北城核芯！高端红盘碧桂园·云府，1.6万/㎡抄底收官！

PART1-两大趋势，低密奢藏

曾经，未央湖板块作为城北第一个墅区，吸引了90年代塔尖人物；如今“二次涅槃”，成为城北低密高端板块，势头蒸蒸日上！

“两个现象”凸显，让未央湖板块门槛越来越高：一个是地价“门槛”变高，上实城开摘地楼面价1.6万/㎡，万元地不断涌现；另一个是产品“门槛”变高，部分房源达到2.5-3万/㎡，新项目山雨欲来，未来房价或将突破3万/㎡。

▲大西安高价地示意图

为什么未央湖板块一直被视为西安生态资源重地，并“两度冲顶”高端领域？

其一，资源属性，天赋异禀：未央湖板块生态资源优越，占据浐灞泾渭“四水交汇”，千亩未央湖景观，约8715亩国家湿地公园规划，还有灞河至宽水面（全运湖约800米宽），是西安生态资源荟聚的标杆区域。

▲灞渭三角洲实拍

其二，规划特征，发酵影响：城北高端人居圈之中，市府商圈及大明宫板块，容积率约在2.5-3.5，无法实现终极低密产品；未央湖核芯板块限高、限容（容积率低于2.0），不断诞生叠拼、洋房产品，成为大西安低密高端焦点。

此外，随着《西安市灞河重点区域风貌管控条例》发布，未央湖板块住宅用地再次紧张，并且在打造服务渭北工业区先进制造业集群“科创之芯”的规划之下，未央湖高端开发已经成为大趋势。

地价和房价不断拉升之际，普通人想要进入未央湖板块，还有机会吗？碧桂园·云府收官楼栋1.6万/㎡抄底上线，错过再无！

PART2-三重实景，云系臻品

作为首个进入未央湖板块的世界500强企业，宇宙第一房企碧桂园占据板块优质资源，擘画“三重实景”兑现，让市场大呼惊艳！

碧桂园·云府，续写TOP级“云系”改善臻品，占地约140亩，容积率2.78，规划22栋建筑，户型约112-217㎡，部分层高约3.15米（远超国家标准2.9米），呼应市场人居需求，打造城北难得一见的高端臻品大盘。

其一，核心配套实景展示：碧桂园·云府位于地铁14号线-北辰站、西工大·武德路站之间，未来地铁10号线接驳，便是双地铁口伺服，对面便是五大名校之一的陕师大凤凰城小学、陕师大凤凰城中学，此外，项目还近享4万㎡购物中心（规划），荟聚一站式消费需求，筑未央湖板块繁华中心。

▲陕师大凤凰城小学

▲地铁14号线-北辰站

其二，超赞园林实景兑现：碧桂园·云府力邀园林大师担纲设计，以“十字双轴”排布，规划酒店式落客大门、星空穹顶中央水景、跌水迎宾轴线、风雨连廊、下沉式庭院、空中观景台、精装双入户大堂，景观错落有致、层叠推进。此外，碧桂园·云府采用“类幕墙”建筑立面设计，形象华贵，如同镜面水景倒影，视觉体验轻盈通透。

▲碧桂园·云府-落客大门实拍

▲碧桂园·云府-落客大门实拍

▲碧桂园·云府-园林景观实拍

▲碧桂园·云府-园林景观实拍

其三，奢华会所实景兑现：碧桂园·云府构筑全程体验，吸引政商文名流进驻板块，打造约5700㎡独立会所，建筑层高约6米，还规划恒温泳池（标准四泳道）、健身房、瑜伽室、台球室、阶梯书吧等生活场域，让高端品质一步到位，可媲美西安3-5万/㎡豪宅的高端会所配置。

▲碧桂园·云府-恒温泳池实拍

▲碧桂园·云府-健身房实拍

▲碧桂园·云府-台球室实拍

▲碧桂园·云府-瑜伽室实拍

为什么要强调“三重兑现”？每一个家庭对于理想生活都是满怀憧憬，坐享双地铁护航，近揽名校教育预期，私享葱郁园林景致，奢藏圈层生活体验，有多少项目可以兑现？一线品牌房企之中，2万/㎡以下大平层案例，“三重实景”兑现，城北仅此一例——碧桂园·云府。

此前，碧桂园云府主推198㎡-217㎡大平层，总价达到350万-430万，缺少中小面积三房产品，导致一大批购房者望房兴叹。

为呼应大西安购房者心底期待，碧桂园·云府收官之作上线，约112㎡三房/约137㎡三房震撼入市，放眼未央湖板块高端社区，这个面积段极为罕见！

PART3-再难翻版，抄底机遇

千金买房，万金买邻，什么样的环境酝酿什么样的生活方式。

为了打造未央湖板块高端圈层，碧桂园·云府一直关注品质人居的提升和打造，因此，在推售之初，便以大平层形象入市，聚焦城市高端人群，如今，少量三房收官产品入市，解渴改善家庭想要追求高品质生活的置业需求。

其一，约137㎡奢阔三房设计，南向面宽约12米，大宽厅约5.4米，餐客厅一体，空间体验阔绰，南向双卧规划，均有飘窗，主卧套房设计，满足主人私密追求，是三口之家改善进阶之选。

▲碧桂园·云府-约137㎡户型图

▲碧桂园·云府-约137㎡样板间实拍

其二，约112㎡经典三房设计，这一款与137㎡户型格局相似，除了放弃大宽厅设计之外，其他规划一概奢享，双南向卧室，还有超阔主卧套房，是未央湖板块品牌房企改善案例之中的沧海遗珠。

▲碧桂园·云府-约112㎡户型图

▲碧桂园·云府-约112㎡样板间实拍

这些原本属于大平层客群的定制级配套，恒温泳池不仅规划“标准四泳道”，连整体装饰都采用铝合金格栅结构；此外，健身器械已全部安装到位，还有碧桂园“特色”阶梯书吧，宽慰层峯颐心之境，品味惬意的圈层时光....

▲碧桂园·云府-阶梯书吧实拍

▲碧桂园·云府-会所实拍

但现在，碧桂园·云府为新一批产品发来邀请，约112㎡三房/约137㎡三房臻品户型，价格仅约1.63万/㎡，便可以享受可媲美全西安3-5万/㎡豪宅才有的奢华配置，着实令市场动容。

目前，未央湖板块之内，一线房企改善之作已经罕有中小面积产品，碧桂园·云府1#、2#、8#收官之作已经取证，最后一批超燃性价比产品即将上线。

可以想象，这波产品在正式开盘之际，将再现万人空巷的火爆状态，而碧桂园·云府也将进入清盘倒计时。

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备注：本文为推广软文，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文内容仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

关键词： 收官之作 一批产品