【小里帮忙】收完定金中介迟迟未过户，男子认为中介设置“定金陷阱”

今年上半年，咸阳二手房市场升温，小陈向趁着行情出售自己的房子。一家中介公司称有客户看中他的房子，三方签订定金协议，约定90个工作日完成买卖手续。没想到苦等三个多月，中介称买房人征信有问题。认为遭遇中介套路，小陈要求解除三方协议。

业主：给了1万中介费，过了三个月被告知对方征信有问题

【资料图】

小陈老家在云南，多年来在全国各地打工。2018年，来咸阳找朋友玩时，小陈对咸阳的城市环境和房价都很满意，便购买了秦都区龙凤苑一套二手房。虽然是顶楼，但想到终于有个家，小陈很开心。

今年2月份，由于家里有其他安排，小陈打算卖掉这套房。在一家中介公司挂了没几天，一家自称卓越房产（彩虹二路店）胡姓经理的男子称，有一个买家联系到他们，一周就可以面签，一个月就可以办完全部手续，而且他们的中介费更低，这让小陈很是心动。

“当时给我说总房价59万，我最后到手58万，剩下的1万元作为中介费给他们。”8月27日，小陈告诉华商报-二三里资讯记者，3月3日，在胡经理牵头下，他和买家见面后签订了房屋买卖定金合同，约定90个工作日双方办理完手续。买方将约定的1万元定金转给他后，他又转给了胡经理作为中介费。

3月7日去房管局办理完面签手续后，小陈称自己多次催促中介公司尽快办手续，但对方一直以银行审批慢等理由让他再等等。直到6月26日，距离面签已过去三个多月，卓越房产中介人员称买房者征信有问题，房贷批不下来，对方需要重新找一个人和我面签。“虽然中介称半个月就能下来，但我已经对他们的信誉没有信心，便坚持拒绝了。”让小陈气愤的是，中介公司告诉他单方面终止合同属于违约，“上半年楼市还比较热，房子很容易卖出去。因为他们的拖延，现在二手房市场很冷清，很难再卖上价。”

中介公司：买房者信息真实，并非用定金套牢业主

小陈怀疑，是中介公司故意虚构一个买房人，用定金合同将房源占住后再寻找合适的客户，如果合同到期没有卖出去，中介公司和客户都没有损失，但对买房人来说，却错过了最佳的买房时机。

7月28日，记者跟随小陈来到中介门店所属的咸阳卓越不动产经纪有限公司总部。一位马姓经理了解完情况后表示，可以由门店联系买房人，三方坐在一起协商解约合同，小陈将1万元定金退给买方，门店将1万元中介费退给小陈，“大家都没有什么损失。”对于小陈质疑中介房虚构买房人，故意捂房一事，该工作人员称不存在这种情况，此前也未听说此前公司有类似行为。

7月28日下午，记者联系到卓越房产胡经理，他表示当事人也曾经去房产主管部门投诉，主管部门也做过了解，并不存在提供买房人资质虚假等问题，“客户身份信息都可以在网上查到，直到现在也希望完成这套房子的购房手续，是因为业主现在不愿意办手续。业主的房子在顶楼，本来就不好出手，也不存在捂房的情况。”

对此，记者联系咸阳一位从事房产销售多年的沈姓人士，他表示，过去的确有中介假借定金合同抢占优质房源，“说白了就是花一点定金把业主和房子套住，之后再通过各个渠道寻找合适的买主，今年上半年二手房市场比较好，也有中介这样做。”沈先生介绍，如果房子顺利出售则业主也没啥损失，一旦市场遇冷则只能下架或降价出售，“由于合同未到期这名业主已经终止合同，不好判断买房者是否会继续履约。目前三方终止合同是最佳选择。”

目前，中介公司正在联系购房人，小陈也已经同意三方解约。

华商报记者 王斌 编辑 兰昕

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