碧桂园等民企拿地势头强劲！土拍渐热意味着什么

2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍市场回温。继上周上海、广州、成都等重点城市土拍市场火热之后，4月25日，热点核心城市杭州和合肥也在同一天进行土地集中出让，而且这批出让的地块均为宅地。

与此前集中供地城市拿地以央国企为主、民营房企斩获有限不同，昨天以碧桂园为代表的民营房企，在杭州土拍现场多有收获。虽然拿地房企仍以央国企为主，但是部分城市民企拿地积极性明显提升，预计5月、6月份将迎来一批供地小高峰，二季度土地成交规模也将加速回升。

杭州：碧桂园等民企拿地势头强劲

(资料图片仅供参考)

杭州本次土拍共出让12宗地块，总出让土地面积59.1万平方米，起始出让总价153.6亿元。最终，12宗地块全部出让成功，收金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。

12宗地块中，4宗地由滨江、保利、伟星3家房企竞得，另外8宗地触顶进入摇号环节。

作为民企投资相对活跃的城市，民营房企在杭州拿地的势头也比较强劲。当天上午，滨江集团（002244）以14.31亿元的底价，拿下拱墅区运河新城单元地块；以14.76亿元的底价，竞得萧山区新塘北单元地块。至此，滨江集团以29.1亿竞得2宗地块，也是本次拿地金额最高的房企。

值得关注的是，碧桂园现身杭州，斩获滨江区BJ0107-R21-13地块，该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，起拍价为252542万元，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%。这既是此次杭州土地出让总价最高地块，也是碧桂园自2022年7月份以来首次在集中供地中有所斩获。

从土地供应方面来看，杭州本次出让地块的质量普遍较高。其中，主城区的地块占到近一半，也引发了激烈竞争。龙坞10号地块在摇号阶段共有28家房企参与竞争，该地块最终由坤和摇号竞得，成交价26.3亿元，成交楼面价29961元/平方米，溢价率11.9%。而龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块，共31家房企参与摇号，最终由中海获得，成交价18.2亿元，成交楼面价29950元/平方米，溢价率11.66%。

杭州今年以来土拍市场持续高热，一方面是得益于市场回暖带来的信心与预期的提升，房企在上半年补货需求较大，另一方面本次土拍有多幅低密度宅地，一定程度上带动整体热度。

合肥：参拍房企总数超60家

合肥昨天的土拍也延续了上一轮的高关注度。4月25日，合肥进行2023年第二批次集中供地。最终，11宗地块共有10宗成交，其中5宗封顶待竞品质。据悉，本次供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，全部实行精装交付（不含安置房、租赁住房）。5宗封顶地块将于现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

据克而瑞统计，此轮参拍房企总数超过60家。滨湖BK202303地块有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科等34家房企意向拿地，起拍总价约13.8亿元，地块最高限价15.81亿元。最终地块竞价直接触顶，成交价15.81亿元，成交楼面价15880元/㎡，溢价率14.68%，共有30余家房企提交竞品质方案。

包河区BH202302号地块共有保利、华润、招商、伟星、中海、万科等12家房企参与竞争，最终以最高限价21.37亿进入竞品质阶段，成交楼面价13109元/㎡，溢价率14.86%。

此外，庐阳区LY202303号面积29.33亩地块以总价3.2亿元进入竞品质阶段，容积率1.8，成交楼面价9083元/㎡，溢价率14.74%。

预期土地市场还将持续分化

进入2023年以来，随着经济预期好转，全国楼市活跃度提升，土拍也随之升温，以北京、广州、杭州、南京、成都为代表的多个城市多数地块竞争激烈，部分地块的房企报名数甚至创历史新高。一些基本面较好的三、四线城市尤其是长三角和珠三角地区，整体溢价率也在提升。

值得关注的是，沉寂许久的民营房企积极现身。据中指数据CREIS跟踪统计，截至2023年3月，民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。

中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，如杭州、南京、成都、宁波城市的民企拿地金额占比有所提升，如杭州民企拿地金额占比在五成以上，较2022年提升3.9个百分点，其中滨江仍为民企拿地主力；南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限摘取地块；成都更多为当地民企，如诚一投资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。

展望接下来的二季度，克而瑞分析认为，鉴于年初自然资源部通知中，要求“原则上提前不少于3个月公开拟出让地块的详细清单”，预计5、6月份将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。房企拿地方面，在房企流动性偏紧、三、四线城市库存压力尚未明显缓解的当下，聚焦高能级城市仍是上上之选。

不过，随着民企投资热情的恢复和央企持续的高力度拿地，不同城市之间的土地市场还将持续分化。比如重启投资拿地的碧桂园，接下来将更多聚焦一、二线核心城市、核心区域，逐步提升一、二线城市的投资额和土地储备占比。事实上，从去年下半年到现在，碧桂园已积极地参与北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公开市场拿地，这些市场主要是通过招拍挂进行的。

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