岛城楼市趋冷 2022年人们购房意愿调查

刚需:想今年尽快买房,预算总价150万元

采访时,90后市民张先生告诉记者,他能承受的购房总价是150万元以内,原本想去年上半年就入手的,因为当时各个售楼处都挺火爆的,自己看的位于老四方的一个新楼盘,销售速度也挺快的。“我当时就怕市场一下子火起来,楼盘再涨价。但是家人就认为,应该等等看,年底才是购房好时机。于是,我们又等到下半年,市场越来越冷,周围原本打算买房的朋友也没动静了,说等等再说,我就又没买。现在感觉一直在错过,当初看好的楼盘,都快交付了,我这还没买上房。”

进入2022年,张先生表示,说什么也要买上一套房。我现在比较现实了,不追求非要新楼盘,不是特别旧的二手房我也能接受。”他告诉记者,最近看了田家花园、徐州路等区域的几套二手房,比较满意。这些房子普遍是1997年左右的房源,总价在150万元以内的不在少数。“中介跟我说,近期信贷也放松了一些,如果能找到合适的银行,贷款期限可以给我做到20年。”张先生说。

业内人士建议,刚需置业者买房时太过关注市场反而容易高买低走。最重要是明确最重要的几点需求,比如教育、交通等,毕竟没有完美的房子。

改善:卖一买一颇费周折,想换套三居室学区房

目前在岛城的购房大军中,有不少改善类人群。他们希望通过换房,来提升家庭成员的居住条件。市民赵先生便是其中一位。

赵先生告诉记者,他目前名下有两套房,一套位于东李片区,目前一家三口住在里面;另外一套是去年买下准备给父母住的。去年8月份,他想给孩子换套学区房,相中了浮山后一个项目的房源,但因为被限购了,所以他想要卖掉东李的房子,才能买这套学区房,他就一直等买家的贷款审批消息。然而,当时正值房贷审批较难的时候,他从8月一直等到10月,买方的贷款仍然没有消息。“贷款下不来,我就没办法换房,最后买家无奈放弃了我们的房子,我的换房计划也便一直拖到现在。”赵先生说。

进入2022年,眼看孩子已经快3岁了,赵先生的购房计划又被提上日程。“今年春节后如果银行的额度相对宽松,贷款好贷的话,我东李的房子就好脱手了,到时候就能如愿换房了。”

赵先生告诉记者,自己想置换的新房总预算在500万元左右,最好是三居室以上的房源。卖掉东李的这套二手房,自己再添一部分钱,剩余的贷款,压力应该不算太大。

业内人士认为,改善类人群多为卖一买一,所以最好提前做打算,将卖和买中间的时间段,尽量拉长,这样能够预留更多的时间挑选适合自己的房源。对于注重教育的家庭来说,看新房时要注意甄别学区是否属实。

养老:更看重环境和配套,来回主城区方便

相较于大多数年轻人买房更多考虑离主城区近而言,不少即将退休的市民,在为自己买养老房时,考虑更多的则是环境及配套。

今年55岁的市民于先生,是一名土生土长的青岛人,他特别想寻找一套电梯的洋房或者小别墅安度晚年。“听说这几年,城阳惜夏板块别墅群挺不错,最近我和老伴转了好几个楼盘,便想在惜福镇买一套联排别墅。主要还是看中这里的环境,是不可多得的养老度假区。最重要的是,离主城区一点也不远,以后孩子来看我们,开车走青银高速也很方便。”

另一位市民冯先生则十分看好灵山湾板块。他表示,目前自己在市北区住,今年想买套房,把老家的父母接过来生活。由于父母都比较喜欢大海,他便想寻找一处离海比较近的地方。“经过这几年的发展,西海岸新区的灵山湾板块开发得越来越好。我从市区过去看他们,开车走海底隧道,或者坐地铁1号线都很方便。”业内人士表示,养老房通常位于近郊区域,通常伴随一些大规划,这需要大家保持清醒。因为房子是用来自住的,最好关注相对成熟的区域,而且对于养老人群来讲,商业、医疗、交通等配套才是最重要。(半岛全媒体记者　江海峰)

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