世界快看点丨两大央企纯新盘迎“首考”！西派城登记火爆！

中国铁建、华润置地，两大央企在西安的纯新盘西派城、润玺臺在昨天迎来了价格公示，并且在当天拿到预售证，今天开启了意向登记。

从两大央企在西安的纯新盘“首考”第一天的登记情况来看，中国铁建西派城延续着西派高端TOP系在西安的传奇，润玺臺第一天的登记则稍显一般。

(资料图片)

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曲江大明宫迎来TOD大盘

中国铁建在西安的第一座西派系作品，就位于曲江大明宫板块，是2016年年底入市销售的中国铁建西派国际。

随后的6年时间里，西派高端TOP系作品又先后落地沣西新城、高新丝路软件城板块，位于曲江大明宫井上片区的中国铁建西派城，则是中国铁建在西安的第7座西派系作品、

除了延续西派系择址（非核心不选）、大师（非大师不用）、景观（非生态不做）、产品（非改善不造）四大标准之外，中国铁建西派城还有一个看点，那就是依托于地铁8号线与10号线换乘站井上村站，打造一座TOD大城！

TOD模式，是几乎所有大城市发展到一定阶段的必然选择，东京、香港、北京、杭州等城市均是如此，西安也必然如此。

依托于轨道交通进行的TOD模式开发，在提升城市通勤效率的同时，也可以从一定程度上缓解大城市职住分离等大城市病。

中国铁建西派城所处的双地铁交汇处，这两条地铁线路对于西安而言都具有着特殊的意义。

其中，地铁8号线是截止目前西安规划的唯一一条地铁环线，这条环线将整座城市的各大区域串联在一起；地铁10号线则向北通往泾渭新城、高陵，承载着西安城市北跨的重任。

当然，这个区域还有着唯一一条串联西安北站、西安火车站两大交通枢纽的地铁4号线，并且通过在西安北站与地铁14号线的换乘，可以直达西安咸阳国际机场。

除了多条地铁环绕之外，双地铁交汇处还规划有大量的商业、商务，以及学校、公园等功能。再加上曲江大明宫板块的大明宫国家遗址公园，万达广场、百寰广场、四海唐人街、世纪金花（待开业）等大型商业，在焕新城市风貌的同时，让生活方式重新想象。

作为中国铁建西派城首发的两个地块，西派城·天华、西派城·天麟，采用的是1T2、2T2设计，主力户型面积约126㎡、141㎡、170㎡，属于纯改善产品，均为四房设计、三开间朝南、户户带有南向景观阳台。

此次首开的西派城·天华2#楼是建面约126㎡的户型，西派城·天麟4#是建面约141㎡的户型，141户型是一个约5.6米面宽的方厅、阳台面积约8㎡、主卧约27㎡。

这2栋楼是分开进行意向登记的，登记1个小时均实现飘红，141户型更是1个小时登记量达到房源量的4倍！

截止今天下午6点，西派城·天华2#楼98套房源已经有264个家庭进行登记，西派城·天麟4#楼28套房源已经有161个家庭进行登记，摇号已成定局，能不能买到就看运气了！

由此也可以看出西安人对于西派TOP系产品的认可度！

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华润再造“第四代住宅”

与中国铁建西派城位于主城核心二环边不同的是，华润置地的新项目润玺臺则位于城市新开发区域港务区。

润玺臺分为两个地块，共计110.4亩，是2022年8月份华润置地在公开市场摘得的。

这两块地紧邻地铁14号线贺韶站，项目的西侧是启航公园，北侧则分别是紫云府一期、港务区第五学校，南侧则是规划中依托地铁站打造的TOD商业综合体。

首先入市的是润玺臺的西地块，占地约57.918亩，地块容积率2.2，当时拿地的楼面地价为6153元/㎡。共计规划了13栋住宅，是一个小高、洋房住区，户型面积约126㎡、143㎡、165㎡。

在产品层面，通过奇偶层错层露台的设计，实现了约6米挑高的露台，并且露台的进深达到了约2.4米。这也是继沣華九里之后，华润再次在西安打造“第四代住宅”产品。同时，整个建筑的设计上，曲线元素应用其中，带来了更佳的美学体验。

西地块首开的3#、5#、6#，有2栋楼是16层高的小高层、1栋楼为11层高，16层高的是约126㎡的户型，备案均价分别为15629.06元/㎡、15730.35元/㎡，11层高的为约143㎡的户型，备案均价17171.26元/㎡。

其中，126户型为三室两卫设计，三开间朝南，客厅的面积约37㎡，主卧面宽在3.5米；143户型为四室两卫，“四叶草”户型设计，客厅面宽在5.7米，不过有一个卧室紧邻电梯井。

从第一天的登记情况来看，润玺臺首批次推售的3栋楼共计134套房源登记情况一般，截止今天下午6点有126个家庭进行登记，尚未超过房源量，预计不用摇号就可以买到。

润玺臺登记情况一般，一方面与整个港务区的住宅供应量比较大有关，仅港务大道以东就有港悦城、紫云府丨学宸等项目在售，均为华润开发；另一方面也与润玺臺亮相时间不长，在市场上的信息比较少有关，可能很多人对这个项目还不了解。

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