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报备的是毛坯房 中启城央公馆为何按精装销售

时间:2018-10-11 09:56:26    来源:信网    

“为什么其他开发商的精装房都可以贷款,而城央公馆就必须一下子把装修的费用全都交了?”面对置业顾问公司的这套说辞,周先生有点不太理解。趁着国庆假期,周先生看了好几个楼盘,在城阳区中启城央公馆的售楼处看中了一套面积不大的公寓,但被提醒在交首付时,要同时一次性付清装修款。信网(热线0532-80889431)也联系到中启城央公馆的一位销售人员,对方给了信网相同的答案,表示“装修款无法贷款”。不过,信网通过城阳区房产管理处了解到,中启城央公馆在办理预售许可时并未报备房屋含有精装修。

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精装公寓要一次性付清装修款

周先生告诉信网,中启城央公馆算是中启国际的二期,卖的都是公寓,“虽然面积不大,但开发商承诺会将每套公寓都打上隔断变成loft公寓,相当于面积翻了一番。”

在介绍房屋情况时,置业顾问表示,城央公馆的均价是每平方米13700元,其中包含了每平方米2000元的装修费用。不过,置业顾问提醒周先生,公寓的首付款至少是总房款的50%,而且精装修的费用必须要在交首付时一次性付清,“按照我看好的这套40多平方米的公寓算,得多交8万多元的首付。”

周先生说,自己之前也买过带精装修的房子,从来没有被要求在交首付时就把装修的费用全部付清,“现在市面上绝大多数都是精装房,房价连同装修价格都是备案过的,办理贷款时银行也都认可,为什么到了城央公馆就不行呢?”周先生怀疑,城央公馆并没有备案精装,所以只能把装修款加到首付里。

中启城央公馆:装修费用无法贷款

根据周先生反映的情况,信网也联系到了一位中启城央公馆售楼处的置业顾问,对方表示中启城央公馆属于公寓,不限购也不限贷,只不过首付比例要高一些。

“公寓的首付最低是50%,但我们这个项目还要再加上精装的费用。”置业顾问以42平方米的公寓给信网举例,房子的总价约为58万元,按照50%的首付计算是29万元,但是想买中启城央公馆的房子首付要再加上全面积的装修费用,“装修的钱银行不给贷款,但这样业主贷款的钱少,还贷压力也小。”

不过,信网在青岛网上房地产查询时发现,中启城央公馆是2017年4月取得的预售许可,公示的参考价格为7400元,这与置业顾问所说的每平方米13700元的均价也大有出入。

信网致电中启城央公馆售楼处,但接电话的工作人员只表示房屋首付要达到50%,其他问题均表示不知道,信网希望联系售楼处负责人,这位工作人员则称“正在忙。”

中启城央公馆并未备案精装

为了解开中启城央公馆的装修款疑问,信网咨询了城阳区房产管理处市场科,工作人员查询后表示,中启城央公馆并没有报备是精装房,按理说应该是毛坯销售。

“但是公寓的备案价是可以申请更改的,销售价格不受限制,只要按照公示的一房一价销售即可。”工作人员解释,可能由于城央公馆取得预售许可的时间较早,当时就没有备案装修,现在如果要销售精装房,就要看具体的合同了。

工作人员表示,公寓的销售具体要以购房者与开发商签订的合同为准,包括付款方式、装修标准等内容都应在合同里做清楚地说明和标注,“如果购房者有疑问,应当在看房的过程中提前咨询,并且可以要求开发商将承诺和说明落实到纸面上,以维护自己的权益。” 信网全媒体首席记者 于晓

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