盯紧！1.1万/㎡起！红盘潮即将开闸，楼市爆点来了？

上周，均价2.6万的天地源丹轩坊近3万人摇号，创造了西安楼市历史性的一幕。

没有摇上丹轩坊的购房者估计要发愁，下一个楼盘要买哪一个？

今天，小编为大家整理了目前市面上已有备案价、只等工程进度满足条件就能入市的项目，提前让大家做到心中有数。

首先，我们先来了解下目前市场已有备案价的房源情况。

截止目前，西安限购区已公布备案价但还未上市的楼盘有33个（含沣东新城1个），总计房源数超9672套（部分楼栋未公布套数）。

从区域来看，浐灞、港务区及经开三个区域担当供应大户，三区房源之和占比总数的64%，其中浐灞、港务区均价在1.5万元/㎡左右，这也是刚需目前在主城为数不多的机会了。

从区域房价来看，房价最高为高新区，高达2.6万元/㎡，国际港务区垫底，但房价也已经接近1.5万元/㎡了。

详细来看各价格段的房源分布，在这批房源中，1.3-1.6万元/㎡之间房源量占大头，为46.97%，但1.3万元/㎡以下仅余284套，占比不足1成。刚需置业空间严重被压缩，首改、改善可选空间充裕。

1.3万元/㎡之内的房源明细如下表：

除了已经出价格的楼盘之外，还有一部分楼盘预计3月会有动静或有房可售，主要有以下几个。

如灞桥的龙湖星河学樘府、浐灞龙湖云璟、高新金茂悦园、雁塔万科东望、长安的雅居乐宏府翰林山、港务区的融创望江府等。

这批房源中，1.6万元/㎡以下的房源如下表。

其中绿地国港新里城及招商央畔目前正在登记中。

此外，刚需购房者还可重点关注华安紫竹苑、华润置地未来城市、上河雲璟、绿城复地柳岸晓风及华润紫云府。

华润置地未来城市

项目北侧紧邻奥体中心，自带商业，毗邻双地铁（3号线、14号线），可谓是整个港务区位置最好的项目。不过整个奥体目前人气比较缺乏，产业落地速度也较慢。

项目即将待推的房源价格是1年前拿到的，远低于区域均价，相信未来登记千人摇起步，据悉会在5、6月份推出。

华安紫竹苑

项目地处城南电子城板块，向西可达高新CBD，项目周边教育、公园、商业、交通配套一应俱全，最大的问题就在于项目周边城市面貌比较一般，但1.1万的均价对于购房者还是很有吸引力的。

毕竟城南，尤其是雁塔，是真的没有新房了。

上河雲璟

项目地处城北未央湖板块，紧邻地铁10号线未央湖站，北邻浐灞国家湿地公园，东西两侧距离灞河、未央湖不远，周边大环境较好，而且项目产品也不错。

首付39万起，城北刚需值得考虑。

绿城复地柳岸晓风

项目由绿城、复地两家实力企业联合打造，最大的亮点在生态资源，近渭河、西安湖、紫薇湖，旁边有在建的经开第五学校（小学+初中九年制学校），但项目周边公共交通不是很便捷。如果城北刚需在周边上班，是个不错的选择。

华润紫云府

项目位于港务区管委会东侧，紧邻启航运动公园，周边有中西部陆港金融小镇及奥体超高层集群，距地铁14号线港务大道站约500米，2公里范围内还有陕师大陆港小学，整体区位较好。项目预计4月底加推。

不同于刚需购房者选择捉襟见肘，改善购房者选择范围相对比较广泛。

可以重点关注中天新希望未来印、曲江城市树及龙湖天奕。

其中龙湖星河紫云台目前正在登记中。

中天新希望未来印

项目地处高新三期CID板块，临近高新区第十一初级中学（一中新校区）、高新区第三十一小学（一小新校区），距离地铁6号线郭杜西站约600米，除此之外，项目周边商业配套有待发展。

曲江城市树

项目地处曲江一期二期交接地段，对望W酒店，远眺南湖，周边教育、商业、交通、景观配套均比较醇熟，项目涵盖超高层、高层、洋房产品，面积160㎡起步，曲江为数不多的纯改善性社区。

龙湖天奕

龙湖天奕地处徐家湾板块，整个板块西临经开市府商圈，东接浐灞核心区，尽享两区商业、医疗配套及自然资源。

项目内部规划有5栋小高层，清一色143平户型，户型设计在目前市面上，是居住舒适度较高的设计之一。

随着全国大范围“救市”政策拉开帷幕，市场已逐步升温。但由于疫情影响，促使今年的“金三银四”销售旺季大概率是要推迟了。

从需求端看，西安购房者当下主力需求为三室户型、90-144㎡、总价200-300万的产品。

从供应端来看，西安主力供应以改善产品为主，真正留给刚需购房者的机会已经越来越少，这部分客群在新房市场上目前仅剩港务区及长安这两个板块选择范围多一些。

2022年的楼市注定是严重分化的一年，要么是好价格，要么是好产品，市场上就总会有购房者认同。但浑水摸鱼的，一样都不占的，卖不动则是必然的。

最后关于2022年的楼市，你怎么看呢？欢迎留下你的观点。

关键词： 华润置地 湿地公园 一应俱全