开发商挪用监管账户中6亿元资金 金科博翠天宸项目停工交付延期

购房者李先生怎么都想不明白，他就是相信监管部门能保证监管账户中的资金能用于项目建设才买了这个房子，但6亿元资金仍然不清不楚的被开发商挪用，导致现在房子不能按时交付。

购房者：开发商挪用监管账户资金导致项目延期交房

2020年，市民李女士购买了位于北辰大道与秦汉大道交叉口金科博翠天宸的一套商品房。买房后，一直按时还贷的李女士原本打算将这套房子当做婚房，交房后立即装修，但今年春节过后，她突然听其他购房业主称，小区开发商挪用了原本该进入监管账户的购房资金，导致一期原本已经到了交房时间却不能按时交房，交房时间一推再推，这让李女士感到非常担忧。

(资料图片仅供参考)

李女士说，她购买的是二期14号楼的房子，按合同约定房子应该在2023年5月23日前交付，虽然房子还没有到交付时间，但看一期交付被拖延的时间，再加上14号楼目前没有动工的迹象，她感觉14号楼也没法按时交房了。她更不明白的是，购房款明明进了监管账户，怎么就能被挪用了呢。

和李女士情况类似，市民王先生购买的是16号楼的房子，并且他还介绍了几个朋友全款在这里买了房，可是看到小区一直停工，他不仅自己窝心，还觉得对不起朋友。王先生说，自从购房资金有了监管之后，大家就是因为相信监管部门有能力保证资金可以用在项目上，可现在资金依然让开发商挪用了，“这让我们普通市民还怎么相信政府部门的公信力?”

王先生表示，因为项目停工，从去年上半年开始就有业主开始维权，很多业主都到相关部门投诉，后来经过住建部门、银保监部门调查证实，开发商挪用了监管账户内的购房资金。

开发商挪用6亿元购房监管资金 银保监部门：9家银行涉及此事

2022年9月，西安浐灞生态区住房和城乡建设局曾给开发商金科地产集团股份有限公司发送“关于金科博翠天宸项目有关问题的警示函”。

警示函中称：近期，你公司控股的西安科润房地产开发有限公司开发建设的“金科翡翠天宸”项目，因建设资金短缺，建设进度缓慢造成购房群众担心烂尾。经核查，你公司已涉嫌挪用监管资金。截止目前，项目监管账户上余额已无法满足项目建设需要的资金。

警示函中还提到，该项目涉及2774户购房群众，影响巨大。住建局5月份曾向开发商发函但未收到回函，因此再次发函，要求开发商30日内补齐挪用的监管资金，以及公司董事长、财务总监到西安解决停工级延期交房的问题。

除此之外，有业主拿到一份2022年9月西安科润房地产开发有限公司给集团总部的“关于西安博翠天宸项目资金问题的催促函”。该函内容显示，该项目住宅共2774户，由于项目销售回款前期已调回集团，陕西区域已无法用自由资金支持项目正常运转，目前一期一批次2#、3#、4# 259户已确定延期交付，现阶段西安市延期交房工作办公室及市经侦等部门已介入该项目资金监管账户的资金流量调查。

华商报记者注意到，该“催促函”中提及监管账户中被调回集团总部的资金数额为6亿元。另外，根据中国银行保险监督管理委员会陕西监管局给业主提供的“陕西银行保险违法行为举报调查意见书”显示，经调查，秦农农商行、工行、农行、中行、建行、邮储银行陕西省分行、华夏银行、招行银行西安分行、北京银行西安分行存在未将“金科博翠天宸”项目个人住房按揭贷款直接划入该项目预售资金监管账户的情况。

浐灞住建局：项目一期今年5月底前陆续交付 二期三期两批次计划延期三个月

今年2月初，有小区8号楼业主在浐灞管委会门户网站上留言询问，8号楼什么时间复工?什么时间交付?是否存在烂尾风险?

2月10日，浐灞管委会住建局回复称，“金科博翠天宸”项目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#楼合约交付时间为2022年12月22日，计划交付时间为4#楼2023年3月30日，3#楼交房时间为2023年4月30日，2#交房时间为2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房时间为2023年5月30日。二期、三期批次：7#、8#楼合约交付时间为2023年3月24日，14#楼合约交付时间为2023年5月23日，15#、16#楼合约交付时间为2023年8月22日，11#、12#、13#楼合约交付时间为2023年12月28日、6#楼合约交付时间为2024年1月31日，该两批次计划延期三个月。该项目已复工，目前施工人数近百人，而且正在陆续增加中。

开发商：住建、经侦已介入监管资金挪用问题 西安公司抵押部分资产贷款解决部分资金

2023年2月24日，华商报记者来到“金科博翠天宸”项目走访发现，小区大门口有施工人员正在装卸货物，货物中包括窗户、地砖等物品。一施工人员表示，现在主要是铺地砖。

2月24日下午，有业主向开发商咨询交房期限以及被挪用资金是否能要回等问题。一工作人员称，业主所咨询的14号楼估计今年年内可以交付。至于监管资金被挪用的事情，目前住建部门、公安经侦部门都已经介入，一直在与集团公司沟通调回被挪用资金，另外金科西安公司用一些资产进行抵押贷款解决一部分资金用于项目建设。一期部分楼栋交付后，预计3月底开始，后面其他楼栋都会复工。

华商报记者 张成龙

关键词： 项目建设 西安公司 西安分行