疫情3年,房价涨回来只用一周?中介频繁放话之后,买房人还要不要继续扛?
(资料图片仅供参考)
2月份的西安楼市有点奇特,大家热情有了但却没什么盘可买。
截至2月20日只有6个盘登记,推出了824套房源,其中金地玖峯悦(128套,17107.8元/㎡)在开盘前意外拾获“名校”装备,身价大涨开始“摇号”。
长安区的雅居乐宏府翰林山(178套,14771元/㎡)以价格优势取胜,虽然口碑让大家战战兢兢,但人气很旺。
而沣东依旧很凉,车城附近的锦尚云天和新寺附近的碧桂园国湖处于无人问津的状态,只有2个人登记。
另外还有雁塔区的的万科东望(88套,毛坯均价17740.41元/㎡)、港务区区的龙翔奥城珑樾(68套,16227.88元/㎡)平销,性价比都很一般。
两盘登记人数不错,但撤销率却很高,比如万科东望307个登记撤销就有226个,撤销率74%;其他龙翔撤销率57%。
不过奇怪是万科东望“平销”后迅速传出“售罄”,龙翔的看房现场也是一片火爆;让人有点摸不到头脑到底发生了什么?
去看了下两盘的网签数据,万科东望从去年5月开盘起总共推出2032套房源,网签量为1303套,整盘去化率为64%。
港务区的龙翔奥城珑樾云璟府虽然产品可以,但卖的一直都不是很好;从数据看总共228套房源,网签量70套,整盘去化率为30%。
不过还是需要提醒大家别盲目,毕竟曾经的“排队抢房”戏码上演过不少;强大“贝系”大军也要吃饭,需要提醒大家买房要慎重,避免被带了节奏“激qing成交”。
2022年后半年楼市销售跌入低谷,对于项目资金压力不言而喻;万科在西安也是率先推出“首付分期”的品牌房企。
在2023年2月10日,万科又发布了《2023年度非公开发行A股股票预案》计划募集150亿元资金募集计划,准备为旗下各地9个项目注资;西安万科东望也是其中一个,计划投入12亿元募集资金。
2月16日国家统计局发布2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,西安新房价格环比上涨0.2%,同比上涨2.2%,同比涨幅排在全国第7位。而二手房价格环比上涨0.6%,同比下跌0.7%,同比排在第10位。
回过头再去看2022年1月份同期的新房(同比5.9%)、二手房(同比4.5%)涨幅情况,就可以发现2022年西安楼市到底经历了什么?
随着楼市政策的放松,融资渠道的开放,房企的资金压力有所缓解;终端也在逐渐恢复,但离2021年的状态仍有很大一段距离。
不过房企们显然已经在为新的楼市周期做准备;2022年取消“毛坯最高限价”的地块开始陆续亮相,在接下来新盘的备案价或许会有“惊吓”,大家还是要有点心理准备的。
“涨价”是刺激买房最好的办法!有上海的中介圈就疯传着一句“yi情三年,房价涨回来只用了一周”的豪情壮语。
前几日已经有央媒喊话预警:防止房价过快上涨!如果不能防微杜渐,让房价再次“狂飙”,楼市将再次进入“调控”怪圈,如此连绵,求出无期。
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