加快农村宅基地房地一体确权，3点好处，农民要了解！

什么是宅基地“房地一体化”确权？所谓农村宅基地“房地一体”确权是指将农村宅基地、集体建设用地及其地面附属设施实行统一的权籍调查和确权登记之后，颁发的农村宅基地“房地一体”不动产权证书。这也是咱们农民对农村宅基地及其附属设施的一种持有凭证，可以证明物权权利的归属，具有法律效应。

要知道，几十年来我国因为历史原因导致农村出现大量的“一户多宅”，而现在又随之大量的农村人口外流。农村大量的宅基地被闲置，为了盘活这些资源，更好的助力乡村振兴。农村宅基地确权势在必行，其实宅基地确权我国之前也曾展开过，但是因为历史原因太复杂，最后确权的进度并没有达到预期的目标。特别是1987年之前，农村宅基地管理不规范，导致大量的农户宅基地超占等现象。

因此在2023年中央一号文件，再次提出要继续加快农村宅基地“房地一体化”确权登记颁证。例如今年4月份，自然资源部部长王广华就曾在召开全国自然资源和不动产确权登记会议上强调，要在3-5年的时间内将全国的农村宅基地全部确权颁证。而截至目前全国大部分地区已经确权完毕，甚至有的农民朋友都已经领取到了农村宅基地不动产证书。

(资料图)

可能有农民朋友就要问了，确权又复杂又麻烦，究竟又有什么作用呢？这大家就不懂了，宅基地确权之后作用是非常大的。主要有3方面。

第一、宅基地确权之后，受到国家法律保护。根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。由此可见宅基地经过确权之后，对农村村民保障宅基地的权益是非常有好处的。

第二、宅基地确权之后，可以减少宅基地纠纷，保障宅基地权益。在农村宅基地的纠纷非常的多，特别是亲属之间、邻里之间。而当宅基地确权之后，宅基地就会权属清晰，如果再也有找麻烦那就是典型的没事找事，可以追究其责任的。另外如果宅基地权属清晰，在遇到征地拆迁的时候，农民就可以持有不动产权证书要求补偿，而不会出现强拆等现象。

第三、宅基地确权之后，有利于宅基地流转以及盘活农村宅基地。在国土资源部、财政部、农业部发布的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》。其中明确规定对于进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷。而没有确权登记的集体建设用地是禁止流转的。

除此之外农民在盘活闲置宅基地时，如果需要将宅基地出租、自营、入股。也需要宅基地权属清晰，这样才能更好的流转农村宅基地。那么就有农民朋友要问了，我们这里还没有开始确权，如果想办理农村宅基地“房地一体”不动产权证书，需要准备哪些材料呢？

其实也并没有大家想象中的那么复杂，如果是除此进行登记的。就需要户主的身份证以及户口本，以及以前的宅基地土地证或者其他权属证明。如果是继承得来的则还需要继承的相关材料，如果是村集体内部流转的宅基地，则还需要相关的协议。总之只要是宅基地本身不存在纠纷的，原则上都是可以确权宅基地“房地一体”确权登记的。当然如果本身宅基地存在违法违规问题的，那么是不能确权登记的。

例如宅基地是占用耕地得来的，亦或者是宅基地超占了等等。总之农村宅基地确权对于咱们老百姓而言是百利而无一害的，对于国家而言亦是如此。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：加快农村宅基地“房地一体”确权颁证，3点好处你认同吗？你们那里确权开始了没有？宅基地“房地一体”不动产权证书都拿到了吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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