30城房贷利率或涨！西安是否有上调的“风险”？

“房贷利率要上调了！”

(相关资料图)

央行表示对于有趋势性上涨的城市，房贷将回归统一利率！

虽然说西安本就不在“满足条件城市”之列，也就不存在恢复首套房贷利率至全国统一标准。

但是！西安是否会有进一步上调的风险？我们必须时刻关注！

“超30城首套房贷利率或上调”这一预判的根据，来源于申万宏源在4月16日所发布的一份研报。

该研报中有数据表示：

“基于‘2022年12月-2023年2月’的70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市，而根据2023年3月数据，城市范围进一步缩小至5个城市。”

按照规定，全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险！

可能有的人还没反应过来，啥情况？楼市不是还没好吗，利率咋就开始上调了？

首先，追溯到今年1月5号，当时央行和银保监会联合下发的首套住房贷款利率政策动态调整机制第三条规定，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市。

根据这一动态机制，2023年一季度就有38个满足条件的城市下调了首套房贷利率下限，纷纷跌破4字头，最低的仅有3.7%，包括无锡、常州、扬州、徐州、盐城等城市。

但年后市场开始峰回路转！很多城市房价开始回调，二季度的评估期“12月、1月、2月”的房价数据，满足条件的城市只剩下9个。

这也就意味着不再满足条件的城市，首套利率降至3字头的破例性利好，随时都可能被收回！

所以，发现了没？获得动态低利率机制的前提是房价持续下跌，成交量处于低位，利率作为楼市调节的工具，在行情不好的时候，下调利率降低购房人的买房成本，吸引刚需改善上车！

而实际上，根据国家统计局发布的3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况也可以看到，3月70城房价中，新房上涨的城市就有64个，二手房有57个，比2月分别增加9个和17个。

超过大半的城市都在逐渐回暖，而那些下跌的城市跌幅也在不断收窄。

所以买房的人，换房的人，要注意到这个重要的信号！会有更多的城市会在6月以后，可能满足房贷利率上调的规则，也就是说，6月后的下半年上调房贷的城市会开始增多。

一旦利率回调，这就意味着普通人的购房成本就要提高了！

虽然说西安本就不在“满足条件城市”之列，也就不存在恢复首套房贷利率至全国统一标准。但我们也要时刻关注，西安是否会有进一步上调的风险！

对于西安房贷利率，楼市进行了一番摸底，目前，西安最低利率依旧为4.1%！

其中，8家银行还是执行4.1%的标准：建设银行、邮政银行、工商银行、北京银行、西安银行、光大银行、韩亚银行和宁夏银行。

5家银行开始回调！包括招商银行4.2%、华夏银行4.35%、重庆银行为4.15%、中国银行4.2%、广发银行4.2%。

至于后期会不会全面上调房贷利率？

从国家统计局数据来看，西安2023年1-3月新房价格持续上涨，二手房成交也是爆热！所以，在这个问题上我们多少还是持有警惕态度吧！

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