【独家】放风价3万/㎡？高新三期的“王者之战”……

目前，西安“城六区+五区一港两基地”供应量最大的板块，就在西南丝路科学城&丝路软件城，还有东北的国际港务区！

(资料图片仅供参考)

城市的发展方向与土地供给结构高度重合，现在高新、港务区分别瓜分着西安改善、刚改两大群体。高新在售项目16个、待推售项目12个，还有多块潜在供应地块；港务区在售项目12个，待推售项目8个（不完全统计），还有多块潜在供应地块。

进入2023年之后，市场稍微一回温，这两个板块便出现集中供应，几乎占据了主城供应一半的量！

因为，2021年下半年以来，一线房企被压制的太久，很多项目赶上好时机，都在争相上马，因此，最近不少项目开始加快入市。

但我们还是要注意到一点，目前高新区已经全面的“豪宅化”，虽然一部分国企并不愿意贴上“豪宅”标签，但无论是产品的面积段，还是产品的市场价格，在西安市场都已经是豪宅。

其一，丝路科学城在售：高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、紫薇云峰里、碧桂园高新云墅二期、龙湖青云阙、天地源棠樾坊、新希望锦麟天玺、华宇御璟天宸，除此之外，还有紫薇时光云邸、天地源永安华府、中海学仕里、中建悦庐学府、高科丝路嘉境等待推售。

其二，丝路软件城在售：保利天汇、高新天谷雅舍、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、金茂悦园等，除此之外，待售项目还有高科云天、中建山海境等。

目前，高新区房价均价在2.5万/㎡，价格区间一般在2.3-3万/㎡，可以说是西安门槛最高的板块！

目前，高新三期两个项目备受关注，一个是中海学仕里，一个是中建悦庐学府，都是围绕着名校开发。

这两个项目紧傍高新一中（高新区第十一初级中学）、一小（高新区第三十一小学）新校区，一东一西，距离仁村地铁口较近，因此，属于高新三期咨询量极大的两个项目。

项目1：中建悦庐学府

▲中建悦庐效果图

中建悦庐学府，占地约127亩，分为两期开发，项目容积率2.8，共19栋，户型设计113-210㎡，143㎡以下户型占到了项目七成，楼王产品户型面积较大，供市场可选择的余地比较大。

据悉，项目源于大唐长安城的规划灵感，采用礼制中轴布局，好处是打造出一个东西约100多米、南北约180多米，总面积近2万平米的中央园林。

项目2：中海学仕里

中海学仕里，占地102亩，项目容积率2.8，规划住宅17栋、幼儿园1栋，纯高层设计，其中2T2户9栋，2T4户带连廊户型8栋，户型面积段110-170㎡，其中，143㎡及以下户型占到了整盘的九成多。

这是中海在高新三期开发的第三个项目，是继中海寰宇天下、中海熙峰里之后，中海在高新三期摘地最优位置，因此，这一次价格预期也比较高，市场普遍预估在3万/㎡。

从施工进度来看，因为摘地比中建要早一点，中海学仕里的施工进度要快一些，因此，在市场上两个项目可能会跑出接力赛！

虽然，高新三期发展前景广阔，但市场已经攀至高点，两个情况我们还是要注意：

其一，高度内卷竞争：高新三期扎堆供应，是各大房企不考虑错位竞争、集中供应导致，数千套房源集中在高新三期，足以让以购房者眼花缭乱，何况项目位置、容积率、设计感等都是略有相似，因此，接下来高新三期贴面竞争将持续。

其二，人口吸纳变慢：目前高新三期已经将门槛拉到2.5万/㎡，购买实力稍差一些的购房者已经被拒之门外，但这个群体反倒是购房市场的大多数，因此，高新三期的人口吸纳速度可能不如市场预期，大家要降低预期，不能非捧即喷。

因此，在高新三期买房，千万不想着探空抄底，目前的市场价格，还有一定空间，但一定要把资金计划考虑周详！

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