近期,西安新房市场看起来波澜不惊,实际上正在发生微妙的变化。
目前已经开始多次出现“今天公示,明天登记”,主打一个“赶”!
(资料图片)
都有哪些楼盘呢?反映了市场什么特征呢?
时间回到3月20日,当日新公示4盘278套房,其中,润玺臺、中国铁建·西派城2盘次日即开始上线登记。
从结果来看,润玺臺推售的是毛坯洋房和小高层,核验后刚好流摇,不过自行开盘去化率达到90%,还是很不错的。
而中国铁建·西派城首开,东西两个地块同时登记,核验后均需要摇号,不过同样都是小高层产品,西地块的天麟(21177元/㎡)均价还高于东地块的天华(20431元/㎡),但去化率却比较高为89%。
进入4月,在清明节的前2日,西安连续公示10盘,共2114套房。
其中,在节前一日(4月4日)公示的碧桂园云顶、大明宫金茂府、中海天谷时代、金泰·唐618。其中,碧桂园云顶在次日即上线登记,抢抓假日销售先机。
不过148套房,登记核验通过143个,结果也是“刚好”流摇!
碧桂园云顶加推的是三期最后一栋楼,为精装高层,仅有143的户型,不过从登记结果来看,却不似此前那么火热了。
当日,碧桂园2盘同时推售,除了航天城的云顶,还有高新的云墅,项目在未来之瞳旁,其推售的也是最后一批房源。
而昨日(4月14日)公示的3盘,无一例外,今天全部上线登记。
首日开登的3盘,目前呈现出“2红1绿”的态势。软件新城的保利天汇,推售高层+小高,户型面积128-179㎡,毛坯均价27402元/㎡。
浐灞的龙湖云璟推售高层+小高,户型面积90-143㎡,毛坯均价18796元/㎡。港务区的润玺臺推售小高,户型面积127㎡,毛坯均价15831元/㎡。
仔细梳理下来,可以发现,房企的推售节奏明显加快,主要表现出以下几个特征?
1、来自二手房市场的分流
3月份西安二手房月度成交超1.2万套,达到史上新高点,这其中有来自政策的利好,也有新房市场价格面积大的挤压。
因此,二手房的火热也说明,对市场购买力的虹吸,以及对新房市场的分流。
2、缩短销售周期缩短到极致
从公示到登记,中间的环节还有拿预售证,这个周期有的甚至长达几年,但缩短到几个小时,可以说已经是极致了。
赶在周五价格公示,周六即上线登记,既有时间去售楼处咨询,也可以“现场”登记,还能烘托氛围,可谓一举多得。
3、同一盘连续加推,同一房企多盘同期推售。
统一盘连续加推,考量的房企实力和施工进度,楼幢建设到一定程度才能拿到预售证推售。
像港务区的龙翔·奥城珑樾府,东西两个地块共18栋楼整体施工,整体交付,实力强劲。今年以来连续加推了6个批次,共9栋楼。
还有华润置地的润玺臺,从3月份首批登记开始,目前已经连续加推了3个批次5栋楼了。
不过,这也是一种策略,一栋楼一栋楼的开售,既能增加楼盘在市场的曝光率,也能有时间去蓄客,保证销售量。
同一房企多盘同期推售,这比较正常,主要是市场一些盘量比较多的房企,多盘同时在售,如碧桂园,同时在售的有云顶、云墅、央墅,也没啥可多说的。
不论市场如何变化,对于自住而言,影响有限。
刚需买房,挑选优质的二手房,是比较好的选择,此外,港务区的新房也是不错的选择。
改善可以在新房市场货比三家,产品比较丰富,价格范围也比较大,可以选择适合的。注意,改善改的是生活方式,综合考量,不用太纠结户型设计。
你说呢?
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