西部大道62亩土地规划公示！又一家大牌房企或将杀入！_天天观点

西部大道，是今年西安楼市热点板块。

大悦城控股、陕建地产、泰发祥、金地集团等实力企业，目前在沿线均有项目开发或者土地储备。

随着后续这个板块地块的出让，还将会有新的项目亮相，预计还将会有品牌房企杀入。

【资料图】

01

风憬天下待开发地块公示

今天，西安市自然资源和规划局官网发布了《关于长安区首帕张堡村城中村改造项目CA-03-05-09、CA-03-05-10过渡期地块详则的公示（公示期限15天）》。

此次公示的这两宗地，整体位于西部大道以南、府东一路以东。其中：

CA-03-05-09地块，净用地面积约57.173亩，二类城镇住宅用地，容积率3.31，建筑密度20%，绿地率42.3%，限高100米；

CA-03-05-10地块，净用地面积约4.871亩，二类城镇住宅用地，容积率3.31，建筑密度19.926%，绿地率42.3%，限高100米。

从位置上来看，这两块地位于风憬天下二期已开发的地块南侧，属于风憬天下待开发的地块。地块东侧紧邻的是金辉长安云筑，南侧是首帕张堡社区。

风憬天下是一个老项目了，早在2012年3月份的时候就开工建设，是长安区首帕张堡村城中村改造项目，总占地257亩，总建筑面积约60万㎡，是西部大道沿线的大盘之一。

其中，一期位于首帕张路西侧，由3栋高层构成；二期与一期并没有连在一起，位于一期向东500多米，二期已开发部分楼栋并且交付入住，均为高层。

后来，由于种种因素的影响，剩余地块尚未开发，已经搁置了5年以上时间。此次规划公示的，就是风憬天下剩余地块。规划公示之后，估计很快就会迎来挂牌出让。

2022年，地产房剑曾获得消息某大牌房企将会合作开发剩余地块，双方的合作开发平台公司在去年四季度已经注册成立。如果不出意外的话，该地块挂牌出让后，将会被平台公司摘得。

大家不妨猜测一下是哪家大牌房企？或者说说你期待谁家~

02

西部大道成为楼市热点

西部大道板块，是雁塔、长安、高新三区交汇之处，此前金地、融创、新城等全国性房企已经在该板块有项目开发。

随着这个板块城市更新的推进，西部大道沿线存量的开发用地从去年开始供应，陕建地产、大悦城控股、泰发祥等房企先后在此摘地，楼面地价基本在8000元/㎡左右。

同时，除了雁南公园、清凉山公园两大公园之外，西部大道板块还迎来了多个重磅级大型商业项目。

宜家荟聚效果图

一个是目前在建的宜家荟聚，总建面约32万㎡，总投资约43亿元，是陕西最大的外商投资商业项目，这个项目已经封顶，预计2024年就会开业；一个是与宜家荟聚一路之隔的山姆会员店，这个处于前期，目前尚未开建；还有一个是中粮大悦未来城配套的大量商业，不排除将会落地大悦城。

另外，这个板块还规划有金地广场，但目前尚未开建。再加上已经开业的阳光天地，5大商业项目云集将会支撑起西部大道商圈。

公园、商业云集之外，在多个住宅小区陆续建设、交付的情况下，雁塔区、长安区在教育资源方面，也在向这个板块倾斜。

除了已经建成投用的雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校之外，雁塔七小、雁塔四中目前正在建设之中，另外中粮大悦未来城也规划配套建设有小学、中学。

所以说，不管是从居住，还是从商业，或者是休闲、教育的角度，西部大道板块都将会云集众多资源。

目前，该板块的大部分项目属于待售状态，已经亮相的是中粮大悦未来城、陕建雁南朗境。

中粮大悦未来城一期规划图

陕建雁南朗境规划图

其中，中粮大悦未来城一期打造的是建面约125-175㎡的高层、143-226㎡的洋房，属于一个纯改善项目；陕建雁南朗境打造的是建面约110-170㎡的高层、小高层，即将面市面积110-128㎡刚需户型。

关于于待售状态，已经亮相的是中粮大悦未来城、陕建雁南朗境最新动态信息，大家可以扫描下图二维码，添加地产房剑工作人员微信，加入粉丝群，第一时间获得相关动态。

03

西部大道缺什么？

从上述信息可以看出，西部大道分布着众多的大型住宅小区、多个大型商业、以及多所小学和中学，未来拥有庞大的常住人口。

而就目前的西部大道而言，最缺的实际上就是一条地铁。

目前，南三环内沿着丈八东路有着在建的地铁8号线，长安大学城有着东西向的地铁15号线一期在建，作为西安城南重要的东西向主干道，西部大道沿线目前暂无地铁在建。

根据此前的规划，南北向的地铁7号线、东西向的地铁11号线会经过西部大道，特别是11号线对于西部大道沿线更为重要。但目前这两条地铁线路尚未获批开建，关于将11号线纳入到西安地铁四期规划中呼声非常之高。

在此，我们也期待西安地铁四期规划中能够看到11号线的身影，届时将填补西部大道沿线地铁的空白。

当然，目前的西部大道沿线还有一个急需解决的问题，那就是高压线落地。但这项工作是一项投入资金比较大的工程，比较复杂，可能还需要更长时间的等待。

总之，作为紧邻高新区的西部大道板块，在高新区目前房价已经迈入“2.5万+”的背景之下，西部大道沿线或许是工作在高新的刚需、刚改购房者2万元/㎡以下买入的机会！

关键词：