四个“千人摇”来袭！但西安市场凉意未退！

3月份以来，房地产市场进入了传统的销售旺季，在这个关键时期，西安新房市场的数据情况，成为感知未来市场行情的重要指标。

2023年3月，西安市城六区、阎良共计价格公示项目30个（单个项目多次登记算一个），共计公示一房一价备案价房源3381套，本月公示项目中，仅有4个为精装项目，其余26个项目全部为毛坯房源。

本月公示项目中，均价最高项目为自然界江月，5F叠拼产品均价在35133-40800元/㎡；均价最低项目为阎良的公园道1号，毛坯小高最低均价7223元/㎡，由于位置、产品的不同，最大价差达到5倍多。

【资料图】

本月公示一房一价房源共计3381套，环比上月（1707套）增加了98%，供应量大幅增加。

2023年3月，西安城六区、长安区共计35个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上意向登记，出现四个“千人摇”项目。

本月线上登记房源共计5713套，环比2月（1731套）大幅增加，本月已经登记结束的项目中，平均人房登记比约3.32:1。

其一、初改价格盘：3月登记楼盘中，均价在1.5万/㎡以下的项目有4个，分别为华安紫竹苑11097元/㎡（城南）、高科麓湾国际社区三期14966元/㎡（灞桥），绿地理想城13604元/㎡（港务区）、融创天朗南长安街壹号14493元/㎡（长安），其中华安紫竹苑和融创天朗南长安街壹号都实现了“千人摇”。

其二、改善价格盘：3月登记楼盘中，均价在1.5-2.0万/㎡之间的项目有13个，分别为上河雲璟、万科东望、领航云熙、保利锦上、电建泷悦长安、港悦城、龙翔奥城珑樾府、绿城全运村、润玺臺、中粮奥体壹号、中铁卓越城、中冶奥体云璟、紫云府学宸，其中10盘都在港务区，占比极高。

其三、高改价格盘：3月登记楼盘中，均价在2.0-3.0万/㎡之间的项目有16个，分别为自然界河山江月、大明宫金茂府、西派城天华、西派城天麟、中海开元壹号紫宸、保利天汇、华宇御璟天宸、龙湖青云阙尚府、曲江文商檀境、天地源棠樾坊、中海天谷时代、紫薇云峰里、中国铁建西派樘樾、碧桂园云顶、龙湖星河云河颂、翠景台，分布最多的在高新区（8个），其次为大明宫板块（4个）。

其四、豪宅价格盘：3月登记楼盘中，均价在3万/㎡以上的项目有2个，分别为碧桂园香湖湾1号和碧桂园央墅，同为碧桂园旗下的高端联排、叠拼产品。一直以来被误会高周转的碧桂园，其实一直是西安低密高端领域的专家。

3月份四个“千人摇”出现，给不少人制造了“幻觉”，以为西安市场再次进入KTV了，大家又要一起蹦迪了，其实不然！

我们从四个方面来分析，大家仅做参考，不作为购房依据：

其一，价格差制造“千人摇”！3月份的四个千人摇，分别是华安紫竹苑、融创南长安街壹号、中粮奥体壹号、龙湖星河云河颂，都是典型的倒挂盘，以龙湖为例，稀缺的大平层产品，几乎与曲江一二期需求精准匹配，但价格却仅相当于市场一半，华安紫竹苑、融创南长安街壹号更是比片区二手房价格低0.5-0.8万/㎡。

其二，大明宫竞争“多极化”！大明宫板块目前齐聚中海紫宸、紫檀府、金茂府、陕建大明府、璞悦府、中国铁建西派城，户型从90㎡三室，一直到396㎡底跃，房价从1.7-3万/㎡不等，自从2018年“万人摇”之后，还是首次出现人房比4:1（西派城天麟），而且还是2万+项目。虽然，这属于极为罕见的个例，但对于大明宫板块却是积极信号。

其三，奥体改善盘现“新局面”！绿城全运村五期、中粮奥体壹号前后登记，绿城最小户型185㎡大平层，中粮奥体壹号主力户型170㎡大平层，仅有少量143㎡，但前者已经告罄，后者出现千人摇号，除了板块“名校+”影响力之外，很重要的一点，就是购买力更强的买家已经进场，奥体改善化已经正式开始。

其四，华润三盘齐聚“港务东”！3月份华润项目十分出彩，因为同一个大概念之下，紫云府二期、港悦城、润玺臺全部上线登记，在品牌、配套等多项重叠的情况之下，还能够拆分客户类别，与项目组团精准匹配，十分考验开发团队，这种情况只有当年的阳光城壹号出现过，可以视为大盘多组团齐发的典型案例之一。

目前市场处于“乍暖还寒”之际，并没有大家想象的那么亢奋，甚至于在挤压的需求释放之后，一些板块还出现了咨询量、来访量、成交量三重下滑！

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