“风物长宜放眼量”,一杯敬过往,还得有一杯敬明天。
对于长安区,应该往前看,所以我们有了长安区新“总规草案”,描绘的正是它2035年的面貌!
(相关资料图)
今天就给大家捋一捋,长安区最新的总规划草案中有哪些信号?区域发力点是什么?对想要置业长安区的朋友们来说,需要从中发现什么重点趋势?
声明一点,目前《长安区国土空间总体规划(2021-2035年)》为草案稿,并非最终的批复版本,所以解读也是针对的这个草案稿,最终批复以官方发布为准!
因为草案太长,尽量长话短说,用比较简单的形式就几个问得比较多的问题说一下解读:
其一、长安区的范围和发展目标是什么?中心城区具体指的是哪里?
长安区总面积为1583平方公里,而在《规划》草案中范围先分为全域和中心城区两个层次。
目标(2035年)基本建成:国家中心城市协同创新高地·城乡深度融合发展典范城市。
范围:长安区行政辖区(除西咸新区)范围内的全部国土空间,总面积约1434平方公里。
中心城区范围:长安区行政辖区(除西咸新区)范围内的连片集中建设区。
敲黑板:市域要统筹全域全要素规划管理,侧重国土空间开发保护的战略部署和总体格局;中心城区要细化土地使用和空间布局,侧重功能完善和结构优化。
其二、最新草案总规中提到的总体和发展格局分别是什么?
“一屏、一城、一带、四廊、两区、三轴”:这是此次总规草案中长安区构建的总体格局。其中:
| 一屏:秦岭北麓生态安全屏障;
| 一城:长安区集中连片城镇建设区;
| 一带:环山路休闲产业带;
| 四廊:浐河、沣河、潏河、滈河及其支流构成的生态廊道;
| 两区:现代都市农业片区和秦岭林业特色片区;
| 三轴:终南大道发展轴、西沣发展轴、雁引发展轴;
此外,“一中心,三轴线、六组团,多节点(重点镇和一般镇)”的城镇发展格局中,长安区对开发区更多以组团的形式展现:
| 一中心:长安中心城区(韦曲、郭杜、大兆、兴隆、细柳、五星、东大、灵沼);
| 三轴线:终南大道发展轴、西沣路发展轴、雁引路发展轴;
| 六组团:科学城—高新组团、生态科技—东大组团、高端制造业组团、常宁文教功能组团、杜陵文旅组团、国家航天产业组团;
| 多节点:重点镇(引镇);一般镇(太乙宫街道、子午街道、杜曲街道、黄良街道、王曲街道、鸣犊街道、王莽街道、五台街道、杨庄街道、砲里街道、魏寨街道;
值得一提的是总规中一个很重要的点,就是在城市定位上把生态、农业放在了前列!
在“一带、两廊、多区”的农业空间格局中,各开发区和长安部分自管区基本以城镇开发为主。
| 一带:秦岭北麓、休闲农业发展带;
| 两廊:田园渔耕发展廊、樊川农旅融合发展廊;
| 多区:粮食种植区、花卉苗木种植区、特色果蔬种植区、山前葡萄种植区、优质鲜桃种植区;
“一屏、四廊、多点”的生态安全格局中,很明显,长安区的重心放在自管区内!
| 一屏:秦岭北麓生态、安全屏障;
| 四廊:沣河、潏河、滈河、浐河流域生态廊道;
| 多点:神禾塬、少陵塬、砲里塬、八里塬、长安公园、洨河生态公园等点状生态空间;
“两带、九片区、多节点”的现代产业布局结构中,方向基本没有变化,重点主力还是依靠各开发区!
| 两带:科创产业带、休闲产业带;
| 九片区:高端装备制造片区、科技创新研发片区、芯片与集成电路制造片区、电子信息产学研片区、航天动力研发制造产业片区、空间信息技术研发制造产业片区、新能源新材料产业片区、航天与卫星导航研发制造产业片区、杜陵文旅产业片区;
| 多节点:子午文旅融合城镇、五台生态旅游城镇、太乙宫休闲康养城镇、引镇工贸物流城镇;
“一带、三轴、四片区、多节点”的文化空间保护利用格局中,长安区要自信的多。
| 一带:秦岭浅山文化带;
| 三轴:明清西安中轴线、汉长安城中轴线、大明宫-大雁塔历史轴线;
| 四片区:少陵塬文化片区、近现代文化片区、隋唐佛寺文化片区、秦岭隐逸文化片区;
| 多节点:各类文化遗产、景观资源及非物质文化遗产;
总结一下:
规划可能年年都会变,以此来适应和发展不同时期的需求,所以这里大家要明白,目前《长安区国土空间总体规划(2021-2035年)》为草案稿,并非最终的批复版本,也可能会调整规划,或会迎来一轮新的变化!
对于普通购房者来说,不需要因此而慌乱了阵脚,尤其是关注长安区的购房者!
况且,从长安区的区位、配套、宜居环境以及放大到整个西安楼市的供应情况来看,哪怕不看这个人口规划,长安区也会是市场最主流的选择之一。
因此,对于有想在长安区置业的购房者,可以参考以下楼盘信息:
纯新盘保利阅云台,预计推售户型面积约94-128㎡之间,以及大家耳熟能详的融创南长安街壹号(约82-129㎡)。
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