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世界百事通!高新、曲江如何发展?雁塔区151.44km²最新规划来了!

时间:2023-05-29 20:23:13    来源:西安楼市    

作为全西安经济总量最大区,雁塔后期究竟会如何发展?它的新定位又是什么?


(相关资料图)

近日,伴随着《西安市雁塔区国土空间总体规划(2021-2035年)》(公示草案)的发布,我们从中可以窥探一二!

依据《西安市国土空间规划(2021-2035年)》(在编),雁塔行政区全部位于西安中心城区范围内,面积约151.44平方公里,北至南二环、东至浐河、南至南三环以南,西至绕城高速以东。

雁塔具有“一区多制”的特殊区情,是最早划出土地进行开发区建设的老牌行政区,而在今年3月,雁塔区已经全面完成承接曲江、浐灞、航天三个开发区剥离移交社会事务工作。

因此在国土空间规划中也并未特别强调开发区的特殊性,而是统一规划,相关规划图中也未做注明。

| 规划定位(四区)

古都韵味浓厚、国际品质突出的重要中心城区;文商旅融合发展、享誉中外的商贸旅游大区;

产学研一体、高精尖产业聚集的科教创新强区;生态优美、公共服务完善的宜居宜业样板区。

| 规划目标(五城)

科创引领之城、时尚活力之城、历史人文之城、科教发达之城、生态宜居之城。

到2025年,基本实现公共服务均等化,民生设施基本得到保障,为形成和谐宜居城区打下坚实基础。

到2035年,初步建成国家一流的和谐宜居城区,区域功能提升、产业转型发展、公共服务体系健全、国际影响力显著提高。

至2035年,雁塔区规划总人口为220万。

到2050年,全面建成更高水平的国家一流的和谐宜居城区,成为城市可持续发展的典范,建成科技创新、显著生态环境良好、经济文化发达、社会和谐稳定的引领西安发展的龙头城区。

国土空间格局中,雁塔区提出了“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体格局。

| 三心带动:都市创新核心、现代商贸核心、文化旅游核心;

| 四轴引领:商贸发展轴、生态联系轴、人文发展轴、创新发展轴;

| 九区联动:未来产业城片区、培训研发片区、现代商业片区、智慧科创片区、生态宜居片区、丝路软件城片区、现代金融服务片区、文旅居融合片区、大遗址保护片区、品质生态片区。

如何保护利用好雁塔区自身底蕴深厚的历史文化,规划中提出了“一心,两带,多点”的历史文化空间格局。

| 一心:形成以世界文化遗产大雁塔为核心的空间保护体系。

| 两带:依托唐城墙遗址和各历史文化保护单位,形成“一横一纵”的唐城墙遗址保护带及历史聚集景观轴,全面梳理沿线文化资源,持续开展沿线重点区域综合整治工作,加快恢复重要文化景观,推动形成历史文脉与生态环境交融。

| 多点:依托大雁塔、青龙寺遗址、大兴善寺等国家、省、市级文物保护单位形成的片区。对区域内文物古迹、文化景观、传统建筑等历史文化资源进行深入挖掘,突出文化传承,提升文化氛围,形成充满魅力的城市公共空间。

产业发展布局中,雁塔区将以“一轴、一带、三核、多板块”来划分。

| 一轴:现代商贸产业发展轴,突出长安南路城市发展主轴,大力发展现代金融、商务办公现代服务业。

| 一带:新兴综合产业发展带,东至西影路,西至科技路,形成现代商贸和文化旅游深度融合的新型商贸业发展带。

| 三核:先进制造业核心、现代商贸业核心、创意文化核心。

| 多板块:未来制造产业板块、国家医学中心和文化艺术产业板块、现代商贸产业板块、文旅创智产业板块、研发设计产业板块、生态宜居板块、丝路软件城板块、现代服务业板块、文化旅游板块、生态旅游会议板块。

值得注意的是,在构建“3+5+N”的十五分钟生活圈中,雁塔区围绕三大中心,共划定29个十五分钟社区服务圈,覆盖率大于90%。

各项基础设施15分钟步行可达,服务范围3-5平方公里,服务人口5万-10万人,构建全覆盖均等化的基本公共服务体系。

根据《规划》,雁塔区将重点构建三级别公共服务设施,在全域内构建29个十五分钟社区服务圈,优化设施配套覆盖率,更新老旧设施。

| 城市更新方面

在后续城市更新工作方面,雁塔区也根据规划安排,杜绝大拆大建,转而精细化发展,将更新类型分为两类模式。

微更新改造方式,强化资源优势向经济优势转化,对现有建筑进行局部更新或修缮,通过少量增加用地或建筑规模等方式,提升建筑使用功能。

重建更新改造方式,针对危旧房集中、城中村地块,选择拆除重建改造方式,重塑城市新风貌。在更新过程中,将坚持统一规划、整体开发理念,与周边地块连片开发,避免地块出现资源重复或浪费。

| 加强住房保障

在规划中,住房保障也是雁塔区本次的着重发力点。这也意味着,面对西八里村等城中村,雁塔区依然有着拆迁的规划。

同时,在后期供应中,雁塔区将着重协调就业、居住和交通之间的联系性,针对就业人群和创新业态的特点,多元化扩大居住空间供给,做到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,满足“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的房地产多元化住房需求。

| 城市风貌建设

雁塔区针对城市风貌,提出了规划形成“一体为中、两翼齐飞、多点表征、片区联动”的总体构架。构建“两轴、五区、多点”的整体风貌格局。

“两轴”:长安龙脉中轴线、东西联动发展轴。

“五区”:先进制造风貌区、科教创新风貌区、未来都市风貌区、文化休闲风貌区及宜居生活风貌区。

“多点”:统筹区域特色,规划范围内形成若干地标节点。分为商贸地标、产业地标、科教地标、文化地标共四种类型。

公园绿地方面,构建“市级—区级—社区级”三级公园体系,建设以综合公园为重点,专类公园与绿地广场为补充的城市开敞空间系统。

综合交通方面,雁塔区将通过提高承载力、高强度混合开发、智慧交通等手段来治理。以智慧交通为手段,搭建智能交通运营管理和公众服务信息平台,建设智慧交通示范区。

加强空间与交通协同发展,利用轨道交通优势,空间契合。

规划区轨道站点800米覆盖率大于80%,强化土地利用与交通系统协调,以轨道交通车站周边300~500m半径的服务范围为核心区促进用地高强度混合开发,优化出行链,减少交通出行量。

目前《西安市雁塔区国土空间总体规划(2021-2035年)》公示为草案,并非最终的批复版本,最终批复以官方发布为准!

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