:明确户口迁出时间
购买二手“学区房”的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
注意5:注意是否有拆迁问题
在购买“学区房”时,购房者还要关注拆迁问题。有时卖房人会刻意隐瞒该区域将被拆迁的事实,而中介公司可能因疏忽或本身就与卖方合作,利用买方不了解情况而误导,很有可能出现买方花冤枉钱高价购置“学区房”。
石家庄市房产交易中心中介科提醒广大购房者,在选择购买“学区房”时,因“学区房”政策性强、风险大、价格高,所以购房者要理性、谨慎选择,最好把“学区房”相关内容在合同中详细约定,更好地保护购房者的合法权益。
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
门庭若市打一生肖是什么动物?门庭若市的意思是什么?一起来看看吧!从释义来看形容非常热闹,而12生肖中最喜欢热闹的生肖是马,再加上有成语成
2022-10-28 22:49
虾仁蒸蛋等于砒霜是真的吗?虾仁蒸蛋需要把虾先煮熟吗?不小心吃了生虾仁怎么办?一起来看看吧!网传虾皮蒸蛋吃了人会出现上吐下泻、肌肤瘙痒红
2022-10-28 22:47
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道养老服务人才匮乏、从业人员技能水平低,一直是困扰养老服务发展的难点、重点和堵点问题,为了
2022-10-28 18:36
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道为进一步改善老旧小区养老服务设施现状,加快推进养老服务体系建设,烟台市莱山区出台了《莱山
2022-10-28 18:46
大众网·海报新闻记者秦文济南报道记者从济南公交获悉,为方便蟠龙路、虎山路周边居民出行,填补蟠龙路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40
大众网·海报新闻记者秦文济南报道2021年9月29日,被誉为“万里黄河第一隧”的济南黄河济泺路隧道通车,这是山东省首条穿黄隧道。为主动融入“
2022-10-28 18:33
大众网·海报新闻记者汪雪然济南报道10月28日,由山东高速集团投资建设的济南至微山公路济宁新机场至枣菏高速段项目(以下简称“济微南段项目
2022-10-28 18:31
苹果手机数据迁移100g一般需要1-2个小时,主要看你的数据大不大,想要快一点的话,可以提前把旧iPhone升级到和新iPhone系统一样,然后充电充好
2022-10-28 15:39
京东买的黄金可以到实体店换吗是大家一定会讨论的,毕竟黄金作为时下最为保值的物件,很多人都会在其价格较低的时候购入。尤其是一些准备结婚
2022-10-28 15:51
香蕉酸奶是生活中比较常见的一种健康饮品,它含有多种营养成分,适量饮用对身体有一定的好处,喝香蕉酸奶一般是不会拉肚子的,不过可以促进肠
2022-10-28 15:47