西安房价又涨了!
(资料图片)
昨天,国家统计局发布了3月70个大中城市新建商品房和二手住宅销售价格数据。楼市发现,西安不仅是一手房价上涨,二手也在涨:
| 3月西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%;
| 3月二手房价格环比上涨0.8%、同比和2022年3月持平。
从公布的数据来看,全国楼市回暖迹象依然明显。
1、新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。
70城中,有64城新房价格环比上涨,比上月增加9个,其中武汉以1.3%的环比涨幅领跑全国;环比下降的城市仅为5个,较上月减少7个。
二手房方面,全国70城中二手房价格环比上涨的城市为57个,较上月增加17个,其中遵义以0.9%的环比涨幅领跑全国;环比下降的城市为13个,较上月减少17个。
2、一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅比2月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比2月均扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与2月相同;二手住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%。
看3月的全国市场表现,和我们前期预期基本相同,特别是一线城市二手房的成交数据,很能说明问题。
具体到西安,先说数据。
| 3月西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%。90㎡以下房源价格环比上涨0.1%;90-144㎡房源价格环比上涨0.5%;144㎡以上房源价格环比上涨0.5%。
| 二手房价格环比上涨0.8%、同比和2022年3月持平。90㎡以下房源环比上涨1%;90-144㎡房源环比上涨0.6%;144㎡以上房源环比上涨0.8%。
为什么会出现“涨涨涨”?究其原因改善群体撑起半边天。
首先,大环境的利好密不可分,利率的低点,放款周期的缩短,都让原来观望的购房者加速进场。
其中像卖一买一的置换群体基本是奔着改善生活去的,因此对大户型、改善类需求比较多。
在这一个趋势之下,主城的改善型产品也在陆续入市、持续推货,吸引了不少改善买家进场。
典型如,港务区的中粮奥体壹号、绿城全运村、润玺臺;航天的龙湖星河云河颂,还有近期开盘的中国铁建西派城等等。
这些盘开盘都取得了不错的销售,去化基本都在9成以上,甚至有的更是即开即罄!
当改善项目占了市场份额的大头,也是新房销售价格上涨原因!
其次,能有这样的表现,也得益于二手房市场对新房的拉动。
3月二手住宅销售价格方面,环比上涨0.8%,情况与一手房的差不多,依然稳中带涨。
从成交量也能看出,继2月二手住宅网签量达到8161套后,3月西安二手住宅网签量更是破万,高达12151套!环比增长50.06%,同比增长105.14%。
这是一个连锁反应,被激活的二手房释放了压抑已久的购房需求,对新房改善市场起到了明显的冲击,同时也成为拉动房价上涨的主要力量!
不过二手房的市场行情比较分化,核心区域的带动有限,虽然成交量依然在发威,但增长的势头会不会持续,还需要边走边看!
虽然西安均价在涨,但依然要给大家明确一点——
这样的涨势,很大一部分都是由核心区域的高价产品或者是片区的网红产品拉动。整体来看,虽然价格涨了,但西安的成交市场依然是比较分化的。
那么购房者现在入市真的ok吗?
对于刚需型购房者来说,现在还是一个比较友好的时机。
毕竟金融端有一定的松动,新盘的供应也比较足,二手房的放盘量也在增加,现在算是一个比较容易上车的窗口期,可以多点到市场中去慢慢淘。
对于改善型的购房者来说,核心区的改善型项目都比较热销,对应窗口期比较短,因此改善型购房者在买房时最好是做到快准狠,不要过多留恋。
最后,恳请各位记住!在应出尽出的大环境下,西安在70城数据中表现不错,未来楼市大概率是要上行,因此大家可以捉住现在的窗口期来做个性化调整。
总体而言,目前西安楼市留给刚需购房者的窗口期确实在缩短。
所以如果你想在主城中心置业,应该抓紧时间入手,尽量避开下一波买房热潮;如果你想在外围区置业,那么选择的空间还有很多,可以再去多看看、多挑挑。
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