青岛缩小住房限购区域 外地居民居住满半年限购1套等

9月15日,青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化,其中包括继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策,对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套等。本轮调整政策一出,引发热烈讨论。多位市民认为市场热度将提升,买房、换房机会都不错,也有市民表示首付、后续还贷压力大,对此,业内人士分析,市场活跃度将进一步增强,李沧、老四方、崂山区域等地楼盘将迎来好机遇。

政策调整>>

限购区域内买一套新房

外地居民住满半年即可

9月15日,青岛市住房和城乡建设局官微发布消息:为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署,坚持“房住不炒”定位,进一步支持刚性和改善性住房需求,结合岛城房地产市场实际,对现行房地产相关政策进行适度调整优化。一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。

记者对比6月3日青岛发布的调整政策,本轮调整,限购范围缩小到市南区和最近一次区划调整前的老市北区,之前的限购范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域;非本市户籍居民家庭在限购区的购房条件缩短为居住满半年,之前的政策要求在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

市场反应>>

中介称迎来最好时机

外地购房者纷纷咨询

青岛限购政策调整消息一出,立即在市民中引发激烈讨论。

“我那套学区房挂了好长时间一直没卖出去,就想卖了这套好再买一套,二手房不限购之后,估计会加速我这套房子的出手!”市民王女士表示,政策出台,让她信心倍增。

同样有购房打算的刘先生对政策的出台也很激动,“我名下有两套房了,之前限购,无法再购买。其实我还想再买一套小房子给父母住,这样老家的父母也能来安享晚年。”但让刘先生有些纠结的是,不知道后续的信贷政策如何调整,“如果公积金贷款政策能进一步放宽,那就更好了。”

但也有购房者对新政出台持观望态度,他们认为目前的楼市环境、信贷政策等影响下,确实是购房好时机,但纠结于后期还贷的巨大压力,让他们不敢随意出手。

限购政策的调整也“刺激”了很多房产经纪人。

“这两年楼市行情下行,目前来看,这轮放开限购,加上之前优厚的信贷,我认为,大家迎来了最好的购房时机。”一位房产经纪人分析,随着政策放开,青岛将迎来更多外地购房者,另外,被限购政策积压的一些需求将集中释放,估计市场将会有一轮大的波动。

“今天政策官宣后,很多购房者来咨询,但碍于天气原因,没来门店详细了解。”崂山区一家中介的负责人告诉记者,咨询的人中还有不少外地购房者,“北京的一位女士问我,青岛未来哪些片区有潜力,表达了购房意向,还表示想来看看。”

除不少房产经纪人频频推介新政策,一些房企也开始根据新政调整宣传策略,一家知名本土房企在新政出炉之际,直接打出宣传广告。“老四方、李沧、崂山等本来限购区域的楼盘,我认为都迎来了不错的机会。”一位房企从业者分析,此前被限购压制的需求或将释放,大家要抓住本次机会。

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