提起莲湖,你会想到什么?是同盛祥的泡馍,还是德发长饺子,或是广仁寺、回民街?
(资料图片)
近几年来,正因为莲湖的发展逼近饱和,所以呈现出新房供应为零的态势。
而这一现状即将有所改变,在前不久一大批关于莲湖的城建改造,和规划终于被官宣确认!
首先,从现状上看,莲湖区在过去20-40年中飞速发展,直至近年来新房供应已经到达较低点。
在2022年,莲湖仅有4盘供应,分别为鼎城悦玺、黄金嘉境、蔚蓝悦城,领航云熙。
这些项目也较多地承载了高新、雁塔等区域的外溢置业需求。
客观得说,莲湖区的确存在着城建面貌老旧,发展动力迟缓的现实情况。
目前,莲湖二手房平均挂牌价格在约1.24万/㎡,挂牌量在约1万套,一半户型在约50-90㎡。
交房时间在15年以上的房源,就已经有4455套,可以说是名副其实的“老破小”了。
因此来说,现阶段莲湖区的转型升级就已经是迫在眉睫了。
而这一现状可能将随着大庆智路的规划,开始逐步有所改变!
2月8日上午,市委宣传部、市政府新闻办召开新闻发布会(第三场),其中对于备受关注的大庆智路建设再次被提及!
早在去年4月时,西安市人民政府主要领导调研西电集团搬迁改造工作时指示,要以西电集团搬迁为契机,实施大庆智路板块改造。
随后莲湖区快速完成了概念规划编制工作。5月,西安市人民政府召开大庆智路板块规划工作专题会议,开发建设工作正式拉开序幕。
大庆路位于莲湖区环城西路北段西侧,而大庆智路板块位于西安市莲湖区大庆路沿线。
板块东到环城西路,西至汉城路,南到团结路,北接陇海线,总规划用地约规划面积约791.82余公顷(约合12000余亩)。
其中拥有大量西安市优秀近现代遗址保护建筑,文化底蕴深厚。
在设计中,既要延续厚重的历史文化使命,又要唤醒老工业区精神印记,转型升级现有产业。
方案设计以科技总部“双碳”区、商贸文旅“减碳”区和品质生活“低碳”区为规划主旨,赋予大庆路科技功能,打造城市历史文脉、高端智能科技产业集聚的城市新轴线。
在大庆路南北2侧打造集企业总部、科创研发、成果转化、创新孵化、酒店商业、文化产业、历史遗迹及工业遗存保护展示……等为一体的大西安中央活力综合性片区。
建设成为国家老工业区转型升级示范样板、大西安中央科创产业集聚高地、秦创原双链融合展示窗口。
该规划的顺利实施,将成为莲湖区转型升级的新引擎,城西创新发展的新地标,大西安智能科技总部集聚智慧中心。
不仅如此,除了大庆智路的规划之外,会上还有对于莲湖区其他片区更新/老旧社区改造计划的官宣。
在官方原文中:
“加快推进农兴路、西仓园区等片区更新,完成58个老旧小区改造。打好生态环境攻坚战,推进PM2.5和臭氧浓度双控双减,持续提高空气质量。常态化开展安全隐患排查整治,守住群众身边安全。”
整理下来,共4个城市更新项目
1、丰禾片区:东起星火路、西至西二环、南起西站街、北至丰禾路区域及丰禾路北侧部分区域,占地2980亩,计划投资240亿,预计在2028年前完成改造。
2、农兴路片区:东起北关正街,西至永新路,南起红庙坡路东段,北至龙首北路,共计占地面积1452亩,预计投资200亿元,预计在2027年前完成改造。
3、金光门西片区:东至西二环,西至雅逸花园小区,南至昆明路,北至摩尔公馆、西城芳洲小区,占地面积135亩,预计投资50亿,预计在2027年前完成改造。
4、糜家桥片区:区糜家桥新村、老村及周边国有土地、幸福小区周边,占地面积210亩,预计投资80亿,预计在2027年前完成改造。
这4个片区共计占地面积约4777亩,计划总投资达570亿。
对于莲湖区来说,这次“改头换面”也将更多地为莲湖带来发展机遇和空间。
作为过去数年间西安主城区的核心区域之一,莲湖也理应和西安“同发展共命运”,相信莲湖还会更好!
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