5月6日,突然之间,西安主城区一次成交4宗土地,引起了大家的兴趣,也让朋友圈一阵乱嗨!
港务区挂牌成交2宗共62.043亩商住用地,成交总价款78940万元;雁塔区挂牌成交2宗共147.820亩商住用地,且都是城改项目用地,成交总价款92750万元。
(资料图)
为什么说是“乱嗨”?因为这几宗地主要是“补地”,还是被拉出来唱多市场,可见西安市场现在支撑房价向上的素材还是太少了,连港务区地价破七千,也被拿出来说事。
土地市场确实有点凉,现在是横盘阶段,最考验的还是决策!
一、港务区两宗:
地籍编号(GW2-4-11):约19.794亩商住用地,土地成交总价24640万元,亩单价1245万元/亩,楼面地价约7649元/㎡,由安康建辉地产集团有限公司摘得。
地块位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南,净用地面积19.794亩(住宅19.32亩+商服0.474亩),建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,容积率不大于2.5。
地籍编号(GW1-15-8):约42.249亩商住用地,土地成交总价54300万元,亩单价1285万元/亩,楼面地价约7711元/㎡,由陕西诚侨置业有限公司摘得。
地块位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北,净用地面积42.249亩(住宅41.235亩,商服1.014亩),建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,容积率不大于2.5。
二、雁塔区两宗:
地籍编号(CB6-2-2231):约125.375亩商住用地,土地成交总价75850万元,据反算(40%)折合亩单价1512万元/亩,楼面地价约6199元/㎡,由西安宁筑实业有限公司(西安万科)。
地块位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北,属于东等驾坡的城改用地。
净用地面积125.375亩(住宅113.081亩+商业12.294亩),建筑密度不大于25.4%,绿地率不小于35%,容积率不大于3.66。
地籍编号(YT4-23-39):约22.445亩商住用地,土地成交总价16900万元,据反算(40%)折合亩单价1882万元/亩,楼面地价约7077元/㎡,由陕西华汉实业集团有限公司摘得(南飞鸿)。
地块位于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东,属于东三爻城改用地。净用地面积22.445亩(住宅21.999亩+商业0.446亩)建筑密度不大于21.7%,绿地率不小于30,容积率不大于3.99。
此次房企摘地都比较沉默,没有过去高歌猛进,或是补地为主,但也说明了房企态度。
雁塔区成交土地,东等驾坡城改用地,是万科“补充”用地,而东三爻城改用地,是汉华实业的“补充”用地,这些城改用地的土地面积小、容积率不低,因此,连房企也没有大肆宣传。
港务区的土地倒是比较低密,容积率只有2.5,但一个是安康建辉地产初入港务区的小块地试水,位于电建泛悦城西北角,据说还有可能是电建“补地”,拉安康建辉入场,事情究竟如何,坐等最终官宣。另一块地是陕西诚侨摘地,地块位于绿城全运村丹桂苑、龙翔新地块南侧,属于港务区比较优质的一块土地。
目前,港务区地价、房价都处于市场低位,开发商积极补仓,可以认为是一种本能避险,虽然港务区限价比较严格,但总体来说,市场接受度还是不错,与主城还有价格差,在流量上能够有一定的保障。
但现在处于楼市横盘阶段,所谓逆势摘地一时间恐难再现,开发商尽可能少出手、也不想多犯错,因此,土地市场想要火起来还要等!
关键词:
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
当地时间5月8日,美国广播公司(ABC)发布了对微软创始人比尔·盖茨的一段采访。在采访中,盖茨再度表达了对
2023-05-09 11:46
据海关统计,今年前4个月,我国有进出口实绩的民营企业41 5万家,同比增加8 9%,民营企业继续保持我国外贸
2023-05-09 11:25
钢铁板块震荡走强,八一钢铁(600581)涨超7%,宝地矿业(601121)、鞍钢股份(000898)、宝钢股份(600019)、包钢
2023-05-09 11:34
5月9日,在2023世界超高清视频产业发展大会上,工业和信息化部总工程师赵志国表示,超高清视频全面推广普及
2023-05-09 11:27
快手电商在引力大会上宣布升级“川流计划”,全年将拿出至少600亿流量用于激励商家和达人协作。川流计划的
2023-05-09 11:23
近日,苏美达股份(000782)有限公司所属船舶公司与英国船东UnionMaritime签订2艘CROWN63PLUS的新造船订单。C
2023-05-09 11:39
名臣健康(002919)5月9日在互动平台表示,公司目前已将AI功能应用于部分游戏制作,包括发行推广、制作等环节
2023-05-09 10:37
“必须关注公众号才能开发票”“必须使用小程序才能点餐”“必须扫码缴费”……如今,诸如此类扫码强制关注
2023-05-09 10:43
创业板指翻红。截至发稿,沪指涨0 28%,深证成指涨0 26%,创业板指涨0 07%,中特估、AIGC、新零售概念领涨。
2023-05-09 10:30
5月9日,从四川长虹(600839)获悉,该公司兼容科大讯飞(002230)星火等多个AI大模型的“超级大脑”率先在智能
2023-05-09 10:41