近期,主城刚需开启“捡漏”模式!
一批又一批的刚需房源,猝不及防的就开启登记,已经想不起来是什么时候价格公示的,虽是多年前的老盘,名字看起来还是很陌生。
(资料图)
多个楼幢加起来可售房源却只有几套、几十套。
如正在登记的未央区老盘,凤城·御井园5栋楼共50套房,不过价格是真香,均价约在1.27万/㎡。
华洲城领誉推售的部分楼幢,如10#楼只有16套房,9#楼只有21套房,7#楼只有36套房,均价约在1.72万/㎡。
在常规的逻辑思维里,“价格倒挂”的房源应该很畅销,会扎堆摇号。
但从最近几个楼盘的表现,似乎并不然。
先看近期的登记数据:
| 凤城·御井园5栋楼,50套房,均价1.27万/㎡,已经登记了204个,尚未结束。
| 星光赏3#楼,272套房,均价1.42万/㎡,意向登记419个,核验通过154个,流摇!
| 华洲城领誉DK-1,918套房,均价1.72万/㎡,意向登记354个,核验通过219个,流摇!
| 高科麓湾国际社区,50套房,均价1.49万/㎡,意向登记68个,核验通过41个,流摇!
倒挂盘的推售,几家欢喜几家愁?
有的老盘也曾经历从当初看不上,到如今摇不上,卖着卖着“性价比”就变高了,出现了“翘尾效应”。
而有的盘本以为凭借低价可以实现“热销”,结果却并不尽人意。
其中的选择逻辑正在改变,既要倒挂,也得要“品质”!此外,还有交付保障、户型面积的大小等,综合所致。
倒挂盘老盘推新,从地段跑赢产品,价格突出,适合刚需。占据较好的地理位置,周边配套完善,未来居住生活场景所见即所得。
不过,如今在西安主城区,倒挂项目正在不断减少,其背后的逻辑在于一二手房价差快速收窄甚至不复存在。
而且大多项目以毛坯销售,那么,相比之下,同小区的二手房更香,一手交钱一手交房,不想重新装修的,简单收拾收拾,换几件家具家电就可以入住了。
这里需要注意的是,新房和次新房是同一代产品,老房子和这两者往往隔了一代,甚至几代,因此在价值上完全不同,体现在价格上也完全不同。
像华洲城领誉等这类十年老盘,都是刚需产品,二手房溢价有限,但占据绝好的地段,典型的地段跑赢产品。
待售的还有西影路上的海伦国际,南侧紧挨着西安文教园,地段还是比较优质的。项目最后2栋高层,均价区间在14952-16130元/㎡之间。
高科麓湾国际社区,户型面积117-137㎡,均价1.41万/㎡,该项目近地铁、周边有学校,关键是价格美丽,而且待售房源面积适中,总价可控。
价格倒挂的新盘还有五龙悦世纪,首批开盘预计会推出2#、3#楼,两栋高层,户型面积109-180㎡,放风价1.7万/㎡,目前价格暂未公示,该盘现房销售,预计将在今年9月交房。
融创·南长安街壹号,户型面积85-107㎡,均价1.43万/㎡,近地铁2号线,价格有倒挂,性价比不错。
二环的话,还可以看看陕建东元府,紧靠商业地铁二环等配套,还有1栋楼待售,毛坯高层产品,均价1.29万/㎡,可以说是西安主城的“抄底”价了。
主城房价格局的变化,刚需可选、价格低一些的楼盘减少,因此地段好、价格相对有优势的新房性价比就出来了。
有些盘还是现房销售,更是所见即所得的“踏实感”。
对于刚需而言,考虑房子的交付是关键,如果预算有限,在选择时得有所取舍,不能又选地段,又挑户型,还想便宜。
尤其是年轻人首次买房,如果首付不用担心,就必须要考虑月供压力。正如前面所言,或许同小区的二手房更香,换几件家具家电,即买即住。
你怎么看呢?
关键词:
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
平治信息(300571)4月12日晚间公告,近日子公司深圳兆能与中国移动(600941)通信集团终端有限公司安徽分公司签订了《中国移动(600941)通信集团终
2023-04-12 19:28
环球印务(002799)4月12日晚间公告,公司控股子公司北京金印联拟与天津市西青区张家窝镇人民政府签订《投资协议》,协议约定“北京金印联于本《
2023-04-12 19:28
迪安诊断(300244)4月12日晚间披露年报,2022年公司实现营业收入202 82亿元,同比增长55 03%;归母净利润14 34亿元,同比增长23 33%
2023-04-12 19:36
玉米是生活中比较常见的一种粗粮食物,它可以起到很不错的功效与作用,适量食用对身体有一定的好处。真空玉米可以蒸着吃,一般蒸8-15分钟就可
2023-04-12 18:57
现在很多情侣在谈恋爱后都是需要了解下男方经济问题的,如果一开始不知道男方收入,后面谈恋爱后再去开口担心对方觉得你现实应该怎么办呢?其
2023-04-12 19:02
玉米的种类有很多,真空玉米就是其中比较常见的一种玉米,它吃起来会比较方便,并且更容易存放,深受人们喜欢。真空玉米营养会随着时间慢慢流
2023-04-12 18:42
在男女交往过程中,可能对方会想要了解你收入问题,这也是比较现实的问题,如果你担心男朋友问你工资的事情是有所企图,那么是可以不真实相告
2023-04-12 18:51
真空玉米是生活中比较常见的一种食物,它的吃法比较多,营养丰富,适量食用可以补充人体所需的营养。真空玉米并不是转基因玉米,一般不会对身
2023-04-12 18:58
盛帮股份(301233):收到《开发定点通知书》,比亚迪(002594)决定选择公司作为1个机型的零部件供应商
2023-04-12 18:25
新里程(002219):全资子公司与康县人民政府签订框架投资协议,拟投资独一味生物制药中成药提取、制剂战略扩产及日化生产项目,项目投资总额人
2023-04-12 18:27