近日,新房供应再度井喷!
【资料图】
截止目前(4月24-27日),分别有:中海学仕里、碧桂园·央墅、丽登悦城、中海·开元壹号(三期)、陕建大明府、金地玖峯悦、枫林九溪·漪溪、滨江锦樾、香榭汇丰,共9盘公示,总计房源2464套。
五一假期将至,如此大量的房源供应,正是准备抢滩登陆“五一”!
如此一来,对于近期有购房计划的人群,可以趁着五一假期看房,收假后就可以直接进行登记了!
具体公示情况如下:
1、中海学仕里:位于规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。
为纯新盘首次公示,项目可以说是现阶段高新CID板块内备受关注的新盘之一!
位置上处于高新CID板块内,邻近地铁6号线、15号线(在建),高新第十一初级中学和高新一中一小新校区。
不远处还有国际医学中心、新罗酒店(在建),未来之瞳商业集群等。
该地块是中海于2022年10月拿地,楼面单价12888元/㎡。总面积102亩,容积率2.8。
本次公示9栋高层,总计房源720套,均价在约2.73万/㎡。
短评:项目纯新盘首次公示,其价格稍低于市场预期,尤其是给了近期高新CID板块内其他产品不小的压力。
从户型设计和配套上来说,结合售价的确算优秀。只要符合家庭需求,是目前非常值得选择的产品之一。
2、碧桂园央墅:位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南。
碧桂园凤凰城推出的最后一个地块,推出叠拼组团,在云府北面正对面,东邻灞河,西邻未央湖。
低密是其特性,适合终极置业选择,套数比较少,总价约475-506万/套,相比荣德·荣泽公馆8#楼的总价低了很多,可以对比选择。
靠近北辰立交,紧邻地铁14号线,自带陕师大凤凰城学校、约4万㎡凤凰城商业中心等配套。
本次公示2栋叠拼,总计房源10套,均价在约2.94万/㎡。
短评:房源少,总价高。位置上具备稀缺性,适合三代共同生活的改善家庭。
3、金地玖峯悦:位于国际港务区奥体大道以东,林荫路以南。
紧邻地铁3号线;南侧在建中的交大第一附属医院、铁一中陆港中/小学;西侧灞河沿线、西港花园高级中学。
本次公示3栋小高,总计房源160套,毛坯均价在约1.73万/㎡。
短评:从居住体验上来说,是港务现有较高水准的产品之一。不论是生态,还是社区内的各类新颖的设计和智能系统。
不过相应的,项目的位置是否能接受,需要结合家庭通勤、出行等场景进行考量。
4、陕建大明府:位于曲江大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西。
本次公示1栋高层,总计房源42套,毛坯均价在约1.96万/㎡。
为纯新盘首次公示,体量并不大规划有5幢住宅,容积率仅2.5,绿化率35%,规划布局2T4户。该盘为大明宫板块中唯一带南北双阳台设计的户型。
短评:项目首次价格公示,价格不足2万/㎡,可谓诚意十足,并且在细节上有着不错的表现,值得近期计划在大明宫板块置业的购房者选择。
5、中海开元壹号三期B区:位于曲江大明宫遗址区太华南路以东,玄武路以南。
本次公示4栋洋房,合计房源127套,毛坯均价在约2.29万/㎡。
为项目三期部分,为项目中距离大明宫遗址公园最近的地块,整体容积率1.51、建筑密度16.85、公摊约13%,主力户型在约128-143㎡。
共规划7栋住宅,其中26-30#为洋房,31、32#为小高层。
短评:这一批次房源最大的亮点就在于小户型洋房的稀缺性,是现阶段注重生态的首改家庭来说有着不错的吸引力,并且在价格上横向对比区域内其他房源,价格也不是最高的。
6、丽登悦城:阎良区柳东路10号。
一路之隔即为阎良区西飞第一中学,南邻人民东路,不远处西安630医院。
现阶段的阎良区的不足之处,在于和西安主城区之间的来往不够密切,仅能通过自行驾车或长途客车通行。
本次公示1栋楼,总计房源60套,毛坯均价8163元/㎡。
短评:产品本次加推在户型面积上较上次更小一些,综合考虑到位置和交通情况,该项目仅适宜计划在阎良当地居住生活的改善家庭进行选择。
7、枫林九溪·漪溪:位于国际港务区柳林路以西,广场南路以北。
为纯新盘首次公示,项目占地约41.87亩,容积率约2.3,总建面约9.12万㎡。
规划8栋大平层,社区内以“一环、两轴、两庭、五境”体系规划,北侧配套建有约6000㎡综合颐养中心。
本次公示4栋小高,共计房源188套,毛坯均价在约1.95万/㎡。
短评:配套上属于港务有优质地段,并且在产品上弥补了奥体纯改相对稀少的不足,值得看中港务置业的改善家庭选择。
8、滨江锦樾:位于泾河新城崇文镇焦村。
为滨江翡翠城组团之一,占地约113亩,规划了11了栋住宅。规划建设8万㎡商业,自建有滨江翡翠城学校、泾河湾院士科创区、泾河新城体育中心、西安交通大学附属泾河医院、泾河新城文化艺术中心等配套。
本次公示4栋高层,总计房源617套,精装均价在约1.29-1.45万/㎡之间。
短评:项目更为适合区域性置业需求,其精装价格在泾河新城内具备不错的性价比。
9、香榭汇丰:位于长安区沣柳路与文教二路交汇处。
项目处于西咸新区文教园板块内,占地约114亩,容积率1.9,绿地率40%,共规划了17栋住宅,2栋高层、5栋小高和10栋洋房。
配套方面整体以教育和生态为优势,西邻沣河,南邻地铁5号线文教园站。
本次公示8栋洋房,总计房源262套,均价在约2.37万/㎡。
短评:整体上看对于区域性的改善置业来说会更为合适,不过考虑到其价格和面积段,仅仅适合没有主城购房资格的人群。
综合看来,这9个项目风格迥异,各有所长,值得购房者趁着五一假期实地考察了解!
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