最新！4大新盘效果图、户型曝光！ 头条焦点

迫不及待！

纯新盘也如春笋般，陆续亮相。就在昨天小编们还在讨论着，西安纯新盘有50个了嘛？‍‍‍‍‍‍‍‍‍

盘点了一番发现，何止？早就超过了。这不，新土拍的地块的地块也在亟待入市，整体节奏都提起来了。‍‍‍‍‍

(资料图)

除了市场上售楼部样板间已经开放的新盘，还有一批正在陆续来。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1、绿城西安全运村·丹桂苑

项目位于港务区港安路以南、和悦路以东。

这是绿城全运村项目的六期地块，占地约83.6亩，容积率2.5，规划了13栋住宅、2栋配套、1所幼儿园，产品为改善大平层，22-24层高，户型面积约143-176㎡。

六期地块并未挨着五期，而是在龙翔地块的东侧，路对面则是山东颐养健康集团的住宅地块。这是绿城在今年1月再次拿地落子港务！

与此同时，地块还紧邻着龙翔、山东健康集团所摘地块，这三宗地块也是奥体板块的几宗极优质住宅用地，楼面价在7698-8175元/㎡。就近有交大陆港医院、地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学、铁一中小学等配套。

目前，龙翔地块已经开工，丹桂苑相关规划和产品已经曝光，后续房价将会如何，值得关注。‍‍‍‍‍‍

除了丹桂苑外，今年绿城在港务区预计还将会迎来一个纯新盘的入市，这块地就是交控&绿城项目。

这是陕西交控在2022年9月拿地，具体位于港兴四路与欧亚大道交汇处东南角，占地约115亩，容积率为2.5，楼面地价为7600元/㎡，后陕西交控交由绿城代建。

2、保利天珺

项目位于航天北路以北、航天西路以东、神舟二路以西。

是去年12月份保利所摘约93亩北里王村棚改项目用地，楼面地价约为8227元/㎡。

对于这个项目，一直宣传的是保利西安首个“第四代住宅”。

近日项目产品曝光：占地约93.21亩，容积率3.11，规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。从效果图上，错层挑高、户户大阳台，是“第四代住宅”理念的空中院落产品。

据悉，项目户型面积为140-190㎡，将会是2T2户的大平层产品，同区域的龙湖星河云河颂，也是打造“第四代住宅”理念的空中院落产品，首发户型为约186㎡、223㎡大平层，正好形成互补。

从地理位置来看，还是比较优越的，紧邻曲江CCBD，地铁、商业等，配套比较完善，是曲江和航天城交汇处最炙手可热的成熟地段。

3、陕建锦泓府

近日陕建浐灞纯新盘陕建锦鸿府也正式曝光了效果图，分为南北两个地块，也就是锦泓府璟樾和锦泓府澜悦。

从图来看，南地块为锦泓府璟樾，占地约27亩，5栋楼，全是小高产品，布局为2T3、2T4，部分楼栋的首层被设置为了架空层。

北地块即为锦泓府澜悦，规划了4栋25F的高层产品，以及一所幼儿园，布局是2T2、2T4，亦有架空层的设置，提升社区的品质和舒适度。

就项目所在位置而言，还是不错的，近临地铁3号线务庄站和砂之船奥莱，地铁以南比较成熟，有已入住小区，周边还有国际会展和浐灞右岸学校等各类生活配套。

3、云起时

项目位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北。

是今年1月，草滩建设在高铁新城首次摘地，48.741亩商住用地（住宅48.425亩、商服0.316亩），成交土地单价1110万元/亩，成交楼面单价5946元/㎡。

日前，项目招标计划发布，包括住宅、商业、幼儿园、配套公建等，总建筑面积约12.73万㎡，其中地上面积约9.1万㎡，地下面积约3.63万㎡（地下停车库及设备用房）。

项目紧邻着合悦华府建设地块，东侧是绿城桂语兰庭项目，地块以东有经开一小，西侧有西安高级中学(博爱校区)，向北是草滩公园、‍‍‍‍‍渭河城市运动公园等，周边配套比较优质。

一边增储补仓，一边加紧节奏新盘纷纷亮相。‍‍

从以上来看，储备/推售新盘比较多的两个房企是保利和陕建。

| 保利：包括保利天汇、保利阅云台、保利北王里项目，保利青龙寺项目还有保利市政府圈项目。

前日通过摇号再获取丝路软件城一宗优质地块，溢价率14.91%。‍‍

目前，保利天汇在售，9#、15#刚刚结束登记，户型面积122-143㎡，均价25927元/㎡。

| 陕建：陕建东元府、陕建雲玥府、陕建云澜府、陕建·大明府、陕建·锦泓府、陕建·雁南朗境、陕建·崇文朗樾……

其中，陕建·大明府、陕建·锦泓府、陕建·雁南朗境待入市。

纯新盘不少，但总体来看，都偏向改善，无论是从产品理念、户型面积、社区配置，还是销售价格，刚需可选的范围都在极速缩减。

目前的西安楼市，改善可以从容选择，而刚需则可以去二手房市场挑选户型面积适合、地段配套优质，社区服务比较好，房龄比较新的优质房源。

自住在能力范围内选择感受舒适和出行便利的小区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

关键词：