经过将近20年时间的开发建设之后,曲江一期已经基本没有住宅用地了,已经全面进入到了存量房市场。
而就在近日,曲江一期核心位置一宗47亩的住宅用地规划公示,这块地系瑞禾社区及周边棚户区改造项目地块。目前,该地块周边的二手房价格已经达到了“3万+”!
【资料图】
除了安置部分之外,这块地上一旦有商品住宅供应,必将引发购房者争抢!
曲江一期“白菜心”
2023年5月26日,西安市自然资源和规划局发布《关于曲江新区范围QJ2-1-50号宗地规划条件公示》。
这宗地块位于翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,净用地面积约47.284亩。规划用地性质为二类城镇住宅用地,容积率≤2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,地上建筑面积≤91416㎡,地下建筑面积≥49590㎡。
同时,根据规划条件公示信息,该地块建筑限高80米。这意味着,按照3米层高计算的话,这块地最高能够建设26层高的高层。
结合该地块的位置可以判断,该地块系瑞禾社区及周边棚户区改造项目用地。
瑞禾社区及周边棚户区改造项目早在2019年就已经列入西安棚户区改造三年计划中,2020年开始曲江新区启动了瑞禾社区及周边棚户区改造。
根据瑞禾社区及周边棚户区改造项目房屋征收补偿方案,房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
随着此次规划条件的公示,意味着这块土地即将进入到出让阶段。
从这块地的位置来看,可以说处于曲江一期的“白菜心”位置。地块距离大唐不夜城仅有五六百米,地块南侧为华侨城天鹅堡、北侧紧邻曲江假日新嘉园、东侧为佳园别墅,地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。
同时,该地块周边还有在建的地铁8号线、已经开业的万象天地、在建的华润国际文化商业中心,可以说是曲江一期难得的一宗住宅用地。
根据征收补偿方案,选择房屋产权调换的被征收户,产权调换地点为征收范围内新建安置楼。
也就是说,该地块上将会建设部分安置楼。当然,除了安置房之外,预计该地块上大概率还将开发部分商品住宅。
周边二手房价格“3万+”
作为西安的城市封面,曲江是很多购房者置业的首选区域,也是西安豪宅最集中的区域。
不过,这几年,曲江新区新出让的住宅用地已经越来越少,2020年2月中海曲江大城旁出让的一宗住宅用地上演了抢地大战,楼面地价2.4万元/㎡;上周,万众地产摘得曲江雁翔路板块一宗住宅用地,楼面地价也达到了“2万+”!
目前,西安楼面地价第一高、第二高,均位于曲江新区。
曲江一期在过去几年时间里,仅有1宗住宅用地成交,那就是兰科实业在2020年6月摘得的雁南二路与翠华路交汇处东北角12.181亩地块,成交地价2344万元/亩,楼面地价14063元/㎡。
兰科实业是曲江文投旗下的平台公司,拿到这块地后开发建设曲江启夏里项目,规划了一栋地上四层的商业综合楼和两栋地上13层的小高层住宅。
如今,距离摘地已经2年时间过去,该项目尚未亮相。
2021年12月份,华侨城摘得曲江一期慈恩路以南、慈恩东路以东61.923亩商服用地,容积率1.6,楼面地价12942元/㎡。该地块地上总建面6.6万㎡,其中根据当时的土地出让文件,该地块上需要建设一座建面1.5万㎡的四星级酒店,并且自动工之日起3年内建成。
另外,曲江一期核心目前还有一个项目待售,那就是泰发祥檀府。这个项目最早是阳光城开发,2021年泰发祥收购,产品为商业性质大平层,户型面积285-600㎡,预计单价“4万+”,属于千万元级别的豪宅产品。
2022年4月份的时候,曲江新区还曾经发布紫薇永和坊(加建二期)规划公示信息,建筑面积42914.27㎡,其中住宅建筑面积26406.56㎡、商业建筑面积8326.00㎡,配套公建2075.50㎡(社区办公用房、社区卫生服务站、惠民设施、老年人日间照料中心),其它4506.21㎡。这个项目目前还没有相关信息传出,预计也是大平层豪宅级别的产品。
这次迎来规划公示的这块47.284亩住宅用地,南侧紧邻的华侨城天鹅堡目前二手房挂牌均价为3.23万元/㎡,附近的紫薇永和坊高层、小高层目前二手房挂牌价在2.4-3万元/㎡,紫薇永和坊别墅的二手房挂牌价在4-6万元/㎡单套属于千万元级别。
可以判断,一旦此次公示的这宗住宅地块上有商品住宅开发,必将引发购房者争抢!售价也是在3万元/㎡起步。
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