中海开元壹号、中铁卓越城、奥城珑樾云璟府和奥城珑樾云祥府,共473套房源价格公示了!
虽然价格公示的全部是毛坯产品,但类型还算比较多样,包括洋房、高层和小高层房源。
那么,怎么选才是优选?又都适合哪些购房者呢?现在就可以提前关注起来了!
(资料图片仅供参考)
先来看具体的公示信息:
| 中海开元壹号
位于曲江大明宫遗址保护区范围内,东临马玄路,南邻太元路,此次公示22#和23#两栋楼,户型面积约180-396㎡,均价18365-28299元/㎡,共96套毛坯房源。
短评:项目占地约42亩,容积率2.46,绿化率31.25%,规划6栋9-11层洋房产品,总户数257户,属于纯洋房住区,且户型面积也是以改善为主,产品稀缺性不言而喻!
整体来看,就目前其所在的板块内,中海开元壹号紫宸洋房的价格比同区域内部分毛坯高层的价格差在1000元/㎡左右。
包括,大明宫金茂府毛坯高层价格在2.5万/㎡左右、璞悦府的毛坯高层约1.8万/㎡、毛坯小高约2万/㎡、龙湖星河紫云台的毛坯高层在约1.98万/㎡。
所以,中海开元壹号在大明宫新房市场还是比较有竞争力的!不过此次价格公示的房源已被“撤回”。
| 中铁卓越城
位于浐灞港宁路与新筑路交汇处西北角,此次公示14#楼,为22层的毛坯高层房源,均价13765-15731元/㎡,户型面积约89-113㎡,共126套毛坯房源。
短评:实际上,公示的14#楼就是中铁卓越城的二期产品。
二期地块仅仅只有8.637亩(地籍编号:GW2-5-5),该地块是在2022年4月29日首轮集中供地中推出,容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%,起拍价8600万元,在2022年6月1日由中铁卓越城主体公司西安益茂房地产有限公司底价成交,楼面价约6001元/㎡。
这也同时意味着,8.637亩宗地新增规划的14#、15#、17#三栋楼,即为中铁卓越城二期。
时间跳回2021年,当时中铁卓越城一期规划了13栋小高层、高层产品,推广宣传容积率2.28,主打105-130㎡三室户型,锚定刚需、轻改善群体,于2021年6月份发布备案价,整盘约15033元/㎡精装!
不过结合项目地块较偏,距离港务区热点板块奥体中心较远,在2021年入市起几乎一直处于“平销”状态。
所以,整体来看,虽然二期的价格放在现在整个港务区来看,也很划算,但相对一期精装1.5万元/㎡的价格来说,二期的接受度如何?还需要经受市场的考验!
为什么要把奥城珑樾云璟府、奥城珑樾云祥府合起来说呢?
相信关注这个项目的朋友一定都知道,这两个地块即为龙翔奥城珑樾府,共占地108.28亩,规划为18栋低密改善产品。
| 奥城珑樾云璟府:公示9#楼,仅一栋23层的毛坯高层房源,均价约15088元/㎡,户型面积128-143㎡,共68套房源。
| 奥城珑樾云祥府:公示两栋楼,2#楼为23层的毛坯高层房源,均价约16403元/㎡,户型面积103-122㎡,共115套毛坯房源;8#楼为17层的毛坯小高层房源,均价约16352元/㎡,户型面积128-143㎡,共68套毛坯房源。
短评:值得注意的是,这个项目东西两个地块共18栋楼整体施工,整体交付。交付时间预计为2024年年底。所有楼栋皆为公建化外立面,双入户大堂。
18栋楼齐施工,这对一个开发企业的资金要求很高,在烂尾、逾期交付普遍的当下,此举也确实能给购房者不少的信心!
综合来看,产品还算是可圈可点,而且距离地铁14号线“新寺”站约1公里也比较便捷,南侧还可以看到奥体中央公园景观。想在港务区政经板块的购房者可重点关注!
另外,政经板块还可以关注保利锦上和陕建雲玥府,对于刚需和刚改来说,价格和品牌力更具吸引力,完全能根据喜好挑一个上车!
我们常说“量在价先”,只有市场活跃度起来了,才可能带动整体价格的上扬。
仅开年这段时间看,西安的市场整体确实有点“势不可挡”,但成交量能否继续保持?仍然是一个未知数。同时就眼下的供需关系看,依然是买方占据主动权。
但是不管怎么样,开年之后的行情确有好转!但市场要起势,还需要看最终市场呈现如何,比如土拍市场的持续升温、新盘登记量的上扬、政策的进一步松绑,当一二级市场和宏观层面纷纷发力,最终也会传导至二手房市场。
反复强调!只有情绪和预期恢复了,才算是真的回暖。
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