刚需必看！港务“名校＋”旁新房盘点，最低1.45万/㎡起…

三四月份，是学龄家庭关注房产市场最为密切的时段，各个学校正在摸排，持币观望的家长不在少数。

【资料图】

而说到教育资源，近期港务刚刚凑集了五大名校的IP，风头正劲，不少购房者对于港务的期待值也越来越高。

如何根据学校投选，就成为了购房者关切的要点。

目前，港务通过启用“全委托管理”模式，引入名校办学已超过10所。

“五大名校”IP汇于一身，加上在主城区相对较低的新房均价，令港务成为刚需置业的优质选择。

从我们制作的地图上来看，目前港务区的学校较多的集中在奥体、政经板块内。

这2个区域，也是目前港务已经售出新房较多的区域，更多的还是为这些社区提供教育资源。

不过，在这里也必须坦诚地说，在不少购房者心里，对“五大名校”的合作学校，都是有一定滤镜在其中的。而这五大名校，其实成绩更为出色的，都是各自的高中。

幼儿园、小学、初中的教育质量，虽然同样很高，但也并非像高中一样，与其他学校有明显的分水岭。

一个正在飞速发展的新区，如果从零开始新办学校，也难免会耗费更多时间和精力。

因此，对于港务来说，“五大名校”IP的齐聚，更是一种保证教育资源的方式。

至于教育水平究竟如何，还得成绩说了算！

另外我们为大家整理了这些学校周边的在/待售项目情况，大家可以根据自身需求进行选择。

1、铁一中陆港中学/小学：西安国际港务区全面委托铁一中运营的全日制公办/中学小学。处于奥体板块内，周边有绿城全运村、中粮奥体壹号……等。

其中在近期较为热门的绿城全运村涵碧苑为全运村系列的收官之作，在后续部分即将推出的为183-190㎡的大面积户型，总价比较高。

在前不久，该项目业主计划抱团房价也在全国范围内得到了关注，总体来说依旧是港务区内最值得关注的项目之一，对于有着改善需求的家庭来说更为合适。

中粮奥体壹号同为奥体板块内颇受关注的热盘，其后续部分待推楼栋，也主要以小高大平层户型为主，毛坯价格预计在1.7-1.94万/㎡之间。

2、陆港第五小学（铁一中合作）：仍在建设之中，预计将于2023年9月开学，处于政经板块内，临近紫云府、港悦城、润玺臺3盘。

港悦城从价格上看更适合刚需家庭关注，小高户型均价在1.45万/㎡，高层均价在约1.56万/㎡。

距离学校、公园、地铁都比较近，是该价位少有的品质和配套都表现不错的产品。

紫云府在昨天刚刚结束登记，从登记人数上看，项目被港悦城分流得较为严重。

在比较小高户型时，紫云府的洋房楼栋每平米贵了近1000元，不过相应的这中间的差价也体现在品质和学校的距离上，如何取舍可以从家庭需求出发。

而润玺臺项目定位较为高端，规划打造高端洋房产品。产品的亮点在于配有6m挑空露台，以及270度环幕视野，户型126-165㎡，目前项目的具体价格还未公示。

3、陕师大陆港小学/初级中学：由陕西师范大学附属中学全面负责教育、教学及管理工作，2所学校位置上并不相邻。

小学位于灞桥区港丰路华南城-E区北侧约60米，中学位于和顺路2099号，均处于政经板块内。

周边社区有龙翔奥城珑樾府、陕建雲玥府、中冶奥体云璟等，主要面向刚改家庭。

龙翔奥城珑樾府，户型在约103-143㎡之间，毛坯价格在1.5-1.63万/㎡之间，所有楼栋皆为公建化外立面，双入户大堂，预计将在2024年底交付。

雲玥府户型在约100-125㎡，总价大致在约150万起步，最低首付在约45万即可上车，对于考虑在港务置业的刚需、刚改家庭更为合适。

中冶奥体云璟户型107-133㎡，均价1.54万/㎡，该项目在位置上更靠近陕师大陆港小学，同时价格上也能令大多数刚需家庭所接受。

4、陆港第七小学：与西安交通大学附属小学合作，位于地铁10号线以南、灞渭大道以东，可提供学位2160个，将于今年9月建成投用。

周边目前暂无新房，二手房有西港碧水湾挂牌价约1.23万/㎡、颐馨湿地壹号挂牌价约1.34万/㎡、陆港滨海湾挂牌价约1.36万/㎡。

5、陆港第四学校：与西安交通大学附属中学合作，位于奥体大道以东、林溪路以南，将于2024年9月建成投用。

周边新房在售有金地玖峯悦，户型面积83-195㎡。招商央畔有105-120㎡户型在售，价格在约1.53万/㎡。

6、高新一中陆港学校：在去年9月投入使用，处于奥体板块内，周边华润置地未来城市、枫林九溪·漪溪/蓝溪等。

附近仅有枫林九溪·漪溪即将推出，占地约41.87亩，户型175-235㎡，价格未公示。

设计有别墅、洋房、高层、商业，整体配套较为齐备。主要针对于需求大面积改善的购房者。

对比下来可以发现在整个港务区内，可以按照奥体板块、政经板块，保税区板块的优先度来选择楼盘。

目前奥体板块已经开始逐渐的迈入高端，适宜刚需家庭选择的小面积户型也越来越少见。

不过既然考虑的是上学，或许不少家庭也会有长辈参与帮助带孩子，或许四室也是个合适的选择。

不论如何，从各个角度上来说，现阶段选择在港务置业是相对稳妥的。

关键词：