5月西安：再现抢地大战，6千组登记，三个千人摇……

5月的西安，是疫情放开之后西安市场最火的一个月！

第一，土地市场再次出现了2万/m²的楼面地价，属于西安“第二高”，西南的高新区、东南的航天城，都出现了溢价率15%的“万元地”，这在近年来十分罕见。

第二，新房市场出现了3个“千人摇”项目，其中，西南高新三期28000元/m²的房价，竟然出现了超6000组家庭登记，这个情况在近些年来也是非常罕见，需要重点关注。

(相关资料图)

为什么5月份会出现土地和新房同时发力？我们需要关注一下本月的价格公示以及本月登记情况作为参考。

2023年5月，西安市城六区、高陵、阎良、鄠邑共计价格公示项目24个，共计公示一房一价备案价房源4576套。

本月进行公示的项目中，只有两个精装项目，分别是翠景台二期（6/16F洋房、小高）、自然界A3地块10#（25F高层）；1个带装修项目，为悦达电建玖玺台（8F小高）；其余 21个为毛坯项目。

本月价格公示的项目中，均价最高的是，浐灞生态区的自然界江月，毛坯叠拼均价约40800.46元/㎡；均价最低的是，阎良区的德信.锦绣观邸，毛坯均价约9440.68元/㎡。

其一，西南&东北供应的格局依然非常明显。浐灞+港务区VS长安+高新都是超2000套的供应量，这一现象已经持续5年时间，预计接下来仍会长期保持这种两极化发展。

其二，七个项目同批在售，大明宫扎堆供应。目前曲江一、二期几乎断供，所说曲江的供应量比较集中，都集中在曲江大明宫板块，在二环周边，大明宫的供应量也是第一位。

其三，毛坯改精装，西安房价偷梁换柱式上涨。目前西安房价看似与去年同期差距不大，均价都在1.7万/m²左右，还都是横盘状态，但是仔细一看，就会发现，很多房企都是精装改毛坯，房价还是悄然上涨。

综上所述，5月份西安市的供应情况是非常典型的两极化供应，就是“西南-东北”，这也与热点板块是相呼应的，主要热点板块就在高新区跟港务区。

2023年5月，西安共计34个项目进行线上意向登记，线上登记4549套房源，共吸引11830组家庭，平均人房登记比约2.6:1。

本月登记的34个项目中，有8个项目需要摇号，参与摇号人数与房源数量之比为5.1:1，26个楼盘线下自行开盘。

其一，5月份是2023年以来，摇号登记情况最好的一个月。例如中海·学仕里、御锦城、绿城·丹桂苑都出现了“千人摇”，而且房价达到2.8万/m²，最高登记量超6000+，这样的情况在2023年属于绝对的“第一摇”。

其二，“千人摇”登记火爆，但还是出现性价比刚改盘爆冷。这种情况，在去年同地段没有出现过，可见，对于现在的购房者来说，“优质教育资源+大价格差”还是他们的买房驱动力，没有明确的好学校、明确的价格倒挂，很难打动购房者。

其三，港务区从刚改到改善，转变速度太快。目前，奥体板块主力户型都在143m²以上，甚至个别房源主力户型在170m²以上，虽然不是豪宅价格，但已经是大平层面积段，已经通过总价来筛选购房者，但这也意味着港务核心区的进入门槛进一步提高。

当然，这里面还有一个特殊案例，就是泰发祥时光雅境，之所以特殊，在于这是泰发祥四盘（檀府、时光雅境、江山雅境、和悦雅境）的首发之作，首次登记就要摇号，实现了开门红，对于开发商来说，再给西安市场投钱，无疑是信心更足。

5月份的土拍以及新房登记，达到了西安2023年以来最高热度，但是从市场整体成交率来看，与之前的3月份相比还是有所下降，可见冷热并不均衡，市场还是分化！

关键词：