房价要降？限价或将取消，房价将由市场决定！

爆了！

最近据开发商透露，广州的房地产市场实际上已经取消了限价政策。也就是在传出取消限价政策之后，恒大股价应声而涨70%，融创、碧桂园均有大部分上涨。

限价这一政策，诞生于楼市火热时期，而随着市场下行，现在取消限价是在合适不过的时机。

(资料图片)

而对于西安市场来说，如果能够取消限价同样有着重要的意义。

限价政策原本是为了解决中低收入家庭面临的住房难题而制定的一项紧急措施。

这一政策于2019年诞生，同时引入了限房价和限地价政策。

简而言之，它是在一段时间内对房地产市场进行调控，以有效平衡住房供应与需求的手段。

其核心思想很简单，即政府强制规定开发商新房的开盘价不得超过某一特定限额，这是政府在前几年房价飙升的情况下临时采取的措施。

限价的主要目的是降低新房的交易价格，在这个时期当中，我们就会发现有一些开发商通过阴阳合同或者提高装修价格等方式，来变相涨价。

不过，这也导致了市面上一二手房价格倒挂、动辄“万人摇”、“千人摇”的场景，也较多是基于产品实际价格和销售价格脱节所导致的。

然而，限价政策也存在一些弊端，会使统计数据失真，容易导致错误的判断。

在房价上涨时，限价相当于给富人购房提供了折扣；而在房价下跌时，限价又会限制开发商通过销售来回收资金，增加了房企破产的风险。

总之，限价政策在过去的房价飙升时期是一个重要的限制措施，但在当前市场环境下已经不再适用，取消限价确实是当下比较合适的政策。

简而言之，限价政策既妨碍了市场资源的自由配置和流动，又剥夺了市场调节供需关系的重要工具。

而针对于取消限价来说，利好是真实存在的。

首先，回看西安过去2-3年内，诞生的数个“万人摇”楼盘，他们都是较为优质的房产。

但价格上对比周边楼盘没有拉开差距，楼盘销售价格最终和二手房形成利差，吸引大批购房者参与摇号。

“限价”在实质上是给富人省钱，而普通家庭，却也举全家之力购买优质房产，希望通过房产“改命”，这最终使得房产市场越来越热。

其次，只有开发商有了更为自主的定价权后，才会在土拍市场当中更为活跃。

并且，在限价干预的情况下，一些城市的新房价格高于周边二手房价格，引起了相关部门的担心，为了避免房价指标下降，因此采取了约谈等措施来避免价格下降。

但这导致了库存难以消化的问题，与此同时，一些城市的新房价格却低于周边二手房价格，这压缩了房地产企业的利润空间。

此外，在限价取消之后，还可让供应商可以更快地获得回款，产业相关工作人员的收入也将增加，提高了整个产业的信心，有助于经济的改善。

因此，取消限价政策有望为房地产市场和相关产业带来多方面的积极效应，有助于促进经济的发展。

也就是在据传限价政策取消之后，恒大、融创、碧桂园地产股应声大涨，尤其是恒大，涨幅一度超越70%。

目前，西安市场上不少楼盘滞销多年，一方面是楼盘产品力相对一般，并且当年定价过高，迟迟没有卖完；另一方面，就是在限价压力之下，直面与价格相当的优质楼盘竞争所导致的。

最后，预测一下西安市场。

既然要分析会不会取消限价，就得先分析取消限价会有什么作用。

在放开限价之后，开发商可以根据实际供需情况，适度下调房价，提供更多的优惠和吸引力。

这对于购买婚房等刚性需求的人来说，新房相对于二手房将更有吸引力。而对于供应量大的区域会率先带来影响，例如高新、港务，这两个区域。

港务在去年一些地块当中，其实就已经取消新房限价了。

于是乎我们就在今年看到了不少新楼盘的公示价格已经逼近2万+了，至少从市场的价值认可上，认定港务前景还是不错的。

而对于高新来说，那价格快速上涨的可能性，是比较大的。尤其是配套已经多半落地的丝路软件城。

丝路科学城的整体价格，目前对于区域前景是有所透支的，在这一点上，购房者和开发商心里应该都是有一定心理准备的。

并且，综合西安上半年的市场表现，可以总结为：小步快涨，销量暴降。

因此来说，对于西安，维持住现有的价格水准，等着全国房产市场回之后，进而拉高销量的可能性更高。

也就是说，未来取消限价的可能性是有的，但并不大。

另外，不仅限价，据路透社消息，北京、上海非核心区接下来将取消限购。

至少目前，取消限购的迹象还没有显现出来，那我们就暂且不做讨论。

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