买地也有“导购信息”了？西安土拍今迎新变化

在2月快结束时，土拍市场有了新变化！

其变化就在于，以往在地块出让时，通常仅有地块自身的信息，而官方并不会写明其周边配套情况。

而今天西安的地块出让信息中，直接在公告内赫然写明地块周边配套信息，更有利于房企提前了解地块情况，是一个较为积极的流程优化，值得点赞。

(相关资料图)

以往，大家了解到的地块配套信息，通常都是编辑在撰写时添加进来的。

而这一次，在此批的地块出让信息当中，由官方直接明确写出了地块周边的学校、交通、商业等...情况，是以往没有出现过的。

其余方面并没有改变，也算是对于今年开年时

自规部发布的通知

进行响应。

1、CB5-2-209：位于西安浐灞生态区浐河西路以西、三府湾路以北。

净用地面积58.891亩。用地性质为居住用地，容积率不大于3.77、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于148013㎡，规划地下建筑面积不小于46572㎡。

按照规划确定的建筑面积分摊用地面积，其中出让住宅用地38612.97㎡（折合57.919亩），出让商服用地0.972亩，为共用宗。

挂牌起始价为人民币34040万元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币39140万元。

2、CB5-2-210：位于西安浐灞生态区长田路以西、三府湾路以南。

净用地面积折合120.414亩，其中32.704亩安置用地已划拨供应，本次出让开发用地87.71亩。

用地性质为居住用地，容积率不大于4.83，建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于387355㎡，安置配套服务设施面积999㎡；开发居住面积256420㎡；商业服务设施面积15813㎡（包括违建保留商业11863㎡）；开发配套服务设施面积9918㎡。

挂牌起始价为人民币59645万元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币68590万元。

公告内正文：两宗地均位于浐灞生态区商贸产业园，地块周边分布有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，地块南北侧（直线距离2公里内）有地铁1号线、地铁6号线，城市路网配套完善。

3、CA06-9-15、16、17：

位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南。净用地面积32.507亩。宗地分为三个地块。

CA06-9-15：净用地3.943亩，土地用途为商服，容积率不大于3.13，建筑密度不大于36.4%，绿地率不小于25%。

地上商业建筑面积8220㎡，地下建筑面积不小于4054㎡，人防建筑面积以审批为准。出让40年。

CA06-9-16：净用地19.736亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8；建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%。

地上总建筑面积36840㎡，地下总建筑面积不小于15290㎡。

其中，出让住宅用地12781.31㎡（折合19.172亩）,出让商服用地375.71㎡（折合0.564亩），为共用宗。住宅出让70年、商服出让40年。

CA06-9-17：净用地8.828亩，土地用途为商服，容积率不大于2.52；建筑密度不大于45%；绿地率不小于35%。

地上总建筑面积14800㎡，地下建筑面积不小于6896㎡,人防建筑面积以审批为准。出让40年。

宗地挂牌起始价为人民币32000万元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币36800万元。

公告内正文：宗地位于长安区郭杜街道，地块距离规划在建地铁15号线（一期）樱花广场站约500米，宗地周边分布有长安区医院、陕西师范大学及西安邮电大学长安校区、西安长安博雅小学、惠欧购物广场，周围配套设施较齐全，教育资源丰富，生活便利度较高。

同时，今日在主城区外还有高陵、航天基地等地块出让，均带有“宗地关联信息”，也就是说，未来这一信息或许将成为标配。

另外，昨日还有高新2宗地块出让，公告内没有直接写明宗地关联信息。

2宗地块全部位于丝路软件城内，楼面价均在1.2-1.3万/㎡左右，均为“万元地”。看点在于均有着不错的教育配套。

不知道大家可否记得，在去年高新区土地储备中心，曾一次性放出20宗地的详细信息。

而这一次出让的土地，就在去年那批公告当中！

4、GX3-36-14：

位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北云水四路以西，云水五路以东。

净用地面积79217.7㎡，约118.827亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地上总建筑面积不大于198045㎡，其中住宅建筑面积186162㎡，配套设施建筑面积11883㎡（含公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下总建筑面积不小于79310㎡。

宗地挂牌起始价为人民币24.08亿元，最高限价为人民币27.67亿元。起始楼面地价12158.85元/㎡，最高楼面地价为13970.57元/㎡。

短评：配套上来看，临近高新十九小、高新第四初级中学，东侧还有地铁12号线已经规划，落地稍需时日。

位于项目东侧有多个住宅，例如：中海天谷时代（2.5万/㎡）、中国铁建西派樘樾（2.5万/㎡）、高新天谷雅舍（2.74万/㎡），以及待推项目高科云天...

这些项目的价格从最低2.2万~2.75万/㎡不等，同时多以大平层四室户型为主，均属于高端改善项目的范畴内。

从地块楼面价可以预计，该地块后续所开发的项目，预计最终售价较大概率不会低于3万/㎡。

目前据传已有多家房企对此地块“虎视眈眈”，值得重点关注。

5、GX3-31-13：

位于科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。

用地性质为住宅、商服用地，合计34.817亩，其中住宅32.233亩、商服2.584亩，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。

按照出让文件，该地块地上建筑面积不大于64991㎡，其中住宅建筑面积约56539㎡，配套设施建筑面积3610㎡，城市级商业建筑面积4824㎡。地下建筑面积不小于37138㎡。

宗地挂牌起始价为人民币7.2亿元，最高限价为人民币8.27亿元。起始楼面价约11078.46元/㎡，最高楼面价约12724.84元/㎡。

短评：地块东侧邻近高新中央国宾区，可享受部分配套。主要优势在于教育资源的丰富。

东侧一路之隔即为高新第一学校。南侧方向有高新十四小学、高新十五小学，北侧西安博迪中学。

同时，地块临近皂河，未来在生态环境方面也会更有优势。

但在商业和交通部分稍显薄弱，距离地铁3号线偏远，多数通勤场景可能较为依赖自驾、公交等。

综合来说，该地块配套上更偏向教育和生态，后续拿地情况我们也会第一时间为大家带来。

而在此地块西南侧，即为“万元地”GX3-32-12，高新轩阅里。

该地块于11月25日，由高新地产以52000万成交，成交楼面单价11293元/㎡。

项目总建筑面积约为57000㎡，由住宅、配套公建、地下车库等设施组成。投资预计在9.9亿。

整体配套与今日推出地块基本近似，其看点在于届时该地块成交并进入开发后，在产品定位及户型设计上将会如何“正面交锋”。

本次推售的2宗地块将于2023年03月24日截止挂牌，我们届时再为大家带来地块的新进展。

关键词： 建筑面积 建筑密度 总建筑面积