观察：新房、二手房环比双涨！4月西安房价仍坚挺

刚刚，国家统计局发布了4月份70城房价数据。西安新房、二手房双涨。

(资料图)

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

涨0.6%，西安新房价格坚挺

数据显示，4月西安新房价格环比上涨0.6%，同比上涨1.6%。

整体看来，2023年至今，西安新房价格依然坚挺，除了2月份价格出现环比持平的情况外，其余几月环比均上涨，并且逐月涨幅扩大。

就当下西安楼市现状来看，刚需产品持续减少，改善产品占比加大，并且在多重利好政策刺激下，市场逐渐向好，因此信心恢复指日可待。

具体到面积段来看，90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格环比上涨0.8%；144㎡以上房源价格环比上涨0.1%。由此不难看出，90-144㎡房源是当下市场主力。

虽目前西安新房价格较为平稳，然市场上产品改善化趋势十分明显，不少项目起步面积就是120㎡以上甚至更大，90㎡以下房源越来越少。在面积增大的情况下，即使价格稳定，购房者的置业成本也在不断提高。

涨0.3%，西安二手房价格“四连涨”

4月份，二手房房价上涨城市共有36城，西安二手房环比上涨0.3%、同比上涨0.4%。

从1月份开始，西安二手房止跌转涨，截止到4月，已经连续四个月出现价格上涨。

结合西安住建发布的西安二手房网签数据来看，3月住宅网签备案经历了“万套时代”后，4月（9662套）环比下降19.21%。由此看来，二手房不仅仅是房价涨幅收窄，成交量也在减少。

而从各面积段看，90㎡以下房源价格与上月持平；90-144㎡房源价格环比上涨0.5%；144㎡以上房源价格环比上涨0.4%。可见，90-144㎡以上房源是推动4月二手房价上涨的主要动力。

虽然二手房挂牌量突破19万套，但随着《陕西省2023年义务教育招生入学政策公布》，部分人群会为了孩子上学而购买名校周边的二手房，或许会加快二手房去化。

上涨城市个数减少，楼市涨幅趋缓

4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

总的来说：西安新房方面，热门区域及楼盘价格或许会有小幅度上涨，而外围区域会继续以打折来促成交；但随着市场调控逐步松绑，各个利好政策大力救市，预计下半年会有明显的回暖迹象。二手房方面，虽然3月成交量有所增加，但4月相比3月减少20.48%；从挂牌量来看，4月18823套，5月截止到目前，挂牌量破19万大关，直逼20万，去化周期过长，因此二手房市场短期并不是很乐观。

关键词：