每日资讯：买房逻辑要变！“多校划片”实行，西安名校＋二手房、新房全要凉吗？

在西安，买房人对“名校”的痴迷一定程度大于楼盘本身；虽然住建部门禁止楼盘把学区、学位进行捆绑，但根本压制不住“名校”带来的热度，项目周边只要有“名校”附体，基本上都能“摇”起来。

【资料图】

这归根到底还是教育资源不平衡带来的焦虑，引发了一部分买房人“储备”教育资源；一部分人想借“名校”赚一笔升值溢价。

2023年陕西教育厅发布《陕西省教育厅办公室关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》，其中“实行单校或多校划片，学区划定后应保持相对稳定”的表述引发很大关注 。

对于“多校划片”并不是新鲜事，每年都在提，只不过2023年从“推进”变成了“实行”，政策显然已经进入了落地阶段。

那么“多校划片”之后学区房的价值是否就是大打折扣？相应的“名校+”楼盘是否还值得入手？未来还有多大的增值空间？

要搞明白这个问题首先得搞懂什么是多校划片？通俗地讲就是一个片区内会有多所学校，其中有名校也是非名校，但谁来上名校谁不上普通学校，由“摇号”电脑派位来决定；这个片区的适龄儿童不论贫富就都站在了同一起跑线上，学校派到哪里就到哪里上。

而且“片区划定之后应保持相对稳”，这就意味着我们现在去买“名校学区房”将会出现极大的不确定性，孩子也有可能被派到普通学校；这对于一些爆火的二手学区房无疑是釜底抽薪，谁又会为了一个不确定性的东西付出很高的价钱？所以这类二手房在未来必将出现一定程度的贬值。

目前西安的“多校划片”具体的片区划分和执行方案还未发布，如果2023年要实行，应该是在6月中下旬发布，影响最大的应该是前两年为了娃“储备学区房”的家长们。

接着就是那些“名校+”附体的楼盘还值得买吗？比如近半年高新CID的中海学仕里、中建悦庐学府以及港务区的一些楼盘，凭借着与名校较近的优势收获大量关注。

目前西安的新房供应主要来自港务区、软件新城、高新CID以及西咸新区等板块，从新区发展的不同阶段大概可以定义为概念炒作、产业炒作、配套炒作、教育炒作。

其中配套和教育最贴近民生，对于购房者的吸引力超强，其中“名校+”就是非常好的手段；比如在年初港务区集齐西安五大名校把港务区推上了一个全新的配套高度；高新软件新城、高新CID板块也凭借着“高新系”教育体系在各板块开疆扩土，以及之前的曲江也是这条路上走过来的.......

既然大家都不能免俗，那么各个新区会用“多校划片”来削弱自己“苦心引进”的教育优势吗？大概率不会，至少在板块还不成熟的情况下不会。

“单校划片”仍旧存在，短期为了孩子教育在各新区买房仍旧是可行的一条路；不论是“单校划片”还是“多校划片”，最终都是围绕学校展开，“多校划片”打破了原来学区的唯一性，资源被更多人共享稀释。

当然教育水平并不是“贴牌”就能完全解决的，除了师资力量还有生源水平；西安“名校泛滥”也一直被人的吐槽质疑“村小贴牌”，与名校本部肯定会有很大差别，大家理性看待就好。

不过对于另一个投资为主的群体，如果想依托优质的教育资源赚取溢价，其中的风险明显比以往大了很多，建议还是打消这种念头。

另外除了“多校划片”，此前还有一个“教师轮岗”的政策在；在2023年2月份的新闻发布会上提到，西安市将深入推进“名师+”和“名校+”工程，实行6000名校长教师交流轮岗，促进教师资源均衡配置。

那么在“多校划片”和“教师轮岗”政策双重调节下，西安的教育面对不同阶层将变得相对公平；学区房价值势必被逐渐稀释，到时又何谈什么增值呢？

关键词：