新政一周后，西安新房市场表现如何？

距离8月底出台的一揽子堪称“史诗级”的政策已经差不多过去了一周的时间，而对于西安楼市的成交量拉动如何，这也是所有关心楼市的人所关心的。

对于二手房的带动成效现在还无法立竿见影，最快也得等未来几个月住建局公布的二手房网签数据才能知道，而对于新房的带动效果，从登记平台上则能率先有一定的了解。

这两天意向登记平台上刚刚结束登记的楼盘有纯新盘白桦林悦，也有加推的项目天地源永安华府、陕建雁南朗境、中粮大悦未来城、南飞鸿玖玺大观。

(资料图片)

但从整体登记的数据来看，这波政策目前对于提升西安新房成交量并没有明显的带动。

天地源永安华府收官倒计时

位于高新CID的天地源永安华府这一次是项目的第四批次加推，这一次登记的楼栋是12、6＃，户型为121、140、143、172㎡，共计180套房源，均价在27085元/㎡。

这一次推出的143㎡户型产品也是天地源永安华府的最后一批，而这批产品之后，整个永安华府还剩下两栋楼待推，预计再加推一次，整个项目也就将正式收官了。

今天是登记的最后一天，180套房源登记了204组家庭刚刚过线，但核验完后大概率不用摇号。

在政策利好下，之所以天地源永安华府没能延续首开和二批次摇号的盛况，还有两个因此：

其一，高新CID学校风波对于购房者信心的影响；其二，近期板块内登场的天地源棠颂坊、龙湖高新云河颂首开的产品都有和天地源永安华府重叠的面积户型，所以也会造成客户的分流。

白桦林悦登记首秀

位于高铁新城尚稷路沿线的白桦林悦属于纯新盘首次登记，首推的2，3，4，8＃均为16F/17F的毛坯小高产品，户型为114、136、143㎡，价格区间在1.66—1.82万元/㎡。

三天登记结束后，297套房源登记了413组，登记数已经超越房源数，首开大概率将会摇号。

一方面是因为纯新盘首开都有比较长的蓄客周期；另一方面是因为整个高铁新区新房供应短缺，今年为止只有白桦林悦和前两天刚刚登记结束的绿地海珀未央两个纯新盘入市。

而相比于绿地在西安的口碑，打造白桦林悦的经发置业显然更被购房者所认可。

此次第二次加推的位于大寨路沿线的南飞鸿玖玺大观二期则登记比较惨淡。

推出的244套建面约108—140㎡、均价18652.07元/㎡的高层产品，登记两天只有个位数登记。

主要原因是，对于购房者来说，这轮降首付的政策，让原来一些预算有限的购房者购房能力一夜之间被提升。

以南飞鸿玖玺大观为例，原本首付30%的时候，南飞鸿玖玺大观的首付至少需要60万左右，而在这轮首付门槛下调到20%后，一路之隔丝路软件城的保利云谷天汇上车门槛甚至都不到60万就能拿下。

而无论是产品、品牌还是地段，保利和南飞鸿项目显然都不是一个等级，所以也必然就会导致南飞鸿玖玺大观二期此次登记的惨淡。

所以首付降低这个政策对于一些项目而言，其实弊更要大于利。

西部大道陕建＆中粮

陕建雁南朗境和中粮大悦未来城这两个位于西部大道沿线上的项目，从入市以来一直关注度都非常高。

这一次是大悦未来城的二批次加推，相比于首开时399套房源吸引了766组家庭的火爆，二批次加推则要降温的多。

172套房源登记人数刚刚和房源数持平，核验通过后大概率是不用摇号的。

而陕建雁南朗境则是第三次加推，前两次登记成绩也都不错，而这一次登记第二天171套房源就已经飘红，登记成绩要比中粮大悦城好一些。

一方面是因为大悦未来城这批产品的主力户型面积都比较大，在140—277㎡之间，其中占比最多的178㎡产品也是陕建雁南朗境此次主力产品之一，而基本持平的均价在中粮买到的是178㎡的33F高层产品，在陕建雁南朗境则可以买到177㎡小高产品。

另一方面则是因为前两天，相隔不远的纯新盘保利天珺的登记，也造成了一部分中粮大悦城客户的流失。

结束语：

事实上，这波政策究竟对于新房市场的成交量能带来多大的带动还得再观察观察。

因为，这波主要能够刺激到的是改善家庭，而这类改善群体通常都是需要通过置换，也就是需要先把自己住的这套出手掉，然后购房力才会涌向新房，而这肯定还需要一个过程。

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