西安港务区“地王”除了带来价格焦虑！还有哪些值得关注的信号？

地价推动房价，房价反哺地价！

这个现象在各个板块都很普遍，犹如郭靖“左脚踩右脚”，迟早得上天.....

(相关资料图)

这几天的热点无疑是土地拍卖；比如5月8日港务区管委会旗下公司陆港愿景4.679亿元拿下港务区34.029亩（GW1-21-9）住宅用地，以8250元/㎡的价格刷新了港务区整体楼面价，成为新的“地王”。

不过此次的“地王”似乎不太硬，宗地为底价成交，比之前山东颐养健康地块8175元/㎡楼面价只涨了75元/㎡，加之又是管委会旗下公司拿地，难免有“左右互搏”的嫌疑。

5月9日中粮大悦城控股携手陆港集团以5.468亿元摘得40.951亩住宅用地，楼面价8012元/㎡。

“上涨的楼面价”搞的大家很焦虑！但要明白这也不是一朝一夕就变高的。

很多人可能已经忘记2021年10月份的集中供地，电建地产以7331元/㎡楼面价摘地68.911亩，陆港愿景以15%的溢价率7634元/㎡楼面价摘地37.026亩；西安西港地产以7759元/㎡楼面价摘地30.575亩。

当时也写过相关的文章，说明港务区开启地价7000+元时代；但两年之后港务区已经有7000+元地块10宗，8000+元地块3宗。

在2022年12月28山东颐养健康摘得的82.581亩就已经以8175元楼面价刷新板块，那么按照港务区这样的推地节奏，在2023年年底是否会更进一步让楼面价突破9000元/㎡呢？

在土地价格持上涨的情况下新房价格又怎么会降呢？从拿地楼面价看港务区房价已经预定2万+，买房人能做的也只是先合适的产品尽快入手，否则只能被驱赶向更偏远、配套更薄弱的区域板块买房。

其实除了“地王”带来的价格焦虑之外，更值得购房者们关注的是民营房企回归土拍市场。

仅在5月份已经有金花集团、万科、南飞鸿、安康建辉地产、陕西诚侨置业、中颐地产6家民营房企先后摘地，在西安长安、雁塔、港务区总共成交了404.509亩住宅用地，土地出让金总额达26.169亿元。

加上此前拿地民营房企业，摘地港务区的龙翔，摘地浐灞生态区的金地、龙湖，摘地新城区的银泰置业、摘地长安区的惠尔地产，似乎越来越多的民营房企重新开始在西安这片热土上活跃，在一定程度上反映出对西安这座城市的认可，也看好西安楼市未来的前景。

除此之外5月份中下旬仍有经开区21.673亩（JK3-16-18）商住、浐灞50亩（CB3-1-87）住宅、曲江大明宫82.938亩（QJ11-5-99）住宅、高新CID59.798亩（GX3-42-73-2)住宅、航天

基地89.08亩（HT01-31-16-1）商住、曲江59.994亩（QJ7-3-21）住宅合计共363.483亩土地出让，起拍价合计达52.886亿元。

在这些地块中像曲江二期、曲江大明宫、高新CID的几宗地块，或许还会有新的“惊喜”出现。

看完这篇文章，肯定又会有粉丝们质疑：老羊变了！笔者只想说，变的不是老羊，而是形势。

从2020年到2023年，整个市场从高潮到低谷，再到现在出现的逐渐回暖；我们经历了市场的癫狂，见识了调控的凌厉，看到了救市的决心......

笔者用键盘穿越了大半个楼市周期，楼市已经发生巨变；既然作为一个帮大家买房的自媒体，不想用过多情绪化的东西误导大家，分享一些楼市的现象、个人的观点供大家参考避坑才是笔者的初衷。

我们的粉丝大家庭为什么命名“互助”，希望大家在买房路上不孤单、不迷茫，用各自的智慧、学识、常握的信息打败一些无良房企挖的坑，买到适合自己的好房。

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