刚刚过去的2月,西安二手房住宅网签了8161套二手房,创下了成交新高!
3月3日西安住建发布《2023年2月份二手房网签情况》:
(资料图)
2月,西安存量房(二手房)网签备案面积84.56万㎡,环比增长18.48%,同比增长140.30%;
其中住宅网签备案面积78.77万㎡(8161套),环比增长54.15%,同比增长136.05%。
这也就意味着,从2022年11月至今,西安的二手房住宅成交量一直处于上升通道!
那么,二手房市场的暖意会持续多久?二手房的市况是否又迎来了转机呢?
我们通过梳理发现,自2022年11月至今,西安二手房网签成交量环比一直处于增长中,其实细究这样的“反弹”还是有玄机的!
其一、春节月和疫情期间都挤压了很大一部分购房需求,这些需求都集中在2月爆发。
说说我朋友的亲身经历,因为TA想置换到大户型,于是TA决定在上年年末放盘,结果无人问津。
好消息是今年1月有了零星的询价,但TA没想到的是,TA的房子在2月便卖出了。
这套房子虽然在二环附近,但它是两房户型,而且离地铁有一段距离,加上报价和附近的一手房有很大的倒挂,朋友也没想到能卖得这么快。
但这样的实例也证明了,除非是真的非常偏远或者是竞争力超低的二手房,但凡有点优势的都能顺利卖出。
其二、是卖家对后市判断的变化。
比如二手市场释放了很多利好信号,2022年11月19日,西安迎来限购市场最宽松的时刻,即仅落户或非西安市户口购房前6个月社保即可购买首套二手住房等利好二手房市场的政策。
除此之外,还包括“带押过户”,一系列举措都是为了恢复西安二手房的正常交易,促进二手市场的回暖。
这么明确的鼓励信号,二手业主们自然也能感知到。
投射在市场中,这也就是为啥二手房购房者突然变得多了起来的原因。
那么,体现在2月网签的都包括哪些房源?
首先,显然是核心地段的次新房,包括一些可替代性非常高的二手房小区,也在悄然走量。
还有去年被打趴下的学区房,开年的成交势头也相当迅猛。除了成交活跃的区块,很多板块的学区房也都成功破冰。
原本金三银四就是学区房成交的旺季,只是今年的这一波学区房行情来得似乎更早了一点!
所以,无论我们愿不愿意承认,西安楼市的这把火终于还是烧到了二手房!
首先价格方面,来自诸葛找房的数据显示,西安目前二手房挂牌房源171731套,挂牌均价约17512元/㎡,环比上涨2.44%。同时,一些热点二手房小区,带看量激增。
公开数据显示:
“中国铁建万科翡翠国际,近30天带看量1637次;东方罗马花园,近30天带看量1198次;中铁缤纷南郡,近30天带看量1296次;枫林绿洲近30天带看量1741次。”
总的来说,气氛也已经烘托到这了,日渐走高的二手房成交量,让不少人对今年的小阳春信心满满。
但是!网签数据有一定的滞后性。目前对外展示的网签数据,大多是几天前,甚至一个月前就已谈妥的意向。
这点务必要知道。
那么二手房这波回暖,是否可持续?
目前看还很难说。据悉有些小区在低价房源被扫空后,成交速度已放缓。
不过眼下这个成交量确实夸张,而且市场情绪也起来了,只要维持一段时间,量变也能悄然引起价变,因为据悉已经也有房主开始上调二手房挂牌价。
虽然政策的鼓励,给二手业主打了强心剂,但是市场情绪未完全恢复,目前二手买家还是会占据更多优势,仍有淘笋机会。
对于想在今年买入二手房的人来说,可以多点踩盘,现在二手房放盘量比较高,选择性更多,更容易遇上心仪的房子,不过,值得一提的是,现在市场处于比较火热的时候,大家可能会面对返价或者是中介怠慢的问题,所以一定要保持平常心!
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